“问题”房屋解决方案

买房子先看什么?不是地段交通,不是户型朝向,而是“五证、两书”。即:1.国有土地使用证;2.建设用地规划许可证;3.建设工程规划许可证及附件;4.建设工程开工证;5.商品房预售许可证以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。没有这些,购房者就没有所购房产的合法保证。 这事说来简单,做起来却老有人犯糊涂。因一时不慎购买了五证不全的房屋,有的买的是“使用权”,房租跟着公房看涨越想越划不来;有的办不下房产证,因将来无法上市而顾虑重重。 一个房产项目“五证、两书”不全的原因很多,可能是违法开发,也可能是欠缴有关税费,缺任     

政府监管预售款是高房价“治本”手段

近日,包括北京、深圳、成都、浙江等省市陆续正式出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》),严禁房地产开发企业直接收存商品房     

又一轮调控的开始?

去年12月出台的房地产调控文件"国四条"中提出:"继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。"今年1月出台的"国十一条"强调:"要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。"我们相信本次调     

借助互联网技术强化商品房预售监管

目前,在我国商品房预售市场领域,少数房地产开发企业违规操作的现象时有发生,比如违规出售未办理预售许可登记的商品房、一房多售、出售已被抵押或已被查封的房屋、不按规定办理预售合同登记备案手续等,严重地损害了购房者的合法权益,扰乱了正常的市场秩序。因此,政府房地产管理部门如何有效地改进管理手段,消除“信息不对称”现象、提高市场监管能力,是规范商品房预售行为、防止违规操作的关键。目前,国际互联网技术(Internet)空前发达,因此,政府部门可以借助互联网技术,发展房地产电子政务应用,实现基于互联网模式的商品房预售监控管理,…     

期房制度的“生死抉择”

中国人民银行8月15日公布了《2004中国房地产金融报告》,其中建议,取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。一时间,房地产界哗然一片。当月24日,建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。这个过程虽然不长,但房地产企业好似坐了一趟云霄飞车,骤然落入     

商品房预售:取消还是保留?

8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。此前深圳就已传出即将取消商品房预售制度,而央行的报告消息一出,立刻在地产界引起了轩然大波,更有市场人士将其放大为房地产市场降温的又一次信号,被“誉为”是又一个“8·31”大限的到来。然而,建设部新闻发言人8月24日却又明确指出,国家近期内不会取消商品房预售制度。虽然建设部的意见使这场争论暂时告一段落,但是不同观点的交锋仍然值得我们去思考。     

市场

全国70大中城市2010年3月房屋销售价格变动住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4月20日,住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》要求,进一步加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发     

商品房预售的风险及防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。     

上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定

沪府发〔2004〕16号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,现就预售商品房转让问题作出如下决定:一、自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。二、在2004年4月26日前已…     

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

约里约外的提示

新版的《商品房预售台同》示范文本和首份《北京市商品房认购书》于1005年3月15日开始使用。此次合同修改剔除了以往的一些霸王条款，保证了处于弱势地位的购房者的利益。而相对商品房预售合同的进一步完善和统一，北京市二手房房屋买卖合同的条款却过于简单，在实际交易中没有完备且能明确保护买卖双方责权利的合同范本。在现实的市场状况下，二手房的买卖双方如何才能安生放心地交易呢?     

国家能源局:电网建设市场秩序总体规范

<正>伪造许可证承揽工程、无证施工、违规分包等问题较为突出国家能源局日前发布的《2014年在建电网工程项目许可制度执行情况专项监管报告》以及《2014年220千伏及以上在建电网工程项目许可制度执行情况(河南省)驻点监管报告》显示,9省(区、市)多数电网企业、承装(修、试)电力设施企业能够落实承装(修、试)电力设施许可制度,电力建设市场秩序总体比较规范,但无证施工、违     

政策

正《电力业务许可证注销管理办法》印发为进一步规范电力业务许可管理,国家能源局对原电监会《电力业务许可证注销管理办法》(电监资质[2012]47号)进行了修订,并于近日印发了《电力业务许可证注销管理办法》(国能发资质规[2021]33号)。《办法》在总体结构上未作大调整,主要在三个方面进行了修订:一是将实施主体由电监会、电力监管机构等修改为国家能源局、国家能源局各派出机构;二是明确国家能源局与各派出机构在电力业务许可的撤回、撤销及电力业务许可证注销方面的职责界面,即国家能源局派出机构可以做出撤回电力业务许可的决定,     

浅析我国商品房预售的法律性质和特征

1、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些人认为商品房预售是“房屋的期货交易”,以区别商品房现售。商品房预售的性质,目前,存在以下几种观点:(1)商品房预售是一种预约买卖行为。 合同法中,合同分为预约合同与本约合同。“预约,谓约定将来订立一定契约之契约。其…     

四川消委推出“明明白白购房七要”

为使消费者清楚各种购房事宜,四川省消委日前推出“明明白白购房七要”。 一、购房要四查。一查五证,即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目工程开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销(预)售许可证;二查发展商的资信;三查房屋施工与楼书(广告宣     

论商品房预售合同的效力

随着经济的发展，住房置业已成为人生的一件大事，预售商品房的出现又为我国房地产市场的法制建设增加了新的内容。通过阐述商品房预售合同的法律性质、合同的有效要件、合同双方的义务及合同的变更等问题，解读预售合同的效力，以帮助消费和企业提高法律意识，减少无效合同的发生，促进房地产市场的健康发展。     

江门市盘活空置商品房及解决问题楼盘的基本做法

一、从用“足”用好政策入手,加大空置商品房的促销力度。 1999年广东省人民政府办公厅发出了《转发国务院办公厅关于印发海南省人民政府建设部、财政部、国土资源部、人民银行处置海南省积压房地产试点方案的通知》后,国家、省财税部门相继公布了一系列的处置空置商品房的切实可行的财税减免政策,对消化积压商品房盘括房地产开发的沉淀资金起到了至关重     

新闻

我国部分纺织品出口将实行自动许可证管理本刊讯(记者刘亚非)为保证我国纺织业健康、协调和可持续发展,加强对纺织品服装出口的统计分析和监测,及时向出口经营者发布出口预警信息,2月6日商务部颁布了《纺织品出口自动许可暂行办法》(以下简称《办法》)并与海关总署联合发布《纺织品出口自动许可目录》,对列入《纺织品出口自动许可目录》的纺织品通过《纺织品出口自动许可证》实施出口自动许可管理。根据《办法》规定,我国将自3月1日起对向美国、欧盟(25个成员国)、香港特别行政区出口的部分服装实施出口自动许可,第一批服装涉及216个商品编…     

信息

国税总局:房地产预售收入所得税上调5%国家税务总局3月20日发布《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(31号文),对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整,按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%,新的规定将追溯至2006年1月1日开始执行。52国房地信息中2006第年5期建设部:各城市廉租房发展参差不平建设部通报全国城镇廉租住房制度建设和实施情况,通报指出各地发展参差不平,大部分城市取得较好成绩。截至2005年底,已有北…     

国家能源局资质中心扎实开展学党史“我为群众办实事”活动

正为庆祝中国共产党成立100周年,深入推进党史学习教育,扎实开展"我为群众办实事"实践活动,国家能源局资质中心把深化许可审发标准化管理、规范许可监督流程作为提升许可服务水平、方便企业和群众办事创业的重要举措,于近期对《承装(修、试)电力设施许可证问答手册》《承装(修、试)电力设施许可现场检查工作手册》进行了修订完善,有效提升资质管理和信用工作质量。