酒店REITs及其对我国酒店业的启示

酒店REITs是REITs发展中的一种形式。REITs,即房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）,在国外是一种较为成熟的房地产投融资运作模式,于1965年起源于美国。随着REITs投资管理的专业化程度的不断提高,酒店作为商业地产的一种,逐渐以其较强的盈利能力和成长能力赢得了REITs市场的关注,并最终形成了完全以酒店物业资产为基础的REITs,即酒店REITs。它的产生为酒店业的融资方式开启了新的一页。     

论REITs发行价格与资产价值间的关系

对房地产投资信托进行了介绍,通过对香港REITs市场及主要的REITs:越秀REITs、汇贤REITs、春泉REITs的分析,指出发行房地产投资信托(REITs)的好处一方面有助提升并真实反映控股公司的实际价值,另一方面由于分拆后的两家公司长和及长地的业务界定清晰,将使市场更准确地反映其价值,这也如同REITs发行上市的核心价值——能将资产价值真实反映于股价上,投资人将可更清楚地判断其投资价值及权益,大大地减少了人为操控公司财报的可能,从而避免可能对投资人造成的损害。结论是:REITs的发行价格与资产价值间的关系,并不是单纯的收益率与资产价值成反比的关系,也就是因为REIT具有证券的属性,因此看待资产价格时,不能仅仅以商用物业现有的租金收益率来反推,亦不能以纯粹的市场零售价来推估资产价格。     

固定资产投资与GDP关系的实证研究——基于非参数回归预测分析

采用了1980—2013年的年度数据,对我国固定资产投资与GDP之间的关系进行了实证分析。由于政治因素会影响两者长期均衡关系,因此两者关系存在突变点,因而采用包含虚拟变量的线性回归模型并不能准确的反应两者之间的动态关系。所以本文运用非参数回归模型,对改革开放后的固定资产投资和国内生产总值的关系,分别建立非参数回归预测模型以及参数线性回归模型,并加以对比,得出结论:非参数回归预测模型的拟合结果较好。     

食品价格与CPI互动关系分析——基于VAR模型的实证研究

本文采用VAR模型对食品价格与CPI之间的互动关系进行了实证研究,结果表明:CPI和食品价格之间存在双向因果关系,即两者是相互影响的,且CPI对食品价格指数的影响比食品价格指数对CPI的影响要大。基于此,笔者认为食品价格的提高和农民收入的提高是相辅相成的关系。     

外国直接投资与双边贸易关系中的国别差异

外国直接投资对国际贸易的影响一直是学术界普遍关注的问题。本文采用引力模型,对14个主要投资国1984年至2004年对华投资与双边贸易的关系进行了实证分析,发现我国引进的外国直接投资总体上促进了贸易的增长,但是各国直接投资对双边贸易的影响却有着明显差异。日本、美国、韩国、德国、我国台湾地区和我国香港地区的外国直接投资是贸易促进型的,我国澳门地区、马来西亚、加拿大、法国、澳大利亚、荷兰、英国和新加坡的外国直接投资是贸易替代型的。     

公募REITs资产出/并表会计处理研究——基于原始权益人的视角

公募REITs自2020年试点以来，已成为广受政策鼓励和市场关注的创新金融工具，为基础设施类原始权益人稳投资、稳杠杆、盘活存量资产、优化财务报表提供了多重选择。根据《会计准则》和《基金治理结构》的有关规定，原始权益人可通过调整基金投资份额、基金合伙协议、委托运营管理协议等相关要素，达到将基础资产继续并表或实现出表的目的。本文对上述相关要素进行了理论分析和实证案例比对，为原始权益人出/并表资产提供了分析和建议。     

货币政策如何影响中国的信贷资源再分配——基于双重差分模型的实证检验

本文基于双重差分模型实证检验了2004年货币政策紧缩与2009年货币政策扩张对中国上市公司信贷资源再分配的影响。结果发现,在货币紧缩时期,非国有上市公司获得的银行信用相比国有上市公司下降的幅度更大,但对外提供的商业信用和净商业信用上升的幅度更大;在货币扩张时期,非国有上市公司获得的银行信用相比国有上市公司没有显著差别,但净商业信用的上升幅度仍然更大。实证结果说明中国国有企业并没有比非国有企业更好地发挥信贷资源再分配的功能。     

