浮动抵押对银行信贷业务的影响及其风险控制

我国《物权法》规定的浮动抵押制度有利于银行取得更广范围的抵押物,有效降低了抵押权的运行成本,但同时加大了银行作为债权人所承担的风险。本文认为银行在信贷业务中可以通过慎重选择抵押人、及时办理抵押登记手续、根据自身需要设计担保合同条款、及时固化浮动抵押等措施来控制风险,以维护自身权益。     

浮动抵押在银行信贷业务中的运用浅议

浮动抵押是我国《物权法》规定的一种新型担保方式.它以不转移抵押物的占有,并允许抵押人在一定范围内自由处分抵押财产为显著特征.它最大的价值在于方便企业融资的同时不影响企业的日常经营活动,弊端则是对债权人的保护力度较固定抵押弱.本文分析了浮动抵押的法律特征及效力,并提出了商业银行在信贷业务中运用这种担保方式所应注意的法律问题.     

我国上市公司的担保风险及其防范初探

一、我国上市公司担保的基本现状及风险表现 担保作为企业的一种经营行为,是社会的一种正常的经济现象.银行为了控制借贷风险,往往要求企业在借贷时有担保人做担保.根据西方的公司法理论,公司制度之所以设立,是因为公司制度能够将经营风险从大股东转移到债权人身上.既然风险可以由债权人承担,这就要求债权人须设立风险防范制度,这也是银行要求企业有担保的出发点.     

完善浮动抵押制度

动产浮动抵押制度既完善了我国的担保制度,也为中小企业融资开拓了方式。通过浮动抵押的产生发展,我国浮动抵押制度的构成要件,浮动抵押的完善三方面进行分析,以期利于融资、促进交易。     

完善浮动抵押制度

动产浮动抵押制度既完善了我国的担保制度,也为中小企业融资开拓了方式。通过浮动抵押的产生发展,我国浮动抵押制度的构成要件,浮动抵押的完善三方面进行分析,以期利于融资、促进交易。     

金绍达信箱:房地产权属管理疑难问题解析(二十一)

93、抵押合同被法院认定为无效以后，登记机关是否就要承担赔偿责任？《担保法》第五条规定：“担保合同被确认为无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。也就是说,不存在只要抵押合同被法院认定为无效，登记机关就要承担赔偿责任的问题。     

也谈委托贷款中的抵押权人

正在银行或者其他金融机构(以下简称金融机构)因委托贷款设立的房屋所有权抵押中,抵押权人究竟是委托人还是金融机构,一直存在着很大的争议,很有必要对此问题做一番深入探讨。一、在委托贷款的房屋所有权抵押中债权人为抵押权人《中华人民共和国担保法》第33条、《中华人民     

突破中小企业融资的瓶颈——信用担保

中小企业信用担保是指中小企业信用担保机构与债权人约定以保证的方式为债权人提供担保,当被担保人不能按合同约定履行债务时,由担保人进行代偿,承担债务人的责任或者履行债务.     

设定抵押房屋的征收补偿

《物权法》第179条规定:"为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。"抵押房屋的所有人为抵押人,债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定:"担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。"优先受偿是指抵押人可以就抵押财产的代偿物或价金优先受偿,而不必与普通债权人或后位抵押权人按债权比例分     

《经济法》自测试题

一、单项选择题（本题型共24分，每小题1分）1．根据外汇管理法律制度的规定，下列关于外债管理的表述中，不正确的是（）。A．外商投资企业借用的外债资金可以结汇使用 B．除另有规定外，境内金融机构和中资企业借用的外债资金不得结汇使用 C．外商投资企业办理境内借款接受境外担保的，可直接与境外担保人、债权人签订担保合同 D．中资企业办理境内借款接受境外担保的，可直接与境外担保人、债权人签订担保合同。     

完善土地抵押权制度的探析

在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征     

房地产权属管理疑难问题解析(十一)

