深圳个人购房抵押贷款存在的问题及政策建议

l998年4月，中国人民银行发出《关于加大住房信贷投入，支持住房建设和消费的通知》，随后，中国人民银行深圳经济特区分行公布了《深圳市个人住房担保贷款管理试行办法》，简称《试行办法》。     

县级农信联社推广应用《贷款定价模板》的难点及建议

在农村信用社广泛推行贷款利率风险定价，是利率市场化改革的一个突破口。2006年初，中国人民银行《关于下发农村信用社贷款定价模板的通知》（银发（2006]8号）推介了两套《一般性定价模板》和三个《定价管理办法实例》，要求县级农村信用联社根据成本、效益和风险匹配、市场化、差别化及依法合规等原则，结合当地经济发展情况，参照制定辖区《贷款利率定价管理办法》并执行。最近，我们对通化县农村信用联社制定和实施《贷款利率定价管理办法》的相关情况进行了调查。调查结果表明，目前在县级农村信用社推广和应用《贷款定价模板》还存在着一些主观和客观的不利影响因素。     

从土地储备贷款看现行土地制度

人民银行制定《土地储备贷款管理办法》，2004年6月23日，中国银行业监督管理委员会印发了《关于加强土地储备贷款和城市基础设施建设贷款风险提示的通知》(银监通[2004]75号)，基于国家宏观政策的指引和风险控制的双重考虑，各商业银行普遍对该业务采取了“收权严控”的态度。该品种的收缩使地产融资渠道趋于狭窄，融资时点后移。土地储备贷款管理办法的核心问题在于该贷款品种的风险控制，而风险控制的“难点”其实在于商业银行风险控制手段与目前土地制度的冲突。     

下岗失业人员再就业贷款刍议

自中国人民银行与财政部等几部委《关于印发〈下岗失业人员小额担保贷款管理办法〉的通知》出台后，各地金融机构相继开展了下岗失业人员再就业小额贷款业务，但从目前情况看，还存在一些问题。     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

政策法规

《信贷资产证券化试点管理办法》发布；银监会规范统计现场检查；银监会建立商业银行风险预警体系；外汇局发布关于外汇担保项下人民币贷款有关问题的补充通知。     

政策法规

商务部发布《关于外商投资举办投资性公司规定》；国债买断式回购实施细则出台；《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》公布；券商融资拓宽股票质押贷款办法出台；     

滁州分行举办农贷业务培训班

2月19日,滁州分行举办农贷业务培训班。系统学习了《中国农业银行小企业简式快速贷款管理办法》、《中国农业银行小企业信贷管理办法（试行）》和《关于做好2008年度客户信用等级评定工作的通知》,总结了以前小企业信贷业务开展中的经验,把小企业贷款调查材料做成模版进行了学习交流。同时,就CMS中涉农贷款标识新的变化情况进行了说明,对小企业标识和小企业数据的报送统一了口径,并对信用等级评定、授信等提出了新要求。为做好全年农业信贷和小企业信贷工作打下了基础。     

严控天量信贷流向

继6月份发布《关于进一步加强信贷管理的通知》《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》等文件后,银监会近日又发布了《固定资产贷款管理暂行办法》及《项目融资业务指引》。     

解读《国际金融组织和外国政府贷款赠款管理办法》（三）——国际金融组织贷款赠款管理

2006年7月3日,金人庆部长签发了财政部第38号部令,即《国际金融组织和外国政府贷款赠款管理办法》(下称《办法》),已于2006年9月1日正式施行。《办法》是我国第一部关于国家政府外债管理的部门规章。学习理解和贯彻落实《办法》的原则和精神对于今后进一步深化和加强国际金融组织和外国政府贷款、赠款管理工作具有重要作用。我们结合国际金融组织贷款赠款管理工作的实际,围绕《办法》有关背景和政策要点以及实施中需要注意的问题进行简要讲解,帮助大家对《办法》的学习理解,促进对《办法》的贯彻执行。     

政策

银监会将"精细化"管理贷款流向权威人士透露,为了对贷款流向实行更为精细化管理,银监会起草的《流动资金贷款管理办法》、《固定资产贷款管理办法》、《个人贷款管理办法》和《银行业金融机构项目融资业务指引》即将公布,其核心在于改变现行的贷     

