对房地产业结构调整问题的思考

一、房地产业结构出现的问题近年来,为实现国民经济"稳中求进"的发展目标,中央要求必须加大转变经济发展方式和调整经济结构的力度。我国开始逐步放弃对GDP高增速的追求,转而注重经济发展质量的提高和结构的优化,其中包括减少国民经济对房地产业的高依赖度,并向保民生、促稳定、加快实体经济发展的方向转变。我国的房地产业经过近十几年的快速发展,不仅使城市面貌大为改观,也使市民居住水平得以显著提高。以大连市为例,据第六次人口普查     

“一致性标准”在我国房地产税评税中的应用

房地产税费改革是新一轮税制改革的重要内容之一，自2003年十六届三中全会正式提出房地产税改革方向以来，有关房地产税改革的研究和实践不断深入。目前，尽管在征税目的、税负水平和税制设计等基本问题上的讨论与研究还没有定论，但在操作层面的房地产税评税试点工作已经展开，且试点范围不断扩大，为房地产税制改革的实施积累了一定经验，奠...     

房地产宏观调控中的政府激励相容机制

一、政府调控是我国住房经济健康可持续发展的必然要求 2008年以来，美国次贷危机和欧债危机带来的世界经济动荡进一步加剧，也深刻影响到已融入世界经济大格局中的我国经济。国内通胀加剧，贵金属、住房等资产价格暴涨，严重威胁到包括房地产业在内的国民经济稳定运行。     

住房保障视角下的房地产税改革策略研究

房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提...     

房地产税改革对公租房制度的政策支持分析

2007年以来,我国住房保障体系建设取得了突破性进展,公租房则是近期住房保障制度的重要创新。随着房地产税改革步伐的加快,新的房地产税制必将对公租房的建设和运营形成制度约束。本文在厘清公租房属性和制度要点的基础上,分析现行房地产税制对公租房建设和运营的制度约束,对最近上海和重庆的房产税试点改革进行评述,讨论房地产税改革取向并提出支持公租房制度的建议。     

限价商品住房管理模式思考

近年来,随着我国房地产市场的持续升温,各地的房价涨幅居高不下,已经对城市中低收入居民的基本住房需求造成很大影响.为了缓解供需矛盾,稳定住房价格,中央提出了"双限双竞"的宏观调控措施,各地也纷纷依据精神推出了限价商品住房供应政策.文章主要从限价商品住房管理中存在的主要问题入手,结合国内几个城市的相关政策经验及存在问题,提出对限价商品住房管理模式的几点思考.     

沪渝两市房产税试点比较和评析

2011年1月27日,沪、渝两市几乎同时公布了对个人住房征收房产税的实施方案,决定于次日正式启动对部分个人住房征收房产税的改革试点工作,此后又相继发布了具体实施细则。     

我国房地产评税人才培养路径

房地产保有阶段的税收改革是近年来我国税制改革的重要组成部分。2003—2010年,全国先后分3批,共有北京等10个省级行政单位的32个县、市开展了批量评税试点。目前,评税试点工作正向全国范围逐步推进。2011年1月末,上海、重庆两市开始实施个人住房房产税的试点征收工作,两市都提出在条件成熟时将房地产评估价值作为计税依据,与房地产批量评税试点工作内容相呼应,也与国际通行的房地产评税实践接轨。房地产税的实施方向是以市场价值为基础的批量评税,这就对我国房地产评税人才培养和高校房地产评税专业(方向)建设提出了挑战。借     

地方政府房价调控目标与手段分析

一、房价调控目标出台的主要背景新建住房是我国城市化快速推进背景下住房市场供应的主要形式之一,在旧城改造和开发规模较大的城市,新建住房的价格水平、总量规模和供应结构对住房市场总体价格水平起决定     

对房地产业结构调整问题的思考

一、房地产业结构出现的问题近年来,为实现国民经济＂稳中求进＂的发展目标,中央要求必须加大转变经济发展方式和调整经济结构的力度。我国开始逐步放弃对GDP高增速的追求,转而注重经济发展质量的提高和结构的优化,其中包括减少国民经济对房地产业的高依赖度,并向保民生、促稳定、加快实体经济发展的方向转变。我国的房地产业经过近十几年的快速发展,不仅使城市面貌大为改观,也使市民居住水平得以显著提高。以大连市为例,据第六次人口普查资料测算，该市人均住房建筑面积已达27．5平方米。