物业税开征的先决条件之一:房地产产权制度的改革与完善

明晰的房地产产权关系以及相应完善的管理制度是开征物业税不可缺少的重要条件。本文探讨了物业税与房地产产权管理的一般关系,针对我国房地产产权管理现状存在的问题,提出了开展房地产产权登记普查、逐步统一城乡房地产产权管理制度等政策建议。     

论产权会计观与产权会计变革

本文根据党的十六届三中全会关于建立现代产权制度的精神,结合对产权经济学中相关基本理论问题的研究,首先阐明了市场经济是产权经济这一本质问题,并较系统地研究了产权经济与产权经济学的发展对会计理论、会计法制与会计方法所产生的重要影响及会计的发展在对产权经济进行管理控制方面的重要历史贡献。在此基础上,本文把研究的重点放在确立产权会计观和全方位进行会计变革方面,其内容包括:(1)关于建立产权会计的主体理论——产权价值运动论问题;(2)关于产权会计对象研究问题;(3)关于会计从企业契约联结方位对产权价值运动过程与结果的控制问题;(4)关于从产权控制方面建立企业内部控制制度的问题;(5)关于产权会计法律制度体系建设问题等。上述问题的研究对于今后会计学的改革、会计实务的改革,以及对于我国今后建立以产权规范为核心的会计法律制度体系均具有一定意义。     

试论产权

“产权”一词是我国当今经济生活中极为流行的一个经济学概念。究竟什么是产权，中国的产权说与西方的产权说有什么异同，当今我们应该怎样理解产权的涵义及其理论，对于实行现代企业制度有着重要的意义。本文想谈点粗浅看法，供参考。一、产权的经济实质从权能的角度讲“产权”，是一种动态的权利规范。“产权”与“经济”紧密相关，只要有了财产的“个体所有权”，也就是存在着“产权”的因素。一个牧民自养了一群羊，从法律上牧民拥有这群羊的财产所有权（即自物权）；一个农夫拥有一块自耕自作的土地，从法律上农夫拥有这块地的所有权（…     

从产权视角构建房地产证券化的理论基础

房地产证券化作为一种金融创新,在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本。这一个过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑。本文基于产权的视角对房地产证券化的基础理论进行探寻,提出房地产金融产权的概念及房地产证券化的理论基础,并分析了房地产金融产权的特点、内容以及它在房地产证券化中的基础作用。     

如何完善我国房地产产权制度的思考

房地产产权体系的构建是一个复杂的系统工程,它的核心在于产权立法,明晰房地产产权。但是目前我国房地产产权制度还很不完善,仍存在着不少的问题。因此应当对有关房地产产权的涵义、我国现有房地产产权制度存在的问题以及完善房地产产权制度的策略等问题进行探讨。     

农村不动产交易路径研究:基于城市住宅产权结构及交易制度

新中国成立以来,随着土地制度的改革发展,我国住宅产权制度发生了巨大的变化,城市住宅形成了多样的产权结构及丰富的交易制度,而农村不动产产权立法的滞后性,一定程度上导致其交易受限.因此,本文在分析城市不同类型住宅的产权体系及交易制度基础上,通过对比研究农村宅基地不动产产权结构特征,提出"三权分置"政策背景下农村不动产交易路...     

我国会计制度改革与变迁

新中国成立以来,我国产权结构经历了从单一国家所有产权到产权主体多元化、社会化和国际化的变迁,这促使我国会计制度也经历了从高度统一的会计制度到会计制度多元化、会计制度国际趋同的变迁。本文在前人产权理论、交易费用理论和制度变迁理论的基础上,从经济和社会意识形态两个角度试图对我国产权结构与会计制度的变迁的关系进行梳理,并总结出我国会计制度变迁的逻辑。     

我国会计制度改革与变迁

新中国成立以来,我国产权结构经历了从单一国家所有产权到产权主体多元化、社会化和国际化的变迁,这促使我国会计制度也经历了从高度统一的会计制度到会计制度多元化、会计制度国际趋同的变迁。本文在前人产权理论、交易费用理论和制度变迁理论的基础上,从经济和社会意识形态两个角度试图对我国产权结构与会计制度的变迁的关系进行梳理,并总结出我国会计制度变迁的逻辑。     

从产权视角构建房地产证券化的理论基础

房地产证券化作为一种金融创新,在使各个交易主体充分发挥自身优势的同时,降低了风险和成本这一个过程的完成,不仅有其实践的需要,也具有理论的支撑.本文基于产权的视角对房地产证券化的基础理论进行探寻,提出房地产金融产权的概念及房地产证券化的理论基础,并分析了房地产金融产权的特点、内容以及它在房地产证券化中的基础作用.     