解读《国际金融组织和外国政府贷款赠款管理办法》（一）——《办法》出台的背景和管理原则

2006年7月3日,财政部第38号令公布了《国际金融组织和外国政府贷款赠款管理办法》(以下简称《办法》),规定自2006年9月1日起施行。这个《办法》,是财政部作为政府外债主管部门发布的第一部门专门规范政府外债管理的部门规章。为贯彻落实《办法》财政部还发布了《关于贯彻落实〈国际金融组织和外国政府贷款赠款管理办法〉的通知》(财法[2006]15号),对落实《办法》的相关规定提出明确要求。为了便于广大财政、财务干部理解、学习、贯彻执行《办法》,本刊特请财政部条法司、国际司、金融司分别对《办法》的出台背景、管理原则、主要内容以及执行中应注意的问题等作专题讲解。《解读》分三期连载,供参阅。     

银监会要求加强已核销贷款管理

近日，银监会出台了《中国银行业监督管理委员会关于加强银行已核销贷款管理工作的通知》(以下简称《通知》)，进一步规范银行已核销贷款的管理工作。     

政策法规

央行,银监会出台《廉租住房建设贷款管理办法》;外汇管理局下发通知完善企业货物贸易项下外债登记管理;银监会发布《银行与信托公司业务合作指引》     

《固定资产贷款管理暂行办法》规则解析

2009年5月19日,中国银监会颁布了《固定资产贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》),以立法的形式将国内外商业银行固定资产贷款风险管理实践中的良好做法逐步纳入法制化,是一项银行业贷款监管的长期制度安排。本文首先在比较《办法》与《贷款通则》的基础上,分析《办法》在哪些方面完善了《贷款通则》和《办法》的最大亮点;其次,结合《办法》的相关规定,提出《办法》尚待明确的问题和今后监管部门可能遇到的挑战,最后为金融机构正确执行《办法》提出具体建议。     

如何防范二手房按揭贷款的"三假"

近期,中国银监会接连下发《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《中国银监会办公厅关于进一步加强二手房抵押贷款管理,防范有证无房贷款诈骗风险的通知》两个文件,主要内容就是要加强个人住房按揭贷款中“假按揭”、“假首付”、“假房价”的防范工作。基于此,笔者结合工作实际,就审批环节中如何做好个人二手房按揭贷款“三假”的防范工作谈点体会,与大家商榷。     

下岗失业人员小额担保贷款新规实施中存在的问题及建议——以日照市情况为例

2006年初，中国人民银行、财政部、劳动和社会保障部联合下发了《关于改进和完善小额担保贷款政策的通知》，进一步扩大担保贷款对象范围，完善财政贴息管理，指导贷款管理创新，有力地推动了小额担保贷款工作长效机制的建设。但在实际操作中出现了一些新的问题，有待进一步明确和改进。     

关于助学贷款业务开展情况的思考

助学贷款是金融系统贯彻落实实科教兴国战略、支持教育事业发展的重要举措。1999年5月13日，中国人民银行、教育部、财政部三家部委联合出台了《关于国家助学贷款管理的暂行规定（试行）》。1999年12月23日，这三家机构又制定了《关于助学贷款管理的若干意见》。为进一步推动助学贷款业务发展，2000年8月23日，中国人民银行和教育部、财政部又制定下发了《关于助学贷款管理的补充意见》。该文件明确规定，把中央财政贴息的国家助学贷款由8个试点城市扩大到全国范围，其经办银行由中国工商银行扩大到中国农业银行、中国银行和中国建设银行。与此同时，中国人民银行还专门制定了《助学贷款管理办法》，明确规定，各商业银行均可对高校在校学生发放无担保（信用）助学贷款。《关于助学贷款管理的补充意见》和《助学贷款管理办法》这两份文件的出台，有效地推动了助学贷款业务的发展。但是也要看到，由于目前还不具备防范助学贷款风险机制，因此助学贷款业务不具备防范助学贷款风险机制，因此助学贷款业务的发展还不理想。为此我们要从实际出发，积极探索助学贷款有效途径，促进助学贷款业务健康发展。     

范嘉贵：房地产金融面临大考

9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,金融机构执行首套房贷款政策。     

政策关键词

三部门 加强小额担保贷款财政贴息资金管理 财政部、人力资源社会保障部、中国人民银行日前联合下发《关于加强小额担保贷款财政贴息资金管理的通知》。