外国直接投资、外国证券投资与经济增长:以美国为例

本文以美国1972-2002年的统计数据为例,在建立VAR模型的基础上通过脉冲响应曲线和方差分解表对流入美国的外国直接投资(FDI)、外国证券投资(FPI)和经济增长之间的关系进行了实证研究,结果表明流入美国的FDI和FPI均有助于美国经济的增长。但相对而言,美国经济增长更加依赖于外国证券投资,研究还发现流入美国的FDI与FPI之间关系紧密,两者之间存在积极的良性互动关系,且FPI对FDI的影响明显大于FDI对FPI的影响。     

中国经济发展方式转变与外贸发展方式转变相互影响的实证分析

本文通过对国家经济发展方式转变和外贸发展方式转变的影响进行简单阐述，运用评价指标体系对二者的转变进行评价，通过ADF方法、格兰杰因果检验法以及OLS方法进行二者相互影响的实证分析，证明了二者存在相互影响效果。     

FDI、国际贸易及我国经济增长的协整分析与VECM模型

本文利用我国1983-2004年的经济数据进行实证检验,根据协整理论建立向量误差修正模型(VECM)。实证结果说明外国直接投资、国际贸易与经济增长间具有长期均衡关系,且我国国内生产总值的增长与外国直接投资有双向因果关系,但相互影响的程度不同;我国为出口导向型经济增长国家且外国直接投资对国际贸易具有促进作用.     

中国海外商业物业投资需注意的问题与优化途径

近年来,中国投资者纷纷拓展海外市场,开始在海外进行商业物业的大规模投资.虽然现阶段取得了较好的投资成果,但在具体投资过程中仍面临着海外商业物业税目多、物业面积计算方法不统一及中介诚信缺失等诸多问题.由此,本文首先分析了中国海外商业物业投资现状,随后深入探究了投资者在海外投资商业物业需注意的问题,最后提出了相应的优化途径.     

河南省房地产投资与经济增长关系实证分析

本文运用协整检验、误差修正模型及Granger因果关系检验对河南省房地产投资和GDP之间的关系进行了实证分析。结果表明:①房地产投资与GDP之间存在长期的协整关系;②房地产投资的短期波动对GDP有显著的正影响;③在短时期内,随着置信水平的提高,两者之间由单向因果关系变为双向因果关系,但长期内,两者不具有因果关系。     

REITs成为饭店业融资手段的来龙去脉

REITs的概念和特点1．REITs的概念REITs即房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)是美国二十世纪六十年代开始使用的房地产融资工具,近年流行于亚太地区。在澳大利亚,荷兰、比利时,房地产投资信托基金又被称为上市物业信托基金(Listed Property Trusts或LPTs)。澳大利亚房地产资金的来源有70至80%来自RElTs,18%的澳大利亚人投资RElTs。     

中国宏观经济运行总量指标互动影响的实证研究

本文利用Granger因果关系检验及建立向量误差修正(VEC)模型,从数量上对中国宏观经济运行总量指标之间的相互影响及关系问题进行实证分析,结果表明物价水平、经济增长和固定资产投资之间存在显着的相互影响。从短期看,固定资产投资与经济增长均对物价水平存在着滞后、正向的推动作用。从长期看,当期投资将在未来期内转化为供给,在反方向上促使物价下滑,因而固定资产投资在长期内对物价水平存在着一个显着的反向影响力。而且广义货币供给量通过固定资产投资与经济总产出的传导作用,对物价水平发生影响。     

