浅论空置商品房与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在     

如何让空置房不再空闲——本刊记者多方采集说法

空置房，业界和社会关注的焦点。 空置房，业内各方都不愿触及的一根敏感神经。 中国到底有多少空置房？积压在开发商手里的空置房到底有多少？ 一段时间以来，关于空置的话题此起彼伏，关于空置率计算的方法更是引来争议。 不久前，国家统计局新闻发言人郑京平表示：统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度，就是说从生产方统计的。因此，统计局的常规统计是从开发商那里，而不是从市场采集的数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。 2006年3月31日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据，为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。 作为媒体，我们把目光放在了空置率的背后，我们希望通过此次采访，剖析空置房产生的原因，寻找降低空置率的对策。     

政府购房难除"空置"顽症

面对商品房空置面积不断攀升,一些地方政府为了稳定楼市开始支招消化空置房,而最新的方式是由地方政府采购空置商品房作保障住房.……     

房地产投资与空置商品房消化

商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、     

中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中．商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示．至9月末，北京商品房空置数大幅上升．其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21．1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25．3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

消化空置商品房的好办法—融资租赁

从1995年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的已占总量的54%。尽管去年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,像南京目前个人购房比例已达90%,开发商也想方设法进行促销,但房地产销售的总趋势还是不够理     

发展租赁市场:消化空置商品房的有效途径

来自国家统计局的信息表明,我国现有空置商品房面积已突破9千万平方米,其中商品住宅空置6787万平方米。近年来,商品房的大量空置问题,引起了政府和社会的高度重视和广泛关注。各地政府依照国务院要求,通过清理、确权、追债、拍卖还债及减免税费等措施,多渠道加大消化空置商品房的力度,取得了一定成效。然而在实际运作中,消化空置房的难度仍然较大。目前各地出台的措施,都将消化的最终目标定位在“出售”上,而实际上,我国目前的空置是有购买力的有效需求不足造成的空置。在短期内如果无法大幅度提高居民的收入水平和心理预期,即使空置商品房…     

空置商品房资产证券化模式构建

一、空置房当前概况 根据国家统计局<固定资产投资统计报表制度>的规定,空置商品房是指报告期末已竣工的商品房建筑面积中尚未销售和出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而尚未出售或出租的部分.长期空置的商品房很少被购房者青睐,90年代中期以来积压下来的空置商品房,如再不加大消化力度,将成为房地产业一个很难摆脱的锢疾.大量商品房空置和城市居民住房紧缺并存,这一问题若不能及时解决,将导致严重的社会问题,并阻碍经济进一步发展.     

空置率之争：充足还是过剩?

关于空置率和住宅是否过剩的争论由来已久,而本次争论的焦点集中在几个有差异的数据上：国家发改委发布的2006年1-5月份商品房空置信息,数据显示：到5月末,全国商品房空置面积12155万平方米,同比增长17.8%．其中,商品房住宅空置面积为6728万平方米,增长13.4%。从空置时间     

尾房超市能从根本上解决尾房吗？

最近，地产界最热门的谈资莫过于商品房过剩的问题。根据国家统计局中国经济景气监测中心公布的一项研究报告，当前我国的商品房已经存在过剩危机：商品房的空置面积达到了1．14亿平方米。 而京城出现的尾房超市则把消灭空置房作为了目标。七彩尾房超市称：“我们正在做一项大的事业，我们要把京城所有楼盘的空置房汇集在一起，我们要把有置业计划的人汇集在一起。让居者有其所，让老者获其利。我们将致力于消灭空置房!”     

2004年成都房地产市场回顾与2005年展望

2004年，成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1～10月，全社会固定资产投资完成767．6亿元，比去年同期增长26．5％。房地产投资完成221．24亿元，同比增长22．7％，其中住宅投资154．48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定，新开工面积大幅下降，空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。     

启动房地产市场二支不可忽视的动力

由于前几年特别是1993年至1995年期间,房地产开发过猛,大量的投入,使市场出现供过于求的局面,当前空置的商品房已达630万平方米,其中空置的商品房达500万平方米左右,同比出现市场疲软,商品房在市场消化、吸纳缓慢,甚至空置房还在不断增加,是否本市的房屋开发已经趋于过剩,     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。     

2004年1—6月房地产投资主要指标完成情况

上半年,我市累计完成房地产开发投资490.2亿元,增速从1-2月的64.8%回落到24.2%。其中,住宅完成投资261.4亿元,同比增长19.5%。商品房开发供求两旺。上半年,全市商品房施工面积为7241.1万平方米,同比增长18.11%;竣工面积712.8万平方米,其中住宅564.5万平方米,同比分别增长66.5%和57.2%。销售面积仍呈两位数增长,但增幅有所下降。前6个月,我市商品现房销售面积仍高于同期竣工面积,保持两位数增长,但增幅受上年基数影响,同比下降了42个百分点。截至6月底,全市累计销售各类商品房724.7万平     

2006年上半年永州市房地产经济形势分析

2006年上半年．永州市房地产投资继续保持2005年稳定增长态势．房价稳中有升．但增幅有所下降．市场供销两旺．商品房空置面积减少．两房建设的加快使得住房结构更趋合理。     

商品房空置对策

空置房,一个早在5年前就被解读过的话题,直到今天依然存在!一边是大量的商品房白白空置,一边是迫切需要住房的居民买不起房子,这样一个尖锐的矛盾亟待解决。     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

“空置房”讨论之困惑与认识

“空置房”再一次成为舆论焦点。一时间,有关报道．专家点评、媒体评论以及职能部门“答辩”可谓铺天盖地、欲罢不能。为什么要讨论空置房,如何正确理解空置房以及与房屋空置相关的概念,如何设计空置房的统计指标并有效采集相关数据,如何确立房屋空置的警戒线？有必要从概念．认识．方法等方面作一些探讨。     

“空置房”概念能只针对开发商吗？

董藩教授在2006年4月3日的《中国房地产报》发表《地产舆论、学术与空置率不得不再说的话》文，指出“在炒房者手中的房子”、“烂尾楼”等不符合“空置面积”含义的规定，因此不能算是空置房。因为它们已经不属于生产经营领域，而是进入了消费环节。如同一个人买了很多衣服但大多不穿。这是不能再视为服装厂的“库存”了的。文章认为：空置房这个概念完全是对开发商而言的，“出租”也是指开发商的初始交易行为，并非指居民的出租行为。     

全国商品房空置率高达26％

国家统计局最新数据显示，截至去年10月末，全国商品房空置面积1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米；目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置．一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。