严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题.清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润.做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用.     

我国房地产企业土地增值税筹划的探讨

随着我国房地产行业的发展,土地增值税对房地产行业造成的税负越来越严重,那么合理的进行房地产企业土地增值税筹划是非常有必要的。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题。清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。     

土地增值税清算对房地产企业的影响分析

土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面，它有利于打击房地产业存在的暴利现象，有利于打击偷漏税现象，提高房地产企业的税负水平；另一方面，对规范房地产业的发展也有积极意义，本文从如上方面阐述了增值税清算对房地产企业的若干影响。     

基于税收临界点的房地产企业土地增值税筹划实证研究

土地增值税是房地产开发企业所涉及的重要税种之一。为了使房地产企业缴纳的土地增值税最少,所获利润最佳,建议房地产企业的土地增值税筹划中利用好定价临界点和利息支出临界点,以求尽可能地降低企业税负、降低纳税风险,提高企业的利润水平。     

"营改增"后土地增值税的纳税筹划

房地产企业的税收支出成本中,土地增值税占有很大的比重.房地产企业想从长远发展并取得利润,在土地增值税这一大税种的支出方面,需进行必要的纳税筹划,降低纳税风险,并节省土地增值税支出."营改增"后房地产企业在计税方式上发生了重大变化,房地产企业在适应"营改增"税收政策时应合理的进行纳税筹划.     

房地产业土地增值税的税务筹划

纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容,本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、合理利用税收优惠政策,从而降低企业土地增值税税负,增强企业盈利能力.     

房地产企业土地增值税最优纳税方案选择

按照国家税务总局的规定,从2月1日起,全国各地开始对房地产开发企业的土地增值税项目进行全面清算。因此对土地增值税进行税收筹划对房地产企业来说尤为重要。本文通过案例分析主要介绍了利用"起征点"、利息支出、收入分散和增加扣除项目金额四种方法进行最优纳税方案选择。     

房地产业土地增值税的税务筹划

纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容,本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、合理利用税收优惠政策,从而降低企业土地增值税税负,增强企业盈利能力。     

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆姜爱林，陈海秋土地增值税是增值税的一种。本文试根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以下简称《暂行条例》）的有关规定，对土地增值税的诸问题作一些阐释，以期有助于土地、房地产市场交易秩序的进一步规范。土地增值税的征收...     

进一步完善我国现行增值税的思考

本文首先对现行增值税在实践中存在问题产生的不利于创造公平税收环境、不能体现宏观经济政策、造成税源流失的负面效应进行分析。进而进一步明确了完善现行增值税票要解决的认识问题。在此基础上提出了完善增值税的总体设想和具体措施, 即由生产型增值税向消费型增值税过渡、分阶段扩大增值税范围、减少增值税税收优惠、建立健全增值税征管制度。     

城镇化进程中的房地产税制改革研究

近年来，我国部分地区城镇化扩张现象比较突出，造成土地闲置、资源浪费，致使失地农民生活缺乏保障。房地产税，作为调节房产和土地资源的重要手段，理应发挥其积极作用。我国房地产税的改革方向应为：在公平与效率兼顾的条件下，通过合并部分税种、完善部分税种的课税要素等措施来适度增加地方财政收入，一方面满足地方财政的正常开支，另一方面为失地农民的社会保障提供充足的资金，同时，增强其对土地市场的调控能力，抑制对土地资源的过度需求以及房地产的过度开发，提高土地资源的使用效率。     

增值税转型对固定资产会计处理的变化及特例

增值税转型造成了固定资产核算过程中,因固定资产购置时间不同和原购置时增值税的处理不同,从而使固定资产新增时增值税进项税、视同销售时销项税的处理发生了改变。购进用于非应税项目等的固定资产不允许抵扣进项税额;纳税人销售自己使用过的固定资产要区分不同情形征收增值税;纳税人已抵扣进项税额的固定资产用于非增值税应税项目,以及自制或购进固定资产发生非正常损失要在当月按原适用税率计算并转出不得抵扣的进项税额。通过增值税转型后固定资产核算特例,详细分析了增值税转型前后的变化与纳税影响。     

