“楼市疑云”热点追踪④ 楼市遇冷,救还是不救?

正相对于投资机构的高声警报,中国决策层对于楼市下滑颇显冷静,并没有急于使用财政工具。央行行长周小川前不久重申,当前经济形势不需要采取大规模的货币刺激政策。房地产业与中国经济高度关联,在固定资产投资中长期占据较大比重。国家统计局数据显示,2013年投资对GDP的贡献率为54.4%,按照通常房地产投资占固定资产投资比重为25%左右计算,2013年房地产对GDP的贡献率为13.6%左右。     

基于价值链的房地产企业集团化发展战略

房地产业作为国家的支柱产业,因其产业相关性高,带动性强,与金融业和人民生活联系密切,而对国家GDP的增长起着举足轻重的作用。自1998年以来,中国房地产投资增长率一直居高不下,特别是2000年以来,房地产投资增长率一般达到GDP增长率的2～3倍,中国房地产投资占GDP总量的比重从1998年的4.5%一路攀升至2003年的8.66%,对GDP增长的贡献也从2000年的12.05%增长到2003年的19.91%。但是,在国民经济中占据重要地位的房地产企业发展并不顺利,加入WTO后,随着国外房地产企业的大量涌入,本土房地产企业面临更加严峻的竞争压力。一、我国房地产企业…     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

论房地产价格“软着陆”的途经

一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺，房地产开发投资增长21.9％，峻工面积增长19.1％，销售面积增长20.2％，房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9％，成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推……     

论我国房地产投资基金的构建

海外证券市场迅速发展的房地产投资信托基金(REITs)不仅为房地产业发展开辟了银行以外的新融资渠道,而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品.了解并借鉴国外房地产投资(融资)先进技术和成功经验,探索适合我国证券市场和房地产行业发展所需的房地产投资信托产品,规避美国次债危机对我国房地产的影响,从而实现房地产业的可持续发展.     

REITs:房地产融资需制度创新

<正>房地产业历来是一个高风险行业,其对经济周期的反应极为敏感:在经济复苏时期,房地产业率先繁荣;但在经济衰退时期,也最早受到打击。历史上,多次金融危机都与房地产投机有关。20世纪80年代中期以后,美国银行业对房地产业的贷款连续保持15％左右的增长率,房地产贷款占银行总资产的比重从1985     

我国房地产开发企业纳税筹划刍议

房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中占着举足轻重的地位.尤其是近几年,房地产投资的增长速度已经超过了全社会固定资产投资的平均增长速度.与此同时,房价也一路飙升已成为全社会关注的焦点问题.为此,中央政府采取了一系列宏观调控政策对房地产市场进行调控、规范.     

美国REITs的发展模式

房地产投资信托基金(REITs)首先起源于二十世纪六十年代的美国,截止到2004年初,美国房地产投资信托基金市值已达到2390亿美元.它不仅成为美国房地产业重要的融资渠道,而且越来越成为受到投资者追捧的投资工具.     

国家房地产调控政策对广东经济的影响研究

房地产业关联度高，带动力强，是广东服务业发展“十一五”规划中重点发展的行业之一。“十一五”期间，房地产开发投资占全社会旧定资产投资比重保持在22％左右，房地产业增加值占GDP比重稳定在7％左右，占第三产业增加值稳定在15％左右，为广东金融信贷稳定、财税收入增长和国民经济发展发挥重要作用。根据汪洋书记的要求和省政府工作会...     

房地产投资风险分析方法的研究

1．前言我国的房地产业虽然只有十几年的历史，但房地产业的从业者们已体会到房地产投资既有盈利的一面，也有极富风险的一面。在西方发达国家，房地产业已发展了近一个世纪，他们对房地产投资的风险十分重视，在房地产项目的可行性研究中风险分析是必不可少的一个组成部分。随着我国房地产业的发展和调整，房地产市场的竞争将越来越激烈，风险也将越来越大，房地产投资者在项目的评价决策中，为了避免决策的失误，减少风险损失，必须对房地产投资进行风险分析。2．风险分析的方法综述在投资项目的评价决策中，风险分析正起着越来越大的作用…     

