调控政策不断楼市真能暴跌？

《人民日报》近期发表了中国资深财经评论人朱大鸣的文章说：国务院日前再次重申了楼市调控从严的决心。而且，鉴于当前二三线城市房价上涨过快，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市．也要采取必要的限购措施。     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

激活楼市——攻策见分晓 推盘为王道

棋至中盘,房地产调控政策依旧严厉,银根收紧配合二、三线城市全面限购,中国楼市下半年将发生惊人变化。一方面是签约量的迅速回落,另一方面则是楼市库存的大幅攀升,供应的大放量,开发商销售回款的压力正在加剧。据统计,7月份全国11个重点城市存货总量已达到63.4万套,     

中央密集督查,市场保持热度——全国及一线城市7月房地产市场分析

近期管理层多次表态国家调控不松动,并派督查组到全国各地开展楼市摸查,平抑楼市预期的政策意图比较明显。从管理层近期表态来看,1）限购等国家调控措施可能还将持续一段较长时间;2）房价再上涨或倒逼新的从紧政策出台。稳经济的同时控房价,管理层强调调控＂不动摇＂中央强调调控不松,抑制房价上升冲动管理层近期着意平抑＂稳经济＂措施（包括6、7月连续两次降息）对楼市上升带来的影响,     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

2012三季度房价将回复

2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响,限购城市成交量普遍同比下降,房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。     

二、三线城市的地产投资热

虎年春节,全国各地的楼市出现了"冷"、"热"两种极端景象。受高房价和系列楼市调控政策出台影响,北京、上海等一线城市楼市春寒料峭,而号称"价值洼地"的长沙、成都等二、三线城市楼市却迎来了开门红。有关专家表示,目前调控政策风声趋紧,而二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此,无论是为了规避风险,还是发掘潜在的盈利空间,房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

我国二、三线城市房地产市场调控研究

新房贷政策和新国八条出台后,由于一线城市的购买标准受到严格控制,因此,房价涨幅趋缓,甚至有慢慢开始回落的迹象,而与此同时,二、三线城市的房价却在一路挺进.合理调控二、三线城市的房价,让居者有其屋,对二、三线城市房地产市场的健康发展和经济的可持续发展有重要意义.文章重点分析了二、三线城市房价过快上涨的原因,并且给出了抑制房价过快上涨的对策和建议.     

激活楼市

棋至中盘,房地产调控政策依旧严厉,银根收紧配合二、三线城市全面限购,中国楼市下半年将发生惊人变化。一方面是签约量的迅速回落,另一方面则是楼市库存的大幅攀升,供应的大放量,开发商销售回款的压力正在加剧。据统计,7月份全国11个重点城市存货总量已达到63.4万套,环比上     

房地产对经济拉动作用趋弱

“新国八条”出台后,限购、限贷、限价“三限令”标志着行政干预调控楼市的程度达到了史无前例的水平。2011年,全国主要城市商品住宅成交量明显萎缩,房价也于去年第四季度出现拐点。从去年12月中央经济工作会议,到今年全国两会期间,坚持调控不放松仍在不断被强调。可以预期,2012年全国商品住房成交面积可能止涨,成交均价将小幅下跌,随着房地产开发投资增速继续下探,房地产对经济的拉动作用也将减弱。     

楼市新政下的民法审视

近日,各地政府为了调控过热的房产市场,推进了楼市限购一系列政策,随之迎来了楼市调控大潮."楼市限购"作为抑制房价上涨的一项重要政策,在学术界争议颇大,它的实施必然有利有弊,但该举措并非长久之计,无法从根本上解决目前房地产市场存在的问题.本文以民法为视角,从其法律性质和依据、与民法的关系来探讨这一楼市新政存在的问题.     

政策

正全国住房城乡建设工作会议传递明年三大政策信号北上广深明年从严落实住房限购政策1、更加注重分类指导数据显示,11月份北上广深房价连续第三个月同比涨幅超过20%。与此同时,部分二、三线城市却存在去库存压力,房价上涨后续动力不足。住房城乡建设部部长姜伟新表示:"要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况,更加注重分类指导。"房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

纠结的调控

2011年行程过半,中国楼市依旧焦灼。 在限贷、限购、限涨价的压力下,一线楼市交易损半,但价格依旧坚挺;二、三线城市借势补涨,市场依旧＂偷火＂。基此,国务院再列限购新名单,将百城楼市纳入限购大旗,但结果如何,依旧未知。     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

贾康：扩大房产税试点改革方向已锁定

针对楼市回暖．近期有业内人士称．如果房价上涨之势依旧延续，不排除管理层会出台新一轮房地产调控政策,而扩大房产税试点范围则有可能接棒限购政策成为房地产调控政策的着力点。     

增加供给才能从根本上稳定预期

经过2011年以来的限购、限贷和房产税政策的多管齐下,全国的房价涨幅得到明显控制。但是自去年下半年以来,楼市量价齐升的势头越来越明显,部分城市“地王”再现,不禁让人对房地产市场调控政策的功效捏一把汗。对此,有人解释道：“从政策层面看,调控政策持续近两年,进入政策疲劳期,调控效力逐步减弱,看涨房价的市场预期增强,不少等待观望的购房者开始入市,需求逐步释放。”（2012年12月23日《新华每日电讯》）