我国税收收入与产业结构关系的对接分析

选取增值税、营业税、消费税三大税种作为分析对象,考察税收与第一、第二、第三产业的相互影响。分析结论显示:(1)增值税与第二产业的互动有利于第二产业地位的不断提升;增值税本身对第三产业的兴旺没有显著影响,而第三产业的不断壮大却有可能降低增值税的增长速度。(2)营业税主要通过正向作用于第三产业而促进产业结构的不断升级;营业税还可通过第三产业间接作用于第二产业,表现为对第二产业具有非常微弱的制约作用。(3)消费税既可促进第一产业的发展,更可通过与第二产业的互动作用而促进第二产业的大力发展;目前消费税对第三产业的促进作用未明确显示出来。     

The tax advantage of public firms over private firms in the German household solid waste disposal industry

We measure the tax advantage of public firms over private firms, which operate at municipality level in the German household solid waste disposal industry. Public firms with sovereign duties pay no taxes, but equivalent private firms have to. In a simple risk-free setting, we develop a measure of the percentage difference of the charges of both types of firms demanded under their respective tax treatments. We model a cost-covering public firm and a net present value maximizing private firm. For sensible model parameters from the German waste disposal industry the private firm has to demand an about 16% to 18% higher charge. The by far biggest impact on the measure has the value added tax, with revenues as a much larger tax base than profits. Tax savings, which directly affect pre-tax profits, only alleviate the disadvantage bit. There is some evidence that at least one type of private firms—that is, private law firms that are also majority privately owned, are productive enough to overcome the tax advantage of public firms and be able to charge a lower price than public firms.     

税收负担对企业固定资产投资的影响——基于税种差异视角的研究

本文以2003—2018年中国上市企业数据为样本,从税种差异视角分析了增值税有效税率与企业所得税有效税率变化对企业固定资产投资的影响。研究发现,增值税有效税率与企业固定资产投资的关系依赖于宏观经济环境和企业税负转嫁能力。具体而言,在经济上行期或税负转嫁能力较强的企业中,增值税有效税率降低促进了企业固定资产投资增加。所得税有效税率与企业固定资产投资之间始终为显著负相关关系。所得税有效税率的降低可以通过增强企业内外部融资能力来促进其固定资产投资增加,特别是当企业债务风险相对较低时,所得税有效税率下降对固定资产投资的正向影响效果会随企业融资约束程度的上升而增大。本文分析在一定程度上说明了不同税种的税负变化对企业投资产生差异化影响,进而为减税助力企业投资提供了新的微观经验证据。     

中国房地产保有环节的税制建设——基于城镇土地国有制条件下的分析

完善房地产保有环节的税收制度是健全中国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面。在中国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍。中国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,应将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系。     

土地增值税的会计政策选择——基于中国上市公司的实证研究

文章以我国房地产上市公司为研究样本,对计提土地增值税准备金的会计政策选择影响因素进行了实证研究.研究发现,资产负债率越高的房地产上市公司,计提准备金的可能性越低;毛利率越高的房地产上市公司,计提准备金的可能性越高;并且,公司规模对计提准备金有正向作用,规模大的公司计提准备金的可能性越大.国际四大事务所审计和采用股权激励对是否计提土地增值税准备金有一定影响,但不具有统计上的显著性.     

开征物业税对土地利用效率的影响——比较静态模型的理论分析与数值模拟

文章通过引入土地国有制,土地再开发等因素建立了符合我国土地市场制度特征的土地开发和物业税模型,然后以比较静态分析和数值模拟为主要研究手段,考察了物业税对土地利用效率的影响。结论是开征物业税对土地利用效率存在负面的影响。     

Modelling land development processes using a sample selection regression

Land value tax has been thoroughly scrutinized as a potential tool in mitigating urban sprawl. However, most studies that have measured the impact of land value tax on land development have focused mainly either on purely new development on vacant land, or on land development on partially developed land such as subdivision development. This study tries to incorporate these two types of residential development conceptually and empirically to make an accurate assessment of the impact of land value tax on land development.