从价格角度分析吉芬商品与我国商品房的关系

针对我国商品房价格居高不下的现状,我国政府采取了提高利率、限制购买、增加保障性住房建设等一系列调控措施,但调控效果不佳。从价格角度联系吉芬商品经济学现象,分析了在我国商品房供给日益增多的情况下其价格持续上涨的原因,并提出了相关政策建议。     

我国商品房价格影响因素的实证分析

近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。     

我国宏观经济政策对商品房价格的影响分析

我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。     

当前我国房地产调控政策对房价影响的测度——基于2009-2012年数据分析

自我国房地产调控政策实施以来,其调控效果及房地产价格走势成为社会焦点。本文以新建住宅价格指数作为考察对象,采用干预分析模型测度房地产调控政策的实施效果。结果表明房地产调控效果显著,有效地遏制了房价过快上涨。政府应时刻把握房地产价格变化动向,适时调整调控力度。     

叶檀:北京自住型商品房是升级版经适房

<正>北京出台自住型商品房相关政策具有标志意义。这意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策,目前的货币与房产税微调政策不会发生改变。普通商品房涨得再高,又如何?只要保证本市居民有房住就行。自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定     

商品房价格的影响因素及对策思考——基于上高县的调查分析

住房问题是重要的民生问题,加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平,一直是人们普遍关注、关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门,对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的情况来看,上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势,政策调控仍需继续坚持,应在分析影响商品房价格因素的基础上,研究控制其价格过快上涨的具体措施。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

我国基本药物价格政策实施效果分析

我国政府高度重视基本药物价格调控。从2009年至今在基本药物制度下已对药品价格进行了三次调整。本文对基本药物价格调控政策进行分析,研究其对患者、基层医疗机构和医药产业的实际影响,以揭示基本药物价格管理的实施效果。     

基于ARIMA模型的广州市商品房价格预测

商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。     

对新建商品房定价的思考

本文从商品房的价格构成出发，分析了影响商品房价格变动的四大因素，并通过实例对我国商品房价格构成及其变化趋势进行分析，指出了我国房地产价格高涨的深层次原因，提出了平抑房价的政策建议。     

房产交易增税效应与市场走势分析

商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。     

关于商品房价格与市民购买力的研究

文章从商品房价格特点出发,对商品房供求关系、居民收入及物价水平、市民购买力等影响因素进行了系统分析;得出商品房价格过高,存在较大风险的现状,并给出了稳定商品房价格上涨过快的建议,其中包括发挥银行信贷调控的作用;调节商品房供求关系;建立商品房价格预警机制;加强对商品房价格的监督与调控等方面.     

商品房价格应该规范

时下，有关商品房价格的街谈巷议，已由前一阶段的价格虚高逐渐转向了政府是否应该采取措施加以规范。针对某些城市一度出现的“炒房热”，去年以来，虽然国家出台了一系列抑制房价的调控政策，但收效甚微。尤其是人口相对集中的大中城市，商品房价格依然我行我素，不断上涨，超出了我们这个发展中国家绝大多数人民群众的经济承受能力，致使在一些地方出现了群众的购房需求因房价太高受到抑制而开发商们推出的楼盘却曲高和寡大量空置的奇怪现象。     

政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价.中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于“升温、调控、观望”的恶性循环之中.本文基于“博弈论”,对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性.     

房价调控为何收效甚微

今年“两会”期间,商品房价格居高不下的问题,再次成为与会代表和委员们关注的热点之一。近几年来,虽然政府采取多种措施调控市场房价。但在一些主要的大中城市,商品房价格不降反涨却是不争的事实。     

我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性研究——基于有向无环图的分析

在房地产市场调控的背景下,本文采用有向无环图(DAG)技术和基于DAG的预测方差分解方法探讨了我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性问题.研究结果表明,我国房地产价格的持续上涨主要源于其自身惯性的推动;在货币政策工具调控效果方面,货币供应量和金融信贷对房地产市场的调控效果比较明显,而实际利率对房地产价格的影响则十分有限.进而得出,在我国以数量机制为主导的货币政策调控体系较之以价格机制为主导的调控体系更为有效的结论,并据此提出了相应的政策建议.研究结论对我国中央银行货币政策有效执行和政府的房地产市场调控具有重要政策启示.     

我国小产权房法律问题探析

近些年来,随着我国城市商品房价格的快速上涨,与此相对应的却是城市居民购买力的不足,此时价格仅有城市商品房价格1/3甚至1/4的小产权房如雨后春笋般的出来了。小产权房以其低廉的价格赢得了中低收入阶层的青睐,并在全国各地蔓延。这是我国城乡二元土地管理体制下村民集体与政府进行利益博弈的结果,它是在土地法律和政策不健全、监管不力的条件下,伴随着城市化而产生的。     

影响我国商品房价格的宏观经济因素分析——基于2003年至2010年数据的的实证分析

依据供需理论,考虑消费预期及政府调控对房价的影响,选取相关变量,利用广义最小平方估计,对影响我国房价的宏观经济因素进行实证研究,得出土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。     

住宅商品房回归合理价位的政策建议

本文拟从住宅商品房的价格构成要素出发,分析了影响其价格变动的四大因素,并通过实例对我国住宅商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了现阶段平抑房价的政策建议。     

我国商品房价格影响因素探析

2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。