试论当前我国房地产金融市场风险

房地产金融市场风险的产生受多种因素影响,就我国当前国情而言,其形成机理主要是由资产价格波动与信息不对称所造成.防范房地产金融市场风险是一项系统工程,既需要政府"看不见的手"进行宏观调控,更需要金融机构自身加强控制与防范,多管齐下,积极应对房地产金融市场风险.     

从美国次级债危机看中国房地产金融市场的风险

自2007年8月份全面爆发的美国次级债危机愈演愈烈,巳成为继1998年亚洲金融危机以来的最大一场金融风暴.美国次级债危机对我国的房地产金融市场提出了警示.本文认为,目前我国的房地产金融市场与美国次级债危机爆发前有着许多相似之处.同时,我国的房地产金融市场又存在着特殊风险,因而应针对国内房地产金融市场的特殊问题,制定有效对策,化解风险.     

我国房地产泡沫下的金融风险防范

房地产泡沫与金融危机的产生密切相关,在我国,房地产泡沫已经诱发了我国金融体系较大的风险,必须优化信贷资源配置.发展多元化的房地产金融市场.从而促进房地产业持续、稳健、高效运行.     

加快我国房地产金融市场健康发展的对策

从完善我国房地产金融市场的主体,构建房地产金融市场中介体系,改善房地产金融的运行机制,构筑房地产金融市场的保障体系等四个方面提出了加快我国房地产金融市场健康发展的对策。     

房地产行业抵押贷款风险防范的探究

房地产抵押贷款与各方面的利益都息息相关,商业银行在运作过程中需要承担一定的风险,对于我国整个金融市场来说,也是一个重要的影响项目。本文主要探讨分析了我国房地产抵押贷款项目中所存在的风险,并针对这些问题提出相应的防范措施,使项目能够良好发展。     

我国房地产金融创新面临的突出问题与对策

我国房地产金融创新面临的突出问题主要有:房地产金融以传统银行信贷为主导,金融创新风险过于集中;房地产金融创新产品单一,产品设计不合理;房地产金融创新中企业道德风险严重;房地产两级金融市场发展不平衡,制约金融产品的创新与发展。促进我国房地产金融创新的对策应是:强化房地产金融产品创新,开发房地产金融避险工具;拓宽房地产融资渠道,分散金融创新风险;建立多元化的房地产金融创新机构体系;完善房地产金融创新市场;有序推进房地产金融创新的同时,做好金融风险防范工作。     

我国房地产金融市场的现状及发展趋势

房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此发展房地产金融市场必将促进我国房地产业的健康发展。如何加强我国房地产金融市场管理,发展和繁荣我国房地产金融市场是我们亟待解决的重要问题。     

人口结构转变视角下中国现代金融市场转型分析：国际比较与启示

随着中国人口结构的快速转变,如何减缓老龄化冲击和发掘老龄化阶段增长潜力是中国经济向高质量转型的关键。本文首先从理论上分析了人口结构转变对金融市场的影响机理,然后使用CGSS2021年和CHFS2019年的微观调查数据从金融市场参与者角度分析了现阶段中国金融市场存在的问题与挑战,研究发现：中国各年龄段居民家庭资产主要集中于以房地产为代表的间接金融市场,较少参与以股票、债券为代表的直接金融市场,与美日等发达国家投资品类平衡、多元形成鲜明对比;此外资产和负债期限错配问题严重,久期差异会造成风险累积也加剧储蓄耗散和消费升级难题。因此,随着人口老龄化时代到来和储蓄耗散不断增加,建设现代金融市场体系不仅可以促进居民财富不断保值增值,还能减轻老龄化所致的养老金和公共财政压力。     

次贷危机下房地产经济的可持续发展

美国次贷危机在2007年2月首次引起了世人的关注,2007年8月升级成全球金融风暴,住房抵押贷款公司申请破产,投资银行和商业银行普遍发出盈利预警,全球主要股市指数应声而跌,次贷危机使全球经济陷入衰退.探究本轮次贷危机的成因可以使我们从危机中吸取教训,在积极发展房地产和金融市场的同时,理性而审慎的对待发展过程中积累的风险,加强风险防范意识,提高风险管理能力,以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展.     

我国房地产金融市场发展的现状及对策

房地产业与金融业关系十分密切,是一个典型的资金密集型产业,因此必须促进房地产金融市场的发展.随着城市房价的不断高涨,房地产泡沫问题和空置房大量存在引起了政府的极大重视,国家先后出台了一系列关于抑制城市房价过快上涨和去库存化的新政策.如何促进房地产金融市场健康发展,是值得研究的重要课题.文章将分析我国房地产金融市场的发展现状及存在的主要问题,并提出有利于我国房地产金融市场发展与繁荣的有关对策建议.     

