利率变动对我国房地产市场价格的实证分析

自2000年以来,我国房地产价格快速上涨,房地产投资高温不退.为此,我国政府出台了一系列"以抑制房价"为核心的调控政策,其中利率政策被专家公认为调控房地产市场供求关系的最佳手段.本文以1996-2006年的数据为基础分析利率对房价的影响程度,并找出相应的规律用于调控未来的房地产市场,实现我国房地产市场的平稳发展.     

利率政策面临市场化的挑战

利率市场化是市场经济成熟的主要标志，也是中国政府的既定目标。早在2000年，央行就明确提出用三年时间完成利率市场化改革，并陆续推行了一系列相关政策。然而，利率市场化改革至今仍未形成一个可以反映市场资金成本的统一的利率期限结构，与此同时，央行通过利率政策调整市场资金供求的有效性反而有所下降。这是因为，央行的利率政策与市场利率脱节，难以起到对市场资金成本的调节作用。除此之外，央行的利率政策还受银行改革和汇率改革等多重因素掣肘，政策调控目标不够清晰。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

利率变动对经济影响的实证研究:以广东为例

利率已经成为我国重要的货币政策工具之一,但是,利率政策的效果如何,其数量关系如何描述?本文运用多种方法,对央行近年来利率调整对广东地区的政策效果进行了系统研究,考察了利率对物价、投资、消费、房地产市场的政策效应。     

利率变动对经济影响的实证研究：以广东为例究

利率已经成为我国重要的货币政策工具之一,但是,利率政策的效果如何,其数量关系如何描述？本文运用多种方法,对央行近年来利率调整对广东地区的政策效果进行了系统研究,考察了利率对物价、投资、消费、房地产市场的政策效应。     

当前欧美房地产市场调整的主要特征及政策借鉴

当前欧美各国房地产市场仍在加深调整,对欧美各国经济乃至全球金融市场稳定影响较大。为此,欧美各国政府近期在稳定住房及信贷市场,促进经济稳定运行,减少房地产市场调整对经济增长的影响等方面,相继采取了一系列应对政策。虽然政策效果有待进一步观察,但对于当前我国宏观经济的稳定和调控政策的完善．仍有一定的学习和借鉴价值。     

金融政策在房地产市场中的传导机制

金融政策已成为我国房地产调控的重要手段，自2005年始从利率、信贷等角度，采用了调整利率、调整准备金率、严格房地产开发贷款与个人住房贷款政策等多种手段，然而调控的效果却不太明显。在政策回顾的基础上，尝试从利率和信贷两个视角切入，分析金融政策在房地产市场中的传导机制，并结合房地产市场的交易机制以及房地产金融生态环境，归纳提出政策效果不显著的原因。     

利率对资产价格的影响

无论是房地产市场还是股票市场,都是资金密集型市场,利率的不断调整必定会给资产价格的变化带来一定的影响一、我国近年利率水平的变动情况近年来我国在宏观调控过程中,不断使用利率政策作为工具。     

对吐鲁番地区贷款利率扩大浮动区间执行情况的调查

本文通过对2004年1月1日贷款利率浮动政策调整后吐鲁番地区金融机构利率水平的调查,对新的贷款利率浮动政策的实际执行效果和影响效果的因素进行了分析,从利率政策调整市场敏感度的角度,提出了具有可操作性的、符合基层实际的利率改革政策建议。     

金融创新对货币政策的影响

一、金融创新对利率政策的影响 利率政策是指中央银行为实现货币政策目标而采取的调控市场利率的方针和措施,包括调节利率水平和调整利率结构.利率水平的变动由于增加或减少了筹资成本,会引起信用总量的相应变化,而利率结构的变化,则会引起信用期限结构和信用分布状况的变化.金融创新对利率政策的影响表现在正、负两个方面:     

