房地产对区域经济的影响及作用

房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来,房地产业是一个城市的代表！从推动经济发展的“三驾马车”--投资、消费和出口对中国经济发展的作用来看,投资特别是房地产投资的地位相当突出。这也是我国政府将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业、将住宅业作为国民经济发展的新增长点进行培育的根本原因。由于房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性,房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致,是各国政府都非常关心的问题。     

试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考

新经济时代的到来，使我国的支柱产业——房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国的房地产业向何处去，备受世人的关注。本文从房地产经济对我国经济的拉动作用。房地产经济中存在的问题，以及我国房地产经济发展的未来走势等方面进行分析和思考，以求我国房地产经济的健康发展。     

我国房地产融资结构分析

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在.本文通过对上市公司的实证数据进行描述性分析来研究房地产上市公司的融资结构,找出融资存在的问题,提出房地产上市公司进行融资扩展、创新和探索多元化的融资渠道.     

我国房地产企业融资问题分析

房地产业虽然在我国是一个新兴产业，但由于其特殊性，它的发展牵动了其他产业、部门的发展，已经逐渐成为我国经济发展新的支柱产业。在房地产开发经营过程中，由于投资金额巨大、生产周期长，在其开发和经营过程中离不开大量资本的支持，所以对于开发商来讲，采用什么渠道、什么方式融资是非常重要的。     

房地产市场主体利益目标及其规制分析

我国房地产市场主体主要有三类：政府、房地产商和购房者。政府,包括中央政府和各级地方政府;房地产商,既包括开发商,也包括销售商;购房者,包括满足消费需求的购房者和满足投资需求的购房者。各类市场主体,他们追求的利益目标各不相同。作为宏观调控者,中央政府希望房价合理、稳定;作为土地租金收入者和房地产业发展波及作用的受益者,各级地方政府具有希望房价上涨的内在冲动。在＂买涨不买跌＂的市场格局下,无论是房地产开发商,还是满足投资需求的购房者无不希望房价上升;只有满足消费需求的购房者希望房价合理,最好有所下降。我国人多地少、处在工业化中期的基本国情,决定了对房地产业加强规制和调控具有特殊重要性。     

工业化战略与房地产市场

当前,全国大中城市房地产市场普遍出现房地产开发投资持续增长,房价持续走高现象。房价持续上升为什么具有普遍性,如何看待房价整体走势,换言之,影响我国房地产市场变动的内在因素是什么。现有研究过分关注短期市场因素对房价的影响,忽视了房地产业发展的长期性分析,无法深刻揭示影响我国房地产市场发展的内在机制。     

房地产融资方式多元化的经济学分析

随着政府宏观调控的加强，特别是对银行业的借贷业务的控制和利率的提高，使得房地产投资的融资成本加大，进而使房地产融资方式发生了重大变化——从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展。房地产融资方式的多元化，对于降低房地产融资风险，提高资本利用效率，发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用，具有十分重要的现实意义。     

关于房地产业与支柱产业关系的思考

主要发达国家产业发展经历表明,技术含量高、关联性强、前后辐射效应明显的产业先后成为该国重要支柱产业。中国转型期房地产业在国内生产总值中占有较大份额且超过通常所定义的支柱产业标准,房地产业对于中国经济增长具有重要拉动作用,但从长远看,它只是满足居民生存基本需求,对其他战略或者支柱产业发展仅具有基础性和配套性功用。将房地产业定位为支柱产业不利于经济结构调整,也不利于扩大消费为主的内需以长期拉动中国经济持续发展。地方政府应该避免将房地产投资作为拉动经济增长的常规手法,让房地产发展回归基础性配套性产业面目。     

我国经济复苏期住房和土地政策的调整策略和市场走向

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内。国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

宁波房地产市场发展现状与展望

近年来,国家不断加强对房地产市场的宏观调控,采取了一系列的货币紧缩政策,旨在抑制高涨的房地产投资热潮,让房地产市场健康有序地运行。通过对宁波房地产业发展历程的回顾,以及进一步阶段性地分析宁波房地产市场的现状,得出下一阶段楼市的走势：楼市价格走低,会持续相当时间;不同住房产品结构在销路走势上会有较大差异;土地决定房价,土地成为影响房地产未来命运的关键问题。     

浅析当前我国房地产融资途径

2006年,对于中国的房地产开发商们来说,没有比寻求资金更重要的事情了。长期匮乏有效融资工具的中国房地产业,在政府持续三年的银根紧缩政策之后,被打压得有点喘不过气来。在过去的几年中,房地产业得到了飞速的发展,每年超过20%的增长,对GDP的增长贡献是其他的产业不可比拟的,房地产业实际上已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是资金高度密集的行业,开发投资规模大、周期长,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,一直以来房地产开发资金过多依赖于银行贷款。商业银行通过房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款、住房消费贷款等…     