我国房地产金融市场存在的问题及对策探析

文章首先概述了房地产金融市场的构成,然后剖析了我国房地产金融市场存在的问题,最后提出了促进其健康发展的几点对策.     

我国房地产金融风险分析及防范研究

本文主要从风险及房地产金融风险的含义入手 ,指出了房地产金融风险的类型及我国房地产金融风险的形成的内部和外部原因 ,分析了我国房地产金融风险存在的问题 ,最后提出我国房地产金融风险的防范方法。     

中国房地产市场与金融市场关系改进的机制设计

房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体；而两个市场在经济运行中表现出的相互共生关系，亦容易促使风险的积累。单委托代理机制与多委托代理机制下对银行经理人私利的制约效率，表明房地产抵押贷款证券化是零信息传递成本下的多委托代理机制；而这种机制相对于仅有行政干预或者单委托代理机制，对房地产市场与金融市场关系的改进更富有效率。     

新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素分析

在我国现代经济体系下,房地产是支柱性产业,发挥着"牵一发而动全身"的作用。随着我国经济发展逐渐进入新常态,中国房地产市场呈现出了新的特征,受到多种经济因素的影响,其中既包括库存量等经营性风险,同时也受到利率和政策调控的多种影响。文章立足新常态下中国房地产市场的实际情况,分析多种风险影响因素的运作机理,并提出有效的规避与创新策略,以期指导理论研究与房地产经营实践,推动房地产行业健康、稳定发展。     

中国能源金融市场风险预警——基于PCA&ARMA模型的研究

通过对能源金融市场风险特征的分析,遴选了能源金融市场风险的基本经济金融指标,通过主成分分析定义了能源金融市场风险强度,计算了中国2002~2013年的能源金融市场风险强度,应用ARMA模型对中国2014年的能源金融市场风险强度进行了预测,认为当前我国的能源金融市场风险处于较大风险区间,并有进一步增加的趋势。     

迪拜债务危机引发的思考

房地产泡沫是引发迪拜债务危机的直接原因。过分依靠房地产推动经济的增长蕴含极大的泡沫和风险,中国经济需要内需驱动的平衡增长,实体经济和虚拟经济需要协调发展,还要密切监测金融市场的流动性。     

金融市场开放能降低企业营运风险吗?

作为优化我国金融供给结构、提升资源配置效率和对外开放的关键环节,金融市场开放为打通国内国际双循环、充分发挥资源配置的决定性作用提供了新契机。本文基于局部均衡模型诠释了金融市场开放影响企业营运风险的内在机理,并运用2007—2020年沪深A股非金融上市企业数据,实证检验了金融市场开放对企业营运风险影响的潜在作用机制及效果。研究发现,金融市场开放会显著降低企业营运风险,该效应在资本密集型、制度质量较高、行业竞争程度较高以及非成长期企业样本中尤为明显;金融市场开放会通过缓解融资约束、提高资本配置效率及提高资本配置质量降低企业营运风险。本文不仅为有序推进金融市场开放以促进实体经济高质量发展提供理论与经验证据,而且对于在新发展格局下加快构建中国式现代金融体系具有重要的参考意义。     

我国房地产金融面临的若干问题与对策分析

目前,我国房地产金融在支持房地产业发展的同时仍然面临着诸多问题;开发企业融资渠道少,未形成多元化融资格局;住房信贷形式单一、结构与地域分布不平衡;房地产金融市场结构单一、法规不完善;房地产金融从业人员队伍不齐、素质不高。针对以上问题,我们提出了完善法律法规建设、多渠道融资等对策。     

中国金融市场发展与政府债务风险 ——兼论财政政策联动性

文章在梳理我国金融市场发展对政府债务风险影响机理的基础上,基于"经济-财政-金融"一体的框架探究了两者的具体作用机制,并通过敏感度分析与财政反应函数分析了这一机制与财政政策调整间的联动性.研究发现,现阶段我国金融市场发展主要通过"筹资能力"①影响政府债务可持续性,无论是长期均衡还是短期动态调整均表现出改善政府融资环境的积极效应,且不易受财政政策冲击,可缓解经济景气变化所引起的政府债务风险长期均衡波动,实现对周期性风险波动的主动防控.同时,结合我国初现"财政疲劳"的现实,金融市场发展有助于实现财政调整的良性循环,扩大政策回旋空间,缓解潜在风险波动.此外,历史上较大危机后,我国不同财政防范措施造成了政府债务风险短期波动的显著差异.     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。