房地产典当价格评估的研究

随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，如何运用合适的估价方法对房地产典当价格进行估价．已是摆在各房地产估价机构(估价师)面前的问题．对其研究具有深远的意义。本研究了房地产典当和房地产抵押典当的估价思路和方法，对如何确定房地产的典当价格进行了深入分析。提出了评估过程中应注意的一些问题．并得到了有益的结论。论的研究内容具有理论意义和推广应用价值，并将产生积极的社会效益和经济效益。     

房地产估价方法比较性分析

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法.本文尝试探寻房地产价格与价值的形成过程,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论.     

浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

成本逼近法是房地产估价和土地估价的一种基本方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本作结合自己的估价实践，总结出土地取得费的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。     

浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

成本逼近是房地产估价和土地估价的一种方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本作结合自己的估价实践，总结出土地取得费用的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。     

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。     

对《房地产估价规范》的几点认识

中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（以下简称《规范》）已经正式发布。作为参与《估价规范》编写的人员，重新学习《规范》，对其特性和应用中应注意的问题有了新的认识。     

建筑成本计算与估价

在房地产估价中采用成本法、假设开发法的估价，其中关键和重要的环节是开发成本的计算，建筑物的建造成本计算是否准确，直接影响房地产估价结果的准确性，因此应熟悉并正确运用有关建筑成本计算方法，掌握工程造价知识，才能更好的进行房地产估价。     

房地产评估理论价格与市场价格差异分析

房地产估价方法体系中市场法、成本法和收益法是三种最主要的方法。在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格应该相同或者接近。但在实际估价中,由于各方面的原因,三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格往往存在一定差异。     

关于成本法中客观成本的讨论

在房地产市场不很发达的现阶段．成本法在房地产估价中被广泛采用。成本法是依据重新购建成本结合成新扣除折旧计算房地产价格的方法。“运用成本法估价时必须区分实际成本和客观成本．并要结合供求分析才能最终确定房地产价格。”(《房地产估价理论与方法》P143，柴强主编．中国物价出版社)可以看出，客观成本是与实际成本相对应的。但是，客观成本如何确定，尚缺少权威界定。因此，在估价实践中，估价人员对客观成本的理解不尽相同，     

房地产经营与估价专业课程体系研究--基于工作过程理念

“房地产经营与估价”是新专业，该专业课程体系大多停留在对相近本科课程体系的“修补”上，本文以工作过程作为切入点，探究了高职房地产经营与估价专业课程的设计思路，构建了结构，并且解析了构建以工作过程为导向的高职房地产经营与估价专业课程体系需要注意的问题，及其实现的保证措施，以期有利于实现高职房地产经营与估价专业人才培养目标。     

珠海市房地产市场情况分析研究

近几年来珠海市房地产业在国民经济发展中突飞猛进,并且带动了其他行业的发展。然而,房地产市场的过快发展带来了一系列问题,因此,对珠海市房地产市场情况的分析研究一直是珠海房地产行业和社会各界关注的焦点。     

浅谈房地产档案的数字信息化管理

随着经济和社会的发展,信息公开成为社会热点问题。为逐步完善住房制度的改革,房地产档案的信息化管理,也逐渐被人们重视。本文分析了当前房地产档案管理存在的问题,探讨了房地产档案的数字信息化管理方法。     

美国房地产税制对我国房地产税制改革的借鉴

目前,作为新一轮税制改革,房地产税立法被列为税制改革进程而再次成为各方关注的焦点。美国已经建立了较为完善、稳定和成熟的房地产税收制度。从房地产业的可持续健康发展看,借鉴美国成功经验,完善我国的房地产税制改革具有深远的意义。首先探讨和总结了美国房地产税收制度体系的经验,然后对我国目前房地产税改革的问题与难点进行深入剖析,并提出了立足基本国情的房地产税制改革建议。     

试论我国房地产经济相关问题

目前,我国房价居高不下,已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题,也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫的置疑和争论。文章针对房地产经济发展现状以及发展中存在的问题进行分析和探讨,希望为读者提供一些参考性的意见。     

遗产地旅游房地产研究——以丽江古城为例

以丽江古城为个案,通过实地调查,对其旅游房地产开发的过程、市场潜力以及开发带来的保护压力进行了描述与分析.认为控制遗产地旅游房地产开发的关键是严格执法;在目前遗产管理体制还不健全的情况下,如何把握好房地产开发的范围和力度,使其不危害到遗产的价值和可持续发展,是一个急需解决的问题.     

浙江房地产企业融资问题研究

房地产行业是典型的资金密集型行业,融资活动对房地产企业的发展十分重要。随着浙江房地产企业的持续高速发展和近年来政府对房地产业宏观调控力度的不断加大,房地产企业的融资问题逐渐暴露,成为影响浙江房地产企业发展的一个重要因素。本文在分析总结浙江房地产企业融资现状和存在问题的基础上,提出解决当前浙江房地产企业融资困难的对策。     

房地产网络营销的现状和发展方向研究

新政策形势下,随着网络技术的发展,网络营销必将成为未来房地产企业着重发展的方向之一。但是,我国的网络营销还处于初级阶段,出现了许多现实问题与瓶颈,所以我国房地产网络营销需要一场新革命。在不断解决技术和设施瓶颈以及完善法律法规的基础上,企业应通过制定网络营销战略、树立品牌形象、注重网络营销人才的培养等措施,促使我国的房地产网络营销朝着技术高端化、分工专业化、成本经济化、市场导向化等方向发展。     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

后金融危机时代房地产金融创新与风险防范

由美国次贷危机引发的全球金融危机深刻展现了房地产金融创新的现实风险,住房贷款供需两旺的繁荣背后,商品房价的高位运行足以引起我们对房地产市场风险的重视,以加快金融创新,增强防范意识和能力。     

加强房地产档案管理初探

如何认识房地产档案的特点、作用及管理中应注意的问题,使之高质量、快节奏、多渠道地为社会服务,是我们面临的一个新课题。