共查询到20条相似文献,搜索用时 46 毫秒
1.
2005年起,外埠开发商大举进军西安住宅市场,对西安住宅价格产生明显的拉升作用.本文基于外埠开发商从一线城市向二线城市转移为研究背景,对外埠开发商的概念、外埠开发商进驻西安住宅市场的原因、外埠开发商在西安的区域分布进行分析,确定了外埠开发商在提高西安住宅产业发展水平的同时,也推动了西安住宅价格的上涨. 相似文献
2.
本文基于状态空间模型,利用2004~2009年的季度数据,就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析,结果表明:(1)2004~2006年底,由于政府2004年土地政策的"813"大限,地价对房价的影响是在波动中增加,但是缺乏弹性;居民收入对商品住宅价格的影响是在波动中减小,但是属于富有弹性;(2)2007~2009年,地价和居民收入变化对商品住宅价格的影响都比较稳定,都是属于缺乏弹性,居民收入对房价上涨的支撑渐显乏力;(3)相比土地价格的变化,居民收入的变化对商品住宅价格的影响更大. 相似文献
3.
一、房价猛涨的原因
近十多年来,我国城镇房地产业发展取得了巨大成就,对推动经济增长,增加就业、改变城市形象、改善居民住房条件等方面起着重要的作用。但在近年来的全国”两会”上,房地产业成为关注焦点,开发商也成了众矢之的.原因就是商品住宅价格持续猛涨到了令人咋舌的地步,尤其2007年和2009年这两轮涨幅。 相似文献
4.
2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现:房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。 相似文献
5.
宏观调控后,中心城区的楼盘价格基本稳定,周边新开楼盘的定价已明显趋于理性,部分楼盘过高的价格有所回归。这表明宏观调控的综合效应已经开始显现,房价上涨过快的现象得到遏制,房价已基本趋于稳定。1月6日杭州楼市2005年年报的出炉,杭州市房管局出具的报告显示,2005年杭州市区商品住宅预售平均价格6167.4元/㎡,比2004年上升6.3%,6.3%意味着投资房产已经基本失去了价值,告别投资、彰显自住,杭州房产还将持续地发展。“寒”只是暂时的“,暖”才是主旋律。对于杭州房产的未来,大家普遍看好。在采访中,几乎每一位开发商都向记者提及城市化进程… 相似文献
6.
2010年3月,一线城市房价保持涨势,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,房地产开发投资增速加快。 相似文献
7.
8.
兆青 《广西质量监督导报》2002,(3)
房价由哪几部分构成?建设成本、税费、开发商的利润等各项费用在房价时占多大成份……这些购房人想知道却无从知道的问题即将“水落石出”。近日,北京市政府出台了《北京市商品住宅销售价格构成管理》,明明白白地规定了商品住宅销售价格的构成部分。从6月1日起,本办法开始实施后,购房根据市价格行政主管部门公布的有关数据,自己就可以把房价算出个大概。按新出台的文件规定,商品住宅销售价格由以下五部分构成:一是住宅开发成本,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、除属工… 相似文献
9.
一、新世纪——一个良好发展的开端当前,全国和上海房地产市场发展态势良好,已经基本摆脱了90年代后期一度出现过的徘徊和盘整的局面,进入了一个相对活跃、持续发展的阶段。从全国市场来看,2000年1~9月份,全国销售商品房面积6420万平方米,大于新开工的6335万平方米,和去年同期相比,商品住宅投资、竣工面积、新开工面积、销售面积、销售金额和个人买房均有大幅增长;居民对房地产市场和房价的预期也发生变化,由持币待购逐渐转为积极入市,开发商投资的信心大增,商品房价格稳中带升。上海房地产市场表现更是良好,可以说是市场 相似文献
10.
据国家发改委、国家统计局数据,2005年一季度,35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9.8%,其中,商品住宅销售价格上涨10.5%;土地交易价格上涨7.8%,其中,住宅用地价格上涨9.6%。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人,开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬,后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控, 相似文献
11.
本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。 相似文献
12.
13.
大量的事实证明,中国房价必然下降又下降,众多房地产开发商的资金链已经十分吃紧,中国库存的商品住宅数量颇为壮观,在建的商品住宅也不少。与此同时,大量的保障性住房也会在全国各地不断地推出。 相似文献
14.
2008年的房地产市场从年初开始就备受关注:持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化,房价涨幅普遍回落,一些城市的房价开始大幅下跌;商品住宅交易量持续下滑,消费者观望情绪浓厚;国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效,开发商感受到空前危机。 相似文献
15.
北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究 总被引:6,自引:0,他引:6
本文利用状态空间模型对北京房地产市场需求函数、供给函数构建出可变参数模型,进而建立了修正的蛛网模型.研究表明,房价是影响房地产开发商是否增加投资的主要因素;居民可支配收入是影响房地产需求的决定性因素.蛛网模型求解结果是发散的,反映出近几年北京房地产价格越来越偏离均衡价格,需要政府通过宏观调控使其有所收敛. 相似文献
16.
抑制投机稳定住房市场——解读七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 总被引:2,自引:2,他引:2
从2003年以来,全国很多城市的房价进入了快速上升通道,特别是长三角一些热点城市,房价涨幅超过20%。房价的持续上涨不仅引发了不断高涨的投资热潮,而且高房价也严重脱离了本地居民的消费能力,中低价位商品住宅供应不足、居民改善住房的愿望无法实现以及拆迁安置矛盾日益尖锐等问题逐步显化。在这种背景下,不论是中央政府还是地方行业主管部门,纷纷出台了一系列稳定房价的措施, 相似文献
17.
18.
2007年葫芦岛市房地产承接2006年下半年上升走势,总体运行的特点是高开高走,到后两个月增幅有所回落,全年各项指标均创历史新高。但与此同时,商品房空置面积也大量增加,将给房地产行业今后的发展带来很大阻力。一、房地产指标创历史新高1.投资、住宅房价增幅双双居全省第二。2007年,葫芦岛市房地产开发完成投资24.6亿元,比上年增长61.4%,增幅提高46.7个百分点,高出全省平均水平30.3个百分点。房地产完成投资占全社会固定资产投资比重由上年12.4%上升到15.7%,仍是拉动全市投资增长的重要力量。商品住宅平均价格2034元,比上年的1622元增加412元,增长25.4%,这是葫芦岛市房价上涨幅度最高的一年。房价快速上涨,是在宏观经济增长加快、全国价格普遍持续增长的大背景下发生的。 相似文献
19.
2009年商品住宅价格的异常上涨,引起社会各界强烈反响,由此进行探讨的文章很多。本文试图深入揭示房价调控中的误区,分析房价异常的成因,提出稳定住房价格的基本策略。 相似文献