对公务卡消费制度的思考

针对公务消费的腐败现象,我国推出了公务卡消费制度,希望借此堵住公务消费的漏洞.本文主要分析了建立公务卡消费制度的意义及其在实施过程中遇到的问题,并提出了一些解决这些问题的建议.     

对中外投资基金基金管理费的解析

本文主要选取美国与我国的证券投资基金,从政策选择、报酬计量方式、管理费用结构三方面对其所采用的基金管理费设置进行比较研究,同时探讨了我国投资基金基金管理费的设置效率,并对我国投资基金基金管理费的构建进行了展望。     

从信息经济学角度解决物业管理收费困局

当前我国物业管理行业中一个突出的问题就是物业管理费收缴困难，由物业管理费引发的纠纷也占据了物业管理纠纷的很大份额．有关资料显示．近几年来物业管理费收取与缴纳引起的纠纷在物业管理纠纷中所占份额在70％左右；而2006年北京市消协发布的消息称，由物业管理费而引发的投诉占到了物业管理投诉总数的80％左右（《人民日报》．2006年6月28日），由于物业管理费关乎业主的切身经济利益，所以由此引发的纠纷也受到了社会舆论的普遍关注。本文试图从信息经济学的角度解析当前物业费收缴困境，并据此提出改进的思路。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理费是物业管理企业的主要收入来源，更是物业管理企业赖以生存和发展的基础。然而，由于种种原因，许多业主经常拒缴物业管理费，致使部分物业管理企业陷入经营困境，严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展。本文就物业管理收费难的主要原因、类型及解决方法进行初步探讨，并提出一些解决办法。     

物业管理公司有权给租户物业管理费优惠吗？

通常一些租户在与业主谈判租赁合同时，往往提出要业主给予租金甚至物业管理费的优惠要求，特别是当业主委托物业管理公司代理租赁业务时，更是向物业管理公司提出减免物业管理费的要求。对业主来说，完全可根据市场情况、租户的实际情况给予租金优惠。如降低租金、装修期免租、不收押金等等。就物业管理费而言，无论是个别业主，     

从信息经济学角度解决物业管理收费困局

当前我国物业管理行业中一个突出的问题就是物业管理费收缴困难,由物业管理费引发的纠纷也占据了物业管理纠纷的很大份额。有关资料显示,近几年来物业管理费收取与缴纳引起的纠纷在物业管理纠纷中所占份额在70%左右;而2006年北京市消协发布的消息称,由物业管理费而引发的投诉占到了物业管理投诉总数的80%左右(《人民日报》,2006年6月28日)。由于物业管理费关乎业主的切身经济利益,所以由此引发的纠纷也受到了社会舆论的普遍关注。本文试图从信息经济学的角度解析当前物业费收缴困境,并据此提出改进的思路。     

论对基金管理费的规制

在基金管理费的问题上，基金管理人与基金持有人之间存在严重的利益冲突。我国现阶段主要是通过信息披露机制来对基金管理费的确定和计提实行制约。现行基金管理费的确定方式存在对基金管理人的激励不足．容易导致基金管理人的不合理的操纵行为等，应借鉴其他国家的经验予以完善。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理费是物业管理企业的主要收入来源,更是物业管理企业赖以生存和发展的基础.然而,由于种种原因,许多业主经常拒缴物业管理费,致使部分物业管理企业陷入经营困境,严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展.本文就物业管理收费难的主要原因、类型及解决方法进行初步探讨,并提出一些解决办法.     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理费是物业管理企业的主要收入来源,更是物业管理企业赖以生存和发展的基础。然而,由于种种原因,许多业主经常拒缴物业管理费,致使部分物业管理企业陷入经营困境,严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展。本文就物业管理收费难的主要原因、类型及解决方法进行初步探讨,并提出一些解决办法。     

公务接待预算管理制度现存问题及其创新

本文提出了我国目前公务接待预算管理中存在的问题,分析了其主要原因,从改革行政单位财务会计制度,设置"公务接待费"科目,专门汇集、核算和反映公务接待费支出,为公务接待费管理提供准确依据等方面,提出了相关政策建议。     

美国物管企业经费如何动作

美国物业管理企业的收入可归纳为两大类：管理费收和多种经营收入。管理费：管理费的收取方式一般有两种：商业楼宇和出租住房的管理费，由于通常物业管理公司还可以出租经营，因此管理公司一般从租金收入中直接支取管理经费。办公楼、厂房、仓库等楼宇的租金，通常已包含管理费，有的住房租金甚至包含水电气、冷暖空调费用。自有住房的物业管理费则是定期向业主收取，与我们所熟悉的做法一样。在物业交付使用之初，管理公司一般还收取相当于六个月管理费的启动资金。     