56、同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保?如果债权人为同一人时,可以只办理一起抵押登记手续吗?抵押人所担保的所有债权,只要不超出抵押的房地产的价值,是可以为不同债务人的多个债务进行担保的。如果债权人为同一人,如多个债务人同时向某一银行贷款,是否可以只办理一起抵押登记手续问题,则值得探讨。《城市房地产抵押管理办法》明确规定:以两宗以上房地产设定同一抵押权的,除当事人另有约定的外,视为同一抵押房地产。此时应当只办理一起抵押登记手续。而同一房地产设定两个以上抵押权的,《城市房地产抵押管理办法》规定“抵…     

抵押情况下资产评估估价标准及评估方法选择

抵押情况下资产评估估价标准及评估方法选择张宗乾随着《中华人民共和国担保法》的颁布实施，资产抵押作为一种担保形式在经济活动中被广泛采用。抵押人和抵债权人为保证各自利益不受损害，往往要求对抵押物进行评估。在目前我国资产评估理论和方法尚不完善的情况下，有必...     

浮动抵押权登记制度研究

浮动抵押权是《物权法》规定的一种新类型担保工具,工商行政管理部门是其法定登记机构,但《动产抵押登记办法》并未对浮动抵押权的登记做出特别规定,登记实践中各地的把握标准不一。浮动抵押权设立登记时只需对抵押财产进行概括性描述,无需详列抵押财产清单;在抵押财产发生变更时,无须办理浮动抵押权变更登记;在确定事由出现后,应当办理确定登记,将浮动抵押登记转为固定抵押登记,列明浮动抵押权确定时抵押权所及的标的物的范围。     

甘肃企业融资环境探析

投资对甘肃经济增长具有较强的拉动作用。目前甘肃企业融资环境不容乐观,存在着抵押担保难且程序复杂、社会信用体系不健全、抵押担保制度不完善、基层银行和信用社授信不足等问题。必须从加强信贷人(债权人)权利保护、建立担保机构的资本金补充和多层次风险补偿机制、完善支持企业融资的配套措施、建立企业信用担保体系等方面寻求对策。     

房地产权属管理疑难问题解析(二十一)

93、抵押合同被法院认定为无效以后,登记机关是否就要承担赔偿责任?《担保法》第五条规定:“担保合同被确认为无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。也就是说,不存在只要抵押合同被法院认定为无效,登记机关就要承担赔偿责任的问题。抵押合同是当事人订立的,是缔约人自己的行为。《国家赔偿法》第五条规定:“因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的”国家不承担赔偿责任。在一定的条件下,登记机关应当承担赔偿责任。一是登记机关有违法行为;二是提出赔偿请求的当事人存在财产损害的事实;…     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十一）

抵押人所担保的所有债权，只要不超出抵押的房地产的价值，是可以为不同债务人的多个债务进行担保的。如果债权人为同一人，如多个债务人同时向某一银行贷款，是否可以只办理一起抵押登记手续问题，则值得探讨。     

同一不动产上设立多个抵押权的效力认定——兼议再抵押与重复抵押

所谓不动产再抵押，是指抵押人在同一不动产标的物上设立抵押权之后，就该抵押物担保前一次债权的剩余价值再设立抵押担保的行为，其担保债权价值总额以不超过不动产抵押价值为限。     

从我国抵押商品房出售法律规定的发展过程看涤除权制度的建立

一、抵押物出售的基本规定 抵押作为我国担保方式之一，在融通资金、促进商品流通、保障债权实现等方面发挥着重要作用。抵押的概念，我国《担保法》第33条作了明确规定：“抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”根据抵押标的物性质，可分为动产、不动产。     

房地产权属管理疑难问题解析(八)

41、房地产抵押有哪些种类?房地产抵押权有哪些效力? 房地产抵押以抵押的标的物来区分,可分为房地产、在建工程和房屋期权抵押;按担保的债权是否特定来区分,还可以分出最高额抵押。抵押权是担保物权的一种,担保物权是以保证债的履行为目的,在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力:一、优先受偿的效力。房地产抵押以后,债务人如果不按期履行债务,债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。1、抵押担保的范围包括主债权及利息、因债务人未履行债务而发生的违约金、损害…