固定利率住房贷款的利弊分析

固定利率房贷的产生和发展,是为了给借款人提供更多的风险管理手段,为了拓展房贷业务和客户细分的需要。固定利率房贷对银行和借款人而言,都具有优点和不足之处,正确认识固定利率房贷的利弊,是发挥其优势,克服其不足之处的前提。     

住房抵押贷款的利率风险管理研究

我国正处于利率市场化的初期阶段,房地产市场这几年红红火火。商业银行的住房抵押贷款的利率风险便越发明显。目前我国个人住房抵押贷款的利率风险有道德风险、逆向选择风险等。可以通过采取诸如鼓励商业银行提高房贷的退出门槛、收取提前还贷违约金等手段来降低或规避以上风险。     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

固定利率房贷怎样选更合算

日前，建行．农行．招行．光火银行部已经在上海推出固定利率房贷业务。对于未来收入比较平稳．利率风险承担能力不强的客户来说，选择固定和利率房贷．也是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定，然而越是这种特色房贷，越要货比多家。     

固定利率房贷为何问津者少

光大银行在全国率先推出了固定利率房贷，成为市场上第一家“吃螃蟹”的银行。紧接着，有多家商业银行及时跟进，固定利率房贷的服务范围也从一手房拓展到二手房、商业用户。然而与银行的热情相比，固定利率房贷在市场上却应声寥寥。[编者按]     

房贷新政利率重定价周期选择研究

2019年房贷新政的重要变化之一就是利率重定价机制的调整,允许借款人与贷款银行协商约定利率重定价周期。开展基于购房者视角的房贷利率重定价周期优选问题研究变得具有现实意义。本文首先从一般意义上探讨固定利率住房贷款与浮动利率住房贷款的异同,指出同等条件下优先选择固定利率住房贷款方式;然后具体分析本次房贷新政的利率重定价机制,指出按照一年、多年、合同期等不同周期进行利率重定价,实质上相当于按照浮动利率、混合利率和固定利率等不同方式申请住房贷款;最后结合LPR利率走势、贷款期限、房贷时点、银行产品等多种因素,对购房者理性确定利率重定价周期提出针对性建议。     

我国商业银行个人住房贷款提前偿付模型的实证研究

在利率市场化过程中，尤其在当前利率上升预期存在的情况下，我国个人住房贷款借款人不会出于再融资动机提前偿付，而会频频发生出于节约利息支出动机的提前偿付，这种提前偿付会对银行利息收入发生重要影响，并干扰银行的利率风险管理。借鉴国外对银行贷款提前偿付的研究方法，根据我国银行的实际情况，本文采用时间序列方法模拟提前偿付率，作为我国银行个人住房贷款提前偿付模型实证研究的初步探索。     

提前还贷对银行及消费者的影响分析

本论文的目的主要是探讨提前还贷对银行和消费者的影响。鉴于此,本文首先讨论了银行的现状,然后对银行信贷政策调整的内容和方向、提前还贷所存在的有利不利因素以及提前还贷对消费者的影响分别做出阐述。最后,基于以上的对各方面的分析,本着消费者至上的原则,得出了应该让消费者尽量避免损失的措施。     

我国商业银行房贷风险与防范

随着国内经济的发展,人们物质需求的提高,房地产行业得到了空前的发展。通过分析商业银行房贷的含义、特点和发展状况,商业银行房贷风险存在着个人与开发商的信用风险,房贷抵押物的处置与价格风险,个人房贷的流动性风险,市场经济与政府政策的风险以及商业银行房贷管理风险。因此,商业银行应该加强银行房贷风险管理机制的建立,加强房贷抵押物的审查力度,设置监管机构和严格支付管理,改革创新相关制度和提高管理水平与风险防范能力以及强化房贷风险管理,权责分明。     

衍生工具在商业银行利率风险管理的应用探讨

利率风险已成为商业银行经营管理所面临的核心风险,在利率市场化加快推进的环境下,利率衍生工具将成为商业银行规避风险,避免财务效益和资产质量之间的冲击.本文在我国商业银行利率风险管理意识薄弱的环境下,分析利率市场化过程中面临的主要风险和规避风险的衍生工具及其优势.在此基础上针对性地提出完善利率风险管理的对策.     

可变利率条件下商业银行房贷利率内含期权风险研究

升息周期中商业银行房贷业务在可变利率条件下面临内含期权风险,利用Black-Scholes期权定价模型可对提前还款行为的概率进行估计,从而找到内含期权房贷的最优利率,并确定房贷提前偿还时商业银行应得的违约补偿金。     

怎样提前还贷最合算？

岁末年初，人们手中的闲散资金多了起来，随着住房贷款利率的调高，不少人把眼光投向了“提前还贷”。要不要提前还贷？提前还贷怎样还最合算？[编者按]     

住房抵押商业贷款提前还贷风险管理探讨

从我国住房抵押贷款快速增长的原因出发,分析了住房抵押贷款提前还贷的不利影响,揭露了催生提前还贷的各种因素,认为从银行角度应该如何看待提前还贷行为,并对如何管理住房抵押贷款提前还贷的风险提出了参考性建议。     

加息对我国住房抵押贷款影响的实证研究

在住房抵押贷款中大部分是中长期贷款,由于利率上浮抵押贷款借款人会由于利率改变而增加了其利息成本,从而导致一部分借款人提前归还贷款。在发生期前清偿时,商业银行需要核算其所带来的影响,进而采取合理的措施。既不给银行带来负面影响,也要考虑借款人的正当权益。     

衍生工具在商业银行利率风险管理的应用探讨

利率风险已成为商业银行经营管理所面临的核心风险,在利率市场化加快推进的环境下,利率衍生工具将成为商业银行规避风险,避免财务效益和资产质量之间的冲击。本文在我国商业银行利率风险管理意识薄弱的环境下,分析利率市场化过程中面临的主要风险和规避风险的衍生工具及其优势。在此基础上针对性地提出完善利率风险管理的对策。     

中国

地产房贷收紧临近年底,"房贷荒"在各地不同程度出现。多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款"过猛",导致后期在房贷上"力不从心"。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引     

我国商业银行利率风险管理现状与对策研究

利率市场化将会时银行的财务效益和资产质量产生较大冲击,利率风险成为商业银行的核心风险,本文着重分析了我国商业银行利率风险管理的现状,针对性地提出了我国商业银行利率风险管理的对策.     

关于商业银行利率风险管理的探讨

在商业银行的经营过程中，利率风险管理是常用的一种手段来控制银行的风险。本文首先介绍了银行的利率风险管理的相关概念，其次，对我国目前银行利率风险管理的现状进行了说明，针对目前存在的问题，提出了相关的对策来提高银行对利率风险的管理能力。