拒交物业管理费，法院判决业主败诉

业主几年来拒绝交纳物业管理费，被物业管理公司告上法庭。武汉市首例物业管理公司状告业主案，法庭作出判决：物业管理公司胜诉。2001年8月，武汉某物业管理公司，将其所辖的大厦拒交物业管理费的业主告上法庭。原告称，该大厦民用住宅物业管理费每月0．3元／平方米，但被告自1999年1月起一直拒绝交纳物业管理费。为此，请求法院判令被告支付物业管理费及滞纳金。     

实现物业费高收缴率的奥秘

目前，物业管理费收缴率低是我国普遍存在的一个问题。据报道，北京市收费率一般仅为50％～60％，最低的只有30％左右，达到90％以上的屈指可数。上海一般为60％～80％，新小区居民经济条件好的可达95％，一些下岗工人集中的小区，仅10％～20％。收费难、收费率低已成了制约物业管理良性发展的“肿瘤”。     

关于推进成人教育的思考

成人教育是我国教育家族中的有机组成部分，在我国社会发展中发挥了积极的作用。本文是作者根据在工作中的经验，对此进行了一些思考，指出了当前成人教育发展中的问题，并提出了一些富有建设性的建议。     

行业串烧

1 物业管理公司悄悄地走了,身后留下一连串问题和业主们的责难。据称,福州乌山小区不少业主由于不满物业管理公司的管理,拒绝缴纳物业管理费和水费。在水电周转金及维修基金费等用以维持物业管理的资金都告罄后,物业管理到了难以继续境地并最终选择撤走。据该物业管理公司称,他们接手该小区时,已经遗留了不少问题,许多业主因此也不缴纳管理费。物业管理费亏空累积的效果表现为恶性的循环效应,管理没有经费支撑,谈不上管理品质,没有管理品质,业主不愿缴纳物业管理费,物业管理更有“管”(只管收费)无“理”(对一些业主要求的服务不理不帮),再加上其他管理失职问题与业     

服务好收费自然不难

当今，物业人的最大苦恼莫过于“收费难”了，有资料显示，上海市普通住宅小区的租金或物业管理费的平均收取率只有45％左右，商品房住宅小区的管理费平均收取率不到70％。在我国，除深圳等广东城市之外，其他地区城市的物业管理费收取率可能更低，物业管理公司为此叫苦不迭，业户(业主与租户)却各执其词，说法不一。“收费难”不仅是物业人在行业里怨声载道，而且在社会上也成为当今一六焦点。究竟如何是好?笔者想从物业管理的服务理念、服务品牌、服务质量、服务方法上与业内人士共同探索解决“收费难”的途径。     

公务道德建设的实践困境及其排解策略

公务道德作为国家机关及其公务人员在行使公共权力、管理公共事务、供给公共服务过程中所必须遵循的行为准则,可以划分为强制性公务道德和非强制性公务道德。在我国公务道德建设过程中存在公务道德教育强调形式而忽视实效、公务道德建设依赖道德自律而忽视制度他律、公务道德规范重视制定而轻视执行等三重困境。为了寻求破解困境的密码,需要从合理进行公务道德的价值引导、认真抓好公务道德的教育培训、将公务道德上升为法律法规以及科学构建考核评价机制等方面努力。     

业主维权要合情、合理、合法

本文从盘锦鹤乡小区部分业主拒交物业管理费、物业管理收费难入手，从业主维权要合法和业主维权要合情合理两个方面展开论述，指出业主维权的正确方向：业主维权一定要兼顾双方利益．实现双赢，共建和谐社区。     

绿色技术创新与企业的可持续发展

本文介绍了绿色技术创新和可持续发展，指出绿色技术创新是实现企业可持续发展的途径，接着分析了我国绿色技术创新的障碍，并在此基础上提出了对策，希望能为我国企业发展提供一些建议。     

小区租房人

住宅小区里有很多租房居住的人，对物业管理企业来说，业主和物业使用人并没有太大的区别，物管企业提供服务，享受服务的人只要缴纳物业管理费就可以了。物业管理企业没有权力干涉承租人的生活（当然，也没有权力干涉业主的生活），可是，出租屋是公安部门管理的重点，物业管理企业有义务配合公安机关对其进行管理，于是工作中就有了一些有趣的事。