关于房地产企业融资的研究

我国房地产近几年来发展迅速,成为拉动我国GDP的支柱性产业.房地产业的融资现状主要分为内部融资和外部融资两类,本文主要是研究房地产业的融资渠道的拓宽,对房地产的发展具有现实意义.我国房地产的融资的主要问题是:融资渠道过于单一,风险太高;直接融资比例偏小;房地产信托等其他融资方武的限制过多;受次贷危机的影响,金融业受到了创伤,对融资造成了影响.本文针对这几个问题给出了相应的建议:遵循"先内后外"的融资理论,尽量降低融资风险;在进行对外融资时,建立多层次的融资体系;完善相关的法律法规引导融资多元化;不要过分依赖于银行贷款,规避"次贷危机"所带来的风险,减小加息带来的影响     

基于灰理论的我国房地产开发景气指数的实证研究

国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称，它是综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数，是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映。据国家统计局有关人士介绍，国房景气指数从资金、土地、开发量市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况、波动幅度，预测未来走势。通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台房地产健康发展的有效措施，投资者可通过信息来权衡投资的利弊得失。     

浅析我国房地产价格波动的影响因素以及未来趋势展望

房地产业作为国民经济发展的支柱产业对我国经济增长起着至关重要的作用，同时，它又是关系到民生的重要民心工程。随着近些年来房地产市场价格的波动，社会对其关注度更是居高不下。本文着重分析了影响我国房地产价格波动的因素，并提出未来趋势的展望。     

中国房地产业的弊端及宏观调控分析

近年来,房地产业发展在我国国民经济增长中的作用越来越显著,因此审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展具有特别重要的意义。本文通过对房地产业现状的分析,指出我国房地产投资中存在一定程度的投资过度、区域发展不均衡、投资结构不合理等问题,并分析了我国房地产在开发投资制度上的一些弊端,提出了一系列宏观调控我国房地产业的几点政策建议。     

房地产融资渠道多元化探析--基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析

房地产业的发展是我国经济增长的稳定器。本文从研究目前我国房地产金融调控措施出发，通过回归和关联分析阐述金融信贷对房地产业发展的互动关系，并探析房地产融资的多元化渠道，进而提出完善建议，对促进房地产业健康发展具有重要意义。     

宁夏房地产市场的现状分析与未来发展前景的预测

近年来,房地产业在宁夏国民经济中占有越来越重要的地位,推动了经济的迅速发展,改善了居民的居住条件,提高了人们的居住品质,促进了城市整体的发展。尽管房地产业在宁夏得到了快速的发展,但总体来讲,它与全国平均水平仍然有一定的差距,主要表现在：目前房地产业尚未成为宁夏的支柱产业,对经济的拉动作用明显,但长期效果低于全国平均水平,价格虽然近年来上涨较快,但相对于全国处于较低的状况。通过以上分析,认为,宁夏房地产市场的开发程度还有待于进一步提高,政府应该给予适当的调控,而对国内外房地产开发商来讲,宁夏仍然有较大的投资机会。     

我国央行房贷政策调整的实质与实施对策

房地产业作为我国国民经济发展的支柱产业后,其对提高人民生活水平和经济发展的影响越来越大,其对GDP增长的贡献率不断提高,也带动了建材业、建筑业、装饰装潢业、家俱业、信息业、纺织业和家用电器等相关行业的发展。但是,不少房地产开发商依赖于从银行获得主要的开发资金;施工单位的垫资施工资金也主要是来自银行的贷款;甚至一些企业的所谓“自有资金”很多也是依靠银行的支持。这样就将房地产开发中大部分的风险转嫁给了银行,而开发商自有资金的利润率大大提高。为了使房地产市场可持续发展,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。笔者就其出台背景、调整实质、预期目标、影响评估、实施对策等方面作一些剖析。     

“房地产泡沫”诱因及对策分析

一、房地产业现状及存在问题分析 近几年，受全国经济持续发展的影响，房地产价格稳步上升，不仅使开发商增强了投资的信心，也向消费者发出了入世的信号，从投资和消费两方面推动了房地产市场的发展。其形势是乐观的。日前，我国房地产业和房地产市场主要有以下特点：     

基于灰色GM(1,1)模型的广州市房地产投资分析

房地产投资由于影响因素众多且具有较强的不确定性,适合于用灰色系统进行预测和分析.对广州地区历年房地产投资的实际数据进行分析,建立了灰色GM(1,1)模型,在此基础上对广州地区未来几年的房地产投资趋势进行了预测,以期对政府的房地产宏观调控以及房地产开发商的理性投资提供一定的参考依据.