完善我国房产税税制的对策建议

随着我国经济的发展,房地产业己经成为国民经济的支柱产业,在完善的房地产税收制度下,房产税能为地方政府提供稳定的可持续的财政收入,有效地抑制房价上涨,促进房地产业健康的发展。本文主要分析了我国房产税的现状及存在的问题,在此基础上提出了完善我国房产税税制的对策建议。     

我国房产税征收的条件及影响

随着我国经济的不断发展和生活水平的不断提高，居民对住房的要求也越来越高，而近年来急速升温的房产价格让我国政府不得不考虑适时出台房产税政策。房产税的实施有利于筹集地方财政收入并加强房地产市场的管理，进而达到调节房地产市场的目的。     

房地产税问题初探

房地产税是现代税收制度不可或缺的部分,其在抑制房产投机行为,平抑房价地价和增加地方财政收入方面有着重要作用。本文从我国房产税现状、国外部分国家征收房地产税情况和房地产税的作用等方面进行分析论述,提出房地产税改革的必要性以及具体措施。     

从房价收入比看城市住房供给体系的构建——以蚌埠市为例

房价收入比过大是造成房地产市场供需结构失衡的重要原因。在对城市不同收入阶层和住房消费能力进行科学分层的基础上,建立以市场配置为主、保障性供给为辅的多层次住房供给体系,是保障居民的基本居住权、促进房地产经济可持续发展的有效途径。     

完善我国房产税的思考

随着我国住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高,商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。本文从税收角度出发,以对居民非营业性住房征收房产税为出发点,完善我国现行房地产税制,并提出相关的配套措施。     

我国全面实施房产税的问题与对策研究

目前,房价高涨的势头还未平息,我国房地产税制的弊端却日益明显,房产税问题也因此引起各界人士的广泛关注.房产税收入应该是地方财政收入的重要组成部分,而在我国,房产税存在以下众多问题,房产税收入在省以下政府财政收入结构中比重很低,房产税税收政策也比较混乱,基层财政对房产税征管相当轻视.本文从分析我国房产税现状出发,发现我国房产税制方面存在的问题并提出相应的策略.     

江苏房价上涨影响居民消费的区域差异性分析

院房价持续上涨对江苏各区域居民消费均产生了挤出作用,但是挤出程度存在明显差异。苏中地区房价上涨对居民消费的挤出作用最大;苏南地区房价上涨对居民消费的挤出作用居中;苏北地区房价上涨对居民消费的挤出作用最小。造成三大区域上述差异的原因在于：房价压力不同、居民住房自有率不同,边际消费倾向不同以及房地产市场发育程度不同。因此,为了扩大居民消费,促进经济增长,需要分类调控以抑制房价过快上涨、促进三大区域协调发展、完善住房租赁市场,培育“先租后买”观念等。     

2009年房地产市场形势分析与展望

2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响,住房销售低迷,房价涨势逐步回落,房地产市场进入调整阶段,调整程度逐步加深。2008下半年,作为扩大内需、促进经济增长的重点,中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年,较高的房价将有一定下行空间,随着房价的合理回归,政策逐步落实,自住型需求将陆续释放。     

完善房产税税收制度的必要性分析

近年来随着我国房价的不断高涨,国家接连推出了多项抑制房价高涨的措施,但都收效甚微,许多专家学者提出通过改革我国现行房产税制,征收个人房产税以有效抑制房价上涨。基于此,文章在阐述了我国现行房产税税收制度以及房产税税收制度改革中存在的问题的基础上,分析了通过改革完善我国现行房产税制的必要性。     

上海市房产税试点评价

研究目的：采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法：层次分析法（AHP）。研究结果：上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论：上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

完善房产税税收制度的必要性分析

近年来随着我国房价的不断高涨,国家接连推出了多项抑制房价高涨的措施,但都收效甚微,许多专家学者提出通过改革我国现行房产税制,征收个人房产税以有效抑制房价上涨.基于此,文章在阐述了我国现行房产税税收制度以及房产税税收制度改革中存在的问题的基础上,分析了通过改革完善我国现行房产税制的必要性.     

上海市房产税试点评价

研究目的:采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法:层次分析法(AHP)。研究结果:上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论:上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

房产税的征收与税基评估

房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或出租收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产保有税.在当前房价高涨、贫富悬殊、地方财政紧张的社会背景下,开征房产税能起到缩小贫富差距、充实地方财政和抑制房价上涨的作用.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确提出,要＂继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革＂.     

我国房产税改革的研究

近年来,随着我国房地产行业的飞速发展,各地房价大幅度上涨,投机性购房情况严重。在这种情况下我国提出了要全面实行房产税改革以抑制房价的过快增长。但自房产税改革提出至今只有上海和重庆作为改革的试点,别的城市却迟迟未能推行,房产税改革的推行似乎遇到了瓶颈。本文结合目前我国房产税改革所采取的措施,分析在推行这一改革过程中可能遇到的问题并提出相关的意见与建议。     

开征房产税对房地产企业的影响及对策

当前,我国的房地产市场越调越涨,房价不断上升,居高不下。为了遏制房价上涨势头,完善我国现行的房产税制,促进我国房地产业健康稳健发展,上海和重庆已进行开征房产税试点,而此项改革在全国范围内铺开势在必行。本文通过介绍我国房产及改革的原因,分析开征房产税对房地产企业将产生的影响,并提出相应对策。     

开征房产税对房地产企业的影响及对策

当前,我国的房地产市场越调越涨,房价不断上升,居高不下。为了遏制房价上涨势头,完善我国现行的房产税制,促进我国房地产业健康稳健发展,上海和重庆已进行开征房产税试点,而此项改革在全国范围内铺开势在必行。本文通过介绍我国房产及改革的原因,分析开征房产税对房地产企业将产生的影响,并提出相应对策。     

探讨物业税的目的及其构成

物业税可能达到的目的有：增加地方财政收入;优化资源配置;促进公平;调节收入分配;调控房地产市场;有利于转变政府职能。物业税应只并入房产税和城市房地产税,取消土地使用税,此外不再牵扯其他房地产税费。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

论开征个人住房房产税的意义和存在的问题

房产税于2011年1月于重庆、上海两地开征。文章认为,开征房产税对于调整收入分配、健全我国税收体系和抑制高端住房消费有一定的帮助。但同样存在着局限性和问题,主要表现在其调控房价能力微弱、其法律问题尚未理顺以及设计上的不足。文章最后给出了一些有益的建议。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下: