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发改委建议:人均30平米以上住房征保有税"加快出台住房保有环节的税收政策,可按人均30平方米进行税收减免,超过部分则征收保有环节税。"这是国家发改委宏观经济研究院最新发布的一份报告中提出的建议。这份题为《楼市将继续高温未来两年将进入低迷》的报告认为2006年房地产宏观调控的效果不明显,预计2007年房价将继续保持过快增长。报告建议,进一步完善房地产税收政策。一是严格执行已出台的房地产税收政策,主要是防止税收的转嫁;二是应加快出台住房保有环节的税收政策,即不动产税。     

解析财政部房地产税制新政

财政部长谢旭人在今年7月25日全国财政厅（局）长座谈会上表示：严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。去年，谢旭人的讲话始终强调的是房产税．而今年，这已是谢旭人部长第二次提到通过对交易环节进行税收征管来抑制投机。这样的转变，说明我国的房地产税收制度改革的方向发生了一定转变——单一的房产税将由配套的税收体系所取代，针对投资环节的流转税将对房地产市场调控发挥重要的作用。     

从宁波房地产市场看税收政策的影响

美国次贷危机引发的金融海啸影响了全球,也削弱了宁波这个外贸份额占据很大比例城市的房地产市场的购买力。随着国家救市政策和宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》26条房地产新政细则的出台,目前市场上已有一定比例的刚性需求入市。本文首先通过税收政策对购房者决策的影响进行市场调查,然后研究分析税收政策出台后宁波房地产市场状况,最后得出结论：税收政策对于房地产市场的作用是有限的．分析房地产市场的主要落脚点还是在政府的行为以及宏观经济的走势上。     

住房保障视角下的房地产税改革策略研究

房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提...     

房地产价格、地方公共支出与房地产税负关系研究——理论分析与基于中国数据的实证检验

本文采用1998～2006年我国31个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系.研究结果显示:(1)房价、地方公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系;(2)房地产税负会对房价产生抑制作用,而地方公共支出对房价有明显的促进作用;(3)地方公共支出与房地产税负对房地产价格的影响存在动态差异性.本文的政策建议是:(1)房地产税收政策和地方公共支出预算相互配合的政策组合能有效调控房地产市场;(2)对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税等.     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

国内关于扩大居民消费需求的税收政策研究综述

金融危机以来,出口和投资的增长受阻,扩大国内需求就变得非常重要.本文综述了国内关于扩大居民消费需求的税收政策的研究,从税收政策对居民消费需求的作用机制、我国税收政策对居民消费需求的影响、扩大居民消费需求的税收政策这三个方面进行评述.     

城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设

完善房地产保有环节的税收制度是健全我国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面.在我国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍.我国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系.     

基于DFSR模型房地产税收政策对房价影响研究——以上海市为例

以上海市为研究区域,构建包含驱动力、状态、响应指标的DFSR模型来分析房地产税收政策对房价响应的评价体系,其中利用主成份分析法确定驱动力指标综合得分,再根据量化的各项指标,明确房地产税收政策在房价影响中的地位。研究结果表明,房地产税收政策的调整呈明显的周期性变化,在政策调控力度强的情况下,政策对房价的影响是非常明显的。同时房地产税收政策调控具有时滞性,政策的调控力度与房价的变化并不完全同步。最后提出相应的改革措施,为优化房地产税收政策提供建议与参考。     

基于DFSR模型房地产税收政策对房价影响研究——以上海市为例

以上海市为研究区域,构建包含驱动力、状态、响应指标的DFSR模型来分析房地产税收政策对房价响应的评价体系,其中利用主成份分析法确定驱动力指标综合得分,再根据量化的各项指标,明确房地产税收政策在房价影响中的地位。研究结果表明,房地产税收政策的调整呈明显的周期性变化,在政策调控力度强的情况下,政策对房价的影响是非常明显的。同时房地产税收政策调控具有时滞性,政策的调控力度与房价的变化并不完全同步。最后提出相应的改革措施,为优化房地产税收政策提供建议与参考。     

房地产投资信托基金交易环节税收分析

REITs 作为房地产行业重要的融资渠道在我国一直发展较为缓慢,其中一个主要的原因是针对 REITs的税收政策不够完善,整体税务成本较高。本文就房地产投资信托基金交易环节税收进行探究,阐述房地产投资信托基金的类型情况,分析其中的税收种类,阐述交易环节中存在的税收问题,尝试给出一些建议。     

浅谈房地产预售的风险分担及防范机制

随着房地产市场化的推进,商品房预售已成为房地产开发商采用的主要形式.预售制度施行至今,利益相关方信息不对称、利益和风险的不对等的现象频频发生.通过对商品房预售制度的风险分析,借鉴国外针对预售制度的相关举措,采取软着陆的方式,逐步改良预售制度中的不规范的环节,进而提出相关的防范措施.     

影响房地产价格的四大因素

房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来讲,笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品,房地产具有投资与消费的双重属性,其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值、国民收入水平、房地产市场的供给与需求等。     

我国有限合伙制私募股权基金税收问题探析

本文重点梳理有限合伙制形式的私募股权基金运营和退出环节涉及到的基金管理费、利息、股息、红利收入及股权转让收入等的相关税收政策,并提出应进一步完善我国税收立法体系和税收征管制度、明确管理费的列支、合并纳税等措施.     

完善我国房地产税收政策的国际经验借鉴

当前,房地产市场过热、房价过高已经成为我国经济社会发展中面临的重大问题,税收作为影响房地产的敏感政策,也应该随着房地产的发展而不断完善。因此,借鉴发达国家房地产税收政策的成功经验,深入分析我国现行房地产税收政策存在的问题,制定有效的完善措施,促进其平稳健康发展是当前房地产税收工作的重要内容。     

我国现行房地产税收存在的问题及对策研究

金融危机后,我国房地产市场迅速回暖和反弹,房价持续攀升,面临的泡沫风险越来越大。究其原因是多方面的,但房地产税收政策是促成房价上涨的重要因素之一,当前我国现行的房地产税制存在着＂重流转、轻持有＂等问题,已不能适应社会主义市场经济体制度和经济发展的需要。文章在立足当前的经济发展状况和社会需求的基础上,指出了我国房地产税收存在的一些问题,提出了各项配套改革措施,以促进我国房地产市场持续健康发展。     

声音

要坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷.税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套.科学有效.稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设.确保保障房公平分配到低收入群众的手中。     

中日企业年金EET型税收制度比较研究

我国和日本目前在企业年金的税收制度上,采用的都是EET模式.但是,通过对两国企业年金在缴费环节、投资运营环节、年金领取环节的税收政策比较,可以发现二者在公平性和合理性等方面存在着较大的差异.文章在分析这些差异的形成原因及具体体现的基础上,借鉴日本企业年金税收制度的成功经验,同时结合我国国情,提出了完善我国企业年金法律制度,加大税收优惠力度以及完善我国企业年金各环节相关税收制度设计等相关建议.     

新一轮楼市新政浅析

一、新一轮楼市新政颇具新意 （一）以前的调控主要注重抑制住房需求．而这次调控在抑制住房需求的同时，积极增加住房供给，进行双向调节 面对几年前经济过热的宏观经济环境．之前的几次房地产调控．都是从抑制需求入手，如对普通住宅和非普通住宅实行有差别的税收政策和房地产金融政策等，同时通过控制土地和信贷“两个闸门”控制供给的增加。在供不应求的格局下，     

影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.