房地产业与宏观经济风险分析

以住房建设为中心的房地产业是关联性很强的支柱产业,积极发展房地产能够刺激内需和启动经济。然而,过分超前地强调房地产业的发展,极易造成经济体制内部的结构性失衡。１９６５年的香港银行危机、１９８１年的美国储贷会事件、日本“住专”风暴以及９０年代末的亚洲金融动荡均警告我们,要合理确定房地产投资规模,否则必然带来宏观经济风险。一、房地产业与通货膨胀房地产投资对社会需求和供给均会产生影响,具有双重性特征。一方面,由于房地产的投资对资金的需求量大,作为一种即时需求,很可能刺激通货膨胀,而且如果供不应求的矛盾…     

浅谈中小房地产企业财务管理中存在的问题及对策

近年来，随着国民经济的迅速发展房地产业的增长也极其迅速，房地产业成为了我国国民经济中最活跃的成分，在大部分地区的经济中占很大比重，也是国民经济的重要组成部分。房地产企业为我国社会主义市场经济的迅速发展做出了巨大贡献，带动了我国房地产业的投资热潮，     

房地产泡沫评判指标的选用与实证

房地产业是国民经济的主导产业,它的关联性和带动性很强。近几年,火爆的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论,我国是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。房地产投资占GDP比重指标用来判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象,并形成未来的空置,当房地产投资过度,将导致房地产供给大于需求,商品房严重滞销,从而使得房地产泡沫破裂。因此,可以将该比值作为衡量指标研究房地产泡沫的严重程度。     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

江苏房地产投资对经济增长影响的实证分析

使用协整分析并建立误差修正模型,对江苏的房地产投资和经济增长之间的关系进行了实证分析。研究结果显示,房地产投资每增长1%就会带动地区生产总值0.22%的增长,这表明房地产投资对经济增长的直接贡献。政府应引导资本更加有序、高效地投资于房地产业,以充分发挥房地产投资对江苏经济增长的推动作用。     

可持续视阈下房地产业与区域经济协同发展研究

房地产投资开发是区域经济发展的重要组成部分,如何实现房地产业与区域经济协同发展,实现房地产业和区域经济可持续发展已成为社会关注的热点问题。本文从区域经济可持续发展的要求角度论证了房地产业发展过热将会阻碍区域经济可持续发展,并给出了区域经济可持续发展对房地产投资的内在要求,使得房地产的合理有效发展推进区域经济可持续发展,进而实现房地产业的可持续发展。     

浅析当前我国房地产融资途径

2006年,对于中国的房地产开发商们来说,没有比寻求资金更重要的事情了。长期匮乏有效融资工具的中国房地产业,在政府持续三年的银根紧缩政策之后,被打压得有点喘不过气来。在过去的几年中,房地产业得到了飞速的发展,每年超过20%的增长,对GDP的增长贡献是其他的产业不可比拟的,房地产业实际上已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是资金高度密集的行业,开发投资规模大、周期长,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,一直以来房地产开发资金过多依赖于银行贷款。商业银行通过房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款、住房消费贷款等…     

房地产投资风险及其对策探析

房地产投资是房地产业生产经营活动的重要一环。文章阐述了房地产投资风险的意义、特点及种类,对避免房地产投资风险,减少投资风险对投资效益的侵蚀,提高房地产投资者决策水平提出了一些建议。     

我国房地产行业发展趋势影响因素研究

近几年,我国房地产业的走势备受关注,房地产业的定位也颇具争议。本文从我国房地产行业发展的影响因素着手,对房地产业的未来走势进行预测。文献疏理发现,影响我国房地产业未来趋势的因素主要集中在以下几个方面:一是房地产业在国民经济发展中所处地位:支柱产业与非支柱产业;二是房地产开发商对房地产业的目标定位:短期利益与百年基业;三是消费者投资渠道多元化可能性:单一渠道投资与多元化投资;四是房地产业的替代产业:战略性新兴产业;五是房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响。研究有利于地产开发商理性决策,同时为政府的调控政策提供参考。     

河南省房地产业的结构问题浅析

通过对河南省房地产业发展概况和结构现状的描述,指出河南省房地产业存在的房地产企业平均规模过小、投资结构不合理、缺少工业地产投资、房地产投资过度集中等问题,并提出了促进河南房地产业发展的重视工业地产的发展、培育大型房地产企业和企业集团以及产业政策要坚持使用经济手段等对策。