房屋产权产籍管理工作现代化之实现

随着我国社会经济的快速发展,特别是住房商品化和房地产产业化趋势的迅猛发展,产权管理工作面临着新的形势和挑战。其实出路只有一条,向现代化管理和科学管理要效益。本文结合笔者自身实际工作经验,就如何实现房屋产权产籍管理工作现代化进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值。     

市场经济发展与产权伦理构建

社会主义市场经济的发展，需要建立一种健全的产权制度，以确保人们正当的财产权益，促进产权资源的优化配置，目前，我国的产权制度还不健全，亲以领域存在着严重的败德行为，要克服产权领域中的败德行为，健全社会主义市场经济的产权制度，就必须在全社会构建一种健全的现代产权伦理，产权伦理作为权制度确立的价值依据，也是保护主体产权，降低产权交易成本，促进产权优化配置的重要条件。     

产权角度下的内部控制制度变迁

<正>一、产权演变影响制度变迁一项制度之所以会取代另一项制度,是因为在相同经济效率的前提下,它所产生的交易费用少于后者所产生的交易费用。不同的产权界定带来产权所有者的不同诉求,因而导致了具有不同交易费用的制度的产生,这些交易费用的高低决定了制度的变迁,也即:产权演变影响制度变迁。     

俄罗斯产权改革的正式制度分析及借鉴

运用新制度经济学的制度定义,分析引发俄罗斯公有产权变革不公平、无效率的"权贵私有化"的相关正式制度问题,认为我国的国有企业产权改革必须避免陷入俄罗斯式的"权贵私有化",国有企业产权改革的正式制度建设应使国有产权的所有人真正到位,并将产权改革的制度建设问题纳入严格的法律规范之下.     

我国MBO实践的理论分析与创新

管理层收购(MBO)是优化我国国有企业公司治理结构、充分发挥企业家才能、提高公司绩效的有效途径。但是,由于法律制度不健全、产权关系不明晰、企业家市场不成熟等,使我国的MBO造成国有资产严重流失。因此,为防止MBO中国有资产的流失,必须加强法律制度建设,理顺国有企业的产权关系,明晰产权主体,并积极培育企业家市场,提高企业家素质。     

产权、所有权与劳动价值论

产权是我国市场经济改革中一个非常重要的理论范畴,但关于产权的认识存在新制度经挤学和马克思主义经济学理论的混乱.本文指出西方新制度经济学的产权主要是指私有产权;现代马克思主义经济学的产权主要是指财产所有权的最终实现形式,具体包括物权、债权、股权和知识产权等各类财产权.并探讨了产权理论与劳动价值论的理论关系.     

对国有产权制度改革的思考

产权制度是建立现代企业制度核心与焦点，从现状看，其改革主要面临着现存利益格局，产权结构，法人产权，国有资产分解，市场经济环境等诸方面的问题，阻碍了产权制度改革的顺利进行，针对此，必须采取相关对策：调整利益格局，优化产权结构，规范法人产权，合理分解国有资产，改善市场经济环境。     

我国国有企业产权多元化的实现途径研究

当前,我国的国有企业的改革重点主要是进行企业制度的建立,使其能够符合现当代的市场经济发展,但是对于现代企业制度而言,产权结构多元化是主要的影响因素,其能够对治理结构进行相应的规范和降低企业的经营风险,在体质的层面上进行政企分开。产权结构多元化是我国的国有企业进行改革的主要发展趋势。由于党的十六届三中全会对于产权制度进行明确,所以,很有必要加强我国国有企业的多元化产权的发展,基于此,本文就我国国有企业产权多元化的实现途径进行研究。     

深化国有资产管理体制改革的取向分析

根据现代产权理论分析，无论产权的最终归属是谁，只要产权界定清晰，就是有效率的产权制度安排。而我国国有产权制度安排缺乏效率的主要症结正好在于国有产权界定不明晰，这说明国有资产管理体制存在弊端。为此，须加快国有产权制度创新，深化国有资产管理体制改革。     

内蒙古农村信用社发展现状、成因及对策研究

我区农村信用社发展中存在的问题是:资本不足、潜在队险大;信贷资产质量低下,不良贷款比例过高;缺乏适度规模,盈利能力低下;资产负债结构失衡,比例失调;应收未收利息比例大,经营状况日趋恶化;资金结算渠道不畅,服务手段滞后;管理手段落后,信息反馈不灵,市场竞争力显著下降;内控制度和民主管理制度不够健全和完善.其背后隐藏着产权关系严重扭曲、不合理的多级法人制度、历史包袱沉重等诸多原因.因此,应当按合作制原则规范农村信用社;理顺产权关系,实行制度创新;加强内部控制,完善法人治理结构;加强监管力量,防范金融风险;依法强化农村信用社的市场准入与退出管理;改革人事制度,提高员工素质;创造良好的环境;建立农村信用社存款保险制度;妥善解决历史遗留问题.     

现代企业制度建设中的产权改革亟待理论创新

本结合新经济时代以来企业财产权利制度的变革及中国经济体制设计的具体实际对现代产权理论的发展演化进行了研究。提出了不同于西方经济学家的产权理论的“产权”新定义,阐述了现代产权理论的思想核心、在特定产权实体中的“产权利益相关方”的组成、界定和它们之间的博弈关系。