关注的力量

年末岁首，事关民生的政策密集出台。最为引人关注的便是“国十一条”（《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）和“国十三条”（《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》）。“国十一条’’意在遏制过快上涨的房价，“国十三条”则直指跨省流动就业参保人员的养老权益。     

关于房产税扩围改革中的几个问题

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的“国五条”。“国五条”明确指出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”。     

"国六条"对房市的中长期影响不可小视

“国六条”细则即5月29日九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》。我对“国六条”细则的总体判断是,这个政策是一个十分温和的政策。短期来看,除非还会出台新的政策,它对抑制国内过高的房价、过热的房地产投资影响可能不大;但从中长期来看,“国六条”细则对国内房地产市场影响会比较大,因为它的基本宗旨是调整房地产市场的结构,而结构调整是一个中长期问题。“国六条”细则的影响可以从以下几个角度看。     

对2006年房地产宏观调控的一点质疑

5月17日,国务院出台了促进国内房地产业健康发展的六条措施即“国六条”。对于2005年出台的“国八条”的成效,尽管在“国六条”中给予了肯定,但这只是自说自话,与实际结果差距较大。 2005年实施房地产市场宏观调控以来,尽管从国家统计局公布数据看,全国房地产投资增长和房价上涨过快势     

银行如何解读“国六条”

8月19日，国务院召开常务会议，研究部署促进中小企业发展，会议明确了六条新的扶持措施。这六条措施中的第二条是：切实缓解中小企业融资难。在当前企业融资于很大程度上仍然要依靠银行贷款的情形下，要缓解中小企业融资难．首当其冲的是各家银行要积极解读“国六条”，方能使“国六条”精神真正落到实处。     

各具特色的国外房地产调控经验分析

2013年2月20日,国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。被称之为房地产调控的“国五条”。“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,     

浅析房产新政对保险业三大影响

1房产新政密集出台,遏制房价决心大 继去年年底密集出台房地产调控政策以来,今年1月10日中央再出“国十一条”。北京市在2月23日和4月30日,分别出台京版“国十一条”和“国十二条”,坚决执行国务院有关政策,从购房套数、二套房贷、土地供给等多个方面对房地产市场进行了明确而且严格地规范。房产新政的重拳出击必然导致房价的下跌,作为与地产业联系紧密的银行业纷纷开始测算自身房贷压力测试。     

当前包头市房地产业运行中存在的问题及建议

2013年3月1日，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”），对此前提出的“国五条”做了进一步细化，针对坚决抑制投机投资性购房需求，明确提出要求。包头市认真贯彻落实“国五条”要求，优化市场结构、抑制不合理需求，新政效果逐步显现，但在此过程中也出现了商品非住房积压、房价上涨压力加大等情况。作者通过分析房地产运行中存在的问题，提出了一些建议。     

聚焦“国五条”

3月31日,“国五条”地方细则密集出台,除了京津沪广渝严格执行二手房交易征收20％个人所得税的规定,其他地区均未提及。各地城镇化程度、住房供需情况和对“土地财政”依赖程度的不同。导致地方细则的千差万别。专家预测“国五条”地方细则的出台或难抑房价上扬。只有各地政府在GDP的增长中逐步降低对“土地财政”的依赖,才能真正有效地实施房产调控。     

浅析财政管理体制对房价的影响

自从1990年,国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令,我国的房地产市场全面开启了它的大门,城市的房价经历了过山车一般的历程。而自从2004年,房价的走势似乎到了一个不可控制的地步,相继出台的“国八条”、“国六条”、“国十五条”、“国五条”等国家对于房价的调控措施都没有收到显著的成效,反而又让房价提高到另一个高度。眼下,房地产俨然成为了我国的支柱产业,国家面临着保障经济发展与减少经济泡沫的博弈。然而,财政管理体制对房地产市场又有着重要的影响作用,因此研究财政管理体制对房价的影响具有非常深刻的意义。