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我国人口老龄化问题日益严重,给社会带来的养老压力也越来越大.为了缓解我国养老压力,政府推动住房反向抵押贷款在北京、上海、广州、武汉等4个城市的试点.发展住房反向抵押贷款对目前我国养老保障制度的完善,能有效增加拥有房产的老年居民的收入和消费,对提高老年居民生活水平具有重要意义.本文通过举例说明住房反向抵押贷款对提高老年居民收入与消费意义,以期政府加强对发展住房反向抵押贷款的支持力度. 相似文献
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住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。 相似文献
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住房反向抵押贷款在许多国家已经被证明为一种行之有效的养老社会保障制度,本文针对我国步入老龄化社会、社会保障压力加大的现状,借鉴有关国家反向抵押制度的经验并结合我国国情,对住房反向抵押贷款制度主客体构建提出思考性建议. 相似文献
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住房反向抵押贷款在许多国家已经被证明为一种行之有效的养老社会保障制度,本文针对我国步入老龄化社会、社会保障压力加大的现状,借鉴有关国家反向抵押制度的经验并结合我国国情,对住房反向抵押贷款制度主客体构建提出思考性建议。 相似文献
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反向抵押贷款作为“以房养老”的一项典型运作方式,近年来日益受到社会的关注.它作为一种特殊的融资机制,是美国、英国、法国、日本、澳大利亚等国为解决老年人“房产富裕、现金贫困”的养老问题特别开办的一种金融产品.随着在最近几年住房反向抵押贷款业务快速的发展,国内外的一些学者对反向抵押贷款的定义、需求、来源、外国发展经验、所面临的风险、可行性论证等进行了深入探讨.为促进对该项金融产品的进一步研究,尽快使反向抵押贷款业务“中国化”,真正缓解我国养老的压力,本文重点从国外与国内学者们的研究成果进行梳理与归纳. 相似文献
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随着人口老龄化现象的日益凸显,"未富先老"成为人们议论的话题,本文基于生命周期理论假设的基础上,考虑住房反向抵押贷款这项金融工具,较全面地分析了住房反向抵押贷款可以平滑人的整个生命周期中收入支出不均衡所带来的影响,使人的一生总效用最大化,它还可以拉动消费、减少腐败、优于传统的养老模式,并对实施住房反向抵押贷款存在的障碍进行思考. 相似文献
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随着中国已经进入人口老龄化阶段,老年人养老问题日益严峻,传统的养老方式无法满足需要,因此对于一种新型的养老模式"住房反向抵押贷款"的研究备受关注。通过对中国以房养老的现状、存在疑惑进行探讨,并提出建议。 相似文献
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开展住房反向抵押贷款的市场均衡分析 总被引:5,自引:0,他引:5
一、产生住房反向抵押贷款的需求市场分析 1.住房反向抵押贷款市场需求的宏观条件。中国已进入老龄化社会,伴随这一现象崛起的老年人市场,已经对整个国民经济产生了重大影响。 相似文献
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住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产.领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将房屋价值化整为零,分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋,定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋,相应金融机构对抵押房产进行处置,抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做,相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房,故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式,反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”,唤醒了“睡眠的财富”, 相似文献
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人口生育率下降和寿命延长正把中国引入一场深刻的人口变革。中国将在经济尚未充分发展的条件下提前进入老龄化社会,由此带来公共养老资源缺乏的问题。而借鉴发达国家的经验,引入反向抵押贷款作为社会养老保障系统的有效补充成为一条比较现实可行的途径。 相似文献
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随着“以房养老”理念的重视,反抵押贷款的研究与实践操作,引起广泛关注。本文从未来稳定现金流的风险和抵押房产质量两方面,对反抵押贷款与住房抵押贷款证券化的适用性进行了比较研究。 相似文献
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正一、基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式。虽然国外的信用体系较为完善,民间机构的诚信度也较高,但住房反向抵押贷款仍有很大一部分直接由政府的相关部门主办或者参与。在住房反向抵押贷款的监管方面,政府也出台了系列法律法规,并成立了相应的监管机构。我国目前诚信体系尚未完善,居民对民间机构普遍缺乏 相似文献
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住房反向抵押贷款风险及其规避 总被引:2,自引:0,他引:2
李玉米 《广东财经职业学院学报》2006,5(2):29-33
住房反向抵押贷款可为老年人提供部分经济来源,在一定程度上与养老金相似。本文揭示了反向抵押贷款可能会面临着市场、制度、社会、自然等风险,这些风险可以通过制定合适的贷款价值比例、贷款项目资产组合、反向抵押贷款证券化、房地产保险等措施来规避和转移。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式。随着住房制度改革和国家政策的支持 ,住房抵押贷款在最近几年发展迅速 ,住房抵押贷款证券化成为解决银行优化资产负债结构及时获取资金的最佳选择。然而 ,从目前我国的实际情况来看 ,推出住房抵押贷款证券化还存在很多障碍 ,如商业银行资金较充裕 ,抵押贷款市场不成熟 ,住房贷款担保机构未建立 ,债券市场不景气等 ,因此 ,文章认为当前仍不是最佳时机 ,需等待各种条件成熟一些时推出始为上策。 相似文献
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住房反向抵押贷款需求的经济学分析 总被引:1,自引:0,他引:1
文章通过建立反向抵押贷款年金定价模型和需求模型,对老年人反向抵押贷款需求进行研究,分析了无风险利率、遗产税和传统观念对老年人反向抵押贷款需求的影响,并在此基础上时中国开展反向抵押贷款业务提出一些建议. 相似文献
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