加息对我国房地产市场的影响分析

房地产市场与金融的关系非常密切。利率变化对消费者、投资与投机者、房地产开发企业和房价等都有不同的影响。结合近期中国人民银行的利率调整规定，探讨了加息对我国房地产市场的具体影响，并分析了本次加息对调控房地产市场的实质意义。     

利率市场化背景下利率政策调整对股市的冲击效应

在利率市场化不断推进的背景下,从理论与实证两方面对利率市场化情景下利率政策调整对股市的冲击效应展开讨论,在理论机制讨论的基础上,利用1996—2013年中国股市经验数据对利率政策调整对股市的冲击效应以及利率市场化的调节作用进行实证检验。研究结果表明:短期内,利率市场化背景下利率政策调整对股市收益率影响不显著,但对波动性产生了显著的正向影响;从长期角度看,利率市场化背景下利率政策调整会导致股市收益率更长持续期的扰动。最后,提出针对性的政策建议,旨在利率市场化改革背景下平抑利率政策调整对于中国股市的扰动效应。     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的。尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位。尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响。在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色。     

我国利率调整与经济增长相关性研究

利率政策是我国宏观经济政策中货币政策的重要组成部分。央行根据既定的货币政策、目标,运用利率工具调整利率水平,进而影响社会资金的供给与需求状况、调控宏观经济．从而实现经济增长的最终目标。然而20世纪90年代至今,中国人民银行二十四次调整利率,大多数情况下并未对宏观经济起到明显作用,其中缘由值得探究。因此本文通过探讨利率调整与经济增长之间的相互关系从中发现规律,以期对我国相关部门的政策制定提供有益参考。     

金融政策在我国房地产调控中的作用

我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的.尤其2007年末开始,政府采取了二套房贷款政策为核心的一系列金融政策,较为成功调控了地产市场的发展进程,自此奠定了金融政策作为地产调控核心手段的地位.尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响.在我国房地产市场中长期的发展过程中,金融政策还有必要进一步完善和发展,在地产市场的调控中继续扮演重要角色.     

关于中国利率政策有效性的实证分析

利率政策是我国一项重要的货币政策,但随着经济市场化程度的提高和国内金融市场的开放,货币政策的运用受到更多的约束,尤其是利率政策的独立性受到挑战,国内利率水平更多地受到国际金融市场的制约,其政策效果也被削弱。目前我国存在较强的通胀压力,当局应该将利率政策和其他政策相配合使用,加快深化各项改革,才能取得更好的调控效果。     

中美利率政策产出效应的比较分析:1996～2006

通过对利率与产出关系相关研究的总结,作者认为利率政策的产出效应是存在的,进而采用Granger因果检验法对中、美两国利率政策的产出效应进行实证检验和比较分析,结果表明:中国利率政策的产出效应比美国更强。其主要原因是:两国利率政策的目标差异;关键政策利率变量在两国利率政策实施中的角色差异;政策利率调整幅度的大小差异等。基于此,在利率市场化改革和"发展中"的经济进程中,中国应仍以促进经济增长作为利率政策的主要目标之一。同时,应该继续重视和改善对银行存贷款利率进行直接调控的利率政策的实施。     

利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制探究

本文基于VECM模型,分析利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.结果显示利率调控对房地产营销价格波动有影响,但作用不明显.鉴于利率变动效益局限性,应从加强利率调控及房地产营销市场供需矛盾调控来实现利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.     

中央银行利率调整对股票市场影响的实证分析

利率调整会对股票市场造成很大影响,如何度量这种政策效应?考虑到我国存款利率受管制及股票收益不服从正态分布的特性.与传统事件研究模型不同,运用GARCH模型对超额收益进行预测,通过对超额收益的显著性检验和信息泄露检验,度量了中国股票市场对历次存款利率调整的反应,得到股票市场的利率政策效应与市场对利率调整的预期有很大的关系等结论.     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日重年的时间里,央行共12次调整存款基准利率,14次调整贷款基准利率。通过房地产市场的供给、需求;及房价层面的研究,来析利率变动对房地产市场的影响。从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理,并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场,实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展。