中国如何做地产基金

中国的REITs将仿效香港采用外部管理模式,监管层也明确提出REITs市场开放初期将仅局限于成熟物业,这意味着商业物业的孵化需要更多私人资本的投入,从而给商业地产私募基金市场带来了机会。实际上,REITs的推出为私募地产基金提供了良好的退出渠道,而REITs市场对成熟物业的大量需求又需要私募地产基金的大量供给。 铁狮门的研究给国内REITs背景下私募地产基金的发展以很好的启示和警示：商业地产的收益释放是个长期过程,任何短期的暴利都是泡沫的,只有长期生存才能分享长期收益。所以理性的管理团队应主动分离经营杠杆收益与财务杠杆收益,筛选投资人,实现基金品牌的可持续发展。     

浙江省FDI对外贸易效应的国别差异研究——基于贸易引力模型的实证分析

本文基于浙江省1995-2008年的相关面板数据,采用贸易引力模型,实证分析了10个主要投资国对浙江省的直接投资与双边贸易的关系。实证结果表明,FDI促进了浙江省对外贸易的发展,它对贸易的贡献度为0.084;各投资国的投资对双边贸易的影响存在显著的国别差异,环太平洋地区的国家或地区的投资属于贸易创造型投资,其中以美国的投资贸易促进效应最为显著,它的边际贸易倾向为0.277;英国、法国两欧洲国家的投资属于贸易替代型投资,但意大利的投资促进了双边贸易的发展。     

外商直接投资与黑龙江省经济增长关系的实证分析

本文在对黑龙江省外商直接投资和省内生产总值进行相关性分析的基础上,利用因果关系检验和协整检验等检验方法,对二者的关系进行了实证检验,并在协整的基础上建立了误差修正模型。分析结果表明:二者之间存在正向的相关关系、单项的因果关系和长期稳定的均衡关系,说明外商直接投资的增长对黑龙江省经济增长具有重要意义。     

配对方程式 解码嘉德地产金融模式

嘉德集团将其地产金融模式定义为“轻资产”：一是以费用收益模式替代资产收益模式，二是严格的资产剥离政策。但我们的研究显示，嘉德模式的真实核心是资产类型的分解与投资人的匹配。为了满足不同类型投资人的偏好，嘉德将投资物业按发展阶段分为培育期和成熟期，培育期物业的风险比开发物业高，相应资本升值的潜在回报空间也更大，更适合私募投资人的要求；而成熟期物业的收益率在7—10％之间，具有稳定的分红能力，适合保守的REITs投资人。在此基础上，嘉德进一步将私募基金和REITs按投资物业类型分为商用物业基金、零售物业基金、出租型公寓基金、城市综合体基金、工业物业基金等；同时按区域经济特性细分为日本基金、中国基金、印度基金、马来西亚基金等。 以家族模式为特征的香港地产企业，在向商业地产的渗透中更强调财务保守下的内部现金流平衡，而新加坡模式则更强调通过物业类型、物业发展阶段的细分实现投资人的匹配。尽管两种模式在谨慎的策划下都能实现商业物业的发展渗透，但从资本市场反应看，地产基金模式获得了更多投资人的青睐。对于内地企业，我们认为当前多数公司并不具备按香港模式转型的基础，高波动的市场环境也增加了转型过程中的风险，因此，嘉德模式更具借鉴价值。     

引入EVA思想的企业项目投资评价模型——RNPV项目投资评价模型

目前企业普遍使用的项目投资评价模型为收益现值(NPV)模型,本文认为,此模型涉及到的主要经济技术参数——年现金净流量在传统的计算方式中忽略了权益资本成本,据此计算评价得出的可行性项目,潜伏着较大的投资风险。为此,本文在企业投资项目评价模型中引入EVA全要素补偿思想,对该模型进行了修正,并以华北制药股份有限公司为例进行了实证研究。     

广告投资与应收账款投资的替代作用——基于股东价值的研究

传统市场营销重点关注广告投资所创造的品牌资产,却较少关注应收账款形成的关系资产,以及两者之间的相互影响。本文通过对2014年~2018年间的8920家中国上市公司样本建立模型,证实了广告投资与应收账款投资均有助于提高股东价值,且两者之间相互替代,即一项投资会减少了另一项投资的有益影响。本文的结论具有现实意义:公司在战略上对应收账款应有所重视,同时要增加其与应收账款投资之间的协调,避免两者产生负向抵消效应。