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不经村委会同意承包地可以转包吗?问：我家三年前与本村村委会签订了二轮土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李桌承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问：不经村委会同意,土地转包是否有效?     

承包地转包可不经村委会同意

问:我家三年前与本村村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李某承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问:不经村委会同意,土地转包是否有效?张大力答:张大力同志,可以明确地告诉你,你与李某签订的土地转包协议是有效的。我国《农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”该法…     

嘉兴市:加强引导与扶持促进农村土地承包经营权有序流转

一、加强引导,加快推进土地承包经营权的流转 (一)积极鼓励农户依法采取转包、出租、互换、转让、入股等多种方式流转土地承包经营权,鼓励承包农户委托发包方和土地流转中介服务组织流转其承包土地.     

转包土地是农村商品生产发展的必然趋势

成都市金牛区农村普遍实行家庭联产承包责任制后,随着农村经济的发展,出现了农民转包土地的情况.据最近统计,转包农户达845户,占全区总衣户的0.74%;转包面积1,029亩,占转包户承包面积的87.3%,占全区总承包面积的0.38%.转包土地的形式,一种是农户之间转包,占转包户的85.2%;一种是农户将承包地退给生产队,由生产队转包.转包后经济关系的处理,大体有四种做法,一是无偿转包;二是补贴转包;     

土地转包是历史性的进步

随着以户营为主的联产承包制的实行,近两年来,四川省大约已有1%的农户将自己承包的土地委托他人经营,即我们通常所说的土地转包。随着农村商品生产的发展,随着党中央(1684)1号文件的贯彻执行,土地转包还将有一个发展的势头。土地转包是农村生产力发展的客观要求,是联产承包制完善过程中的历史性进步。从现象上看,土地转包的原因,或者是大包干时按人平均承包的土地过于零碎,分     

实行土地承包经营权流转，是促进农村经济发展农民增收的有效途径——牟定县土地承包经营权流转情况调查与思考

在土地承包经营权流转中，我县主要采用了以下三种模式：一是转包模式。即农民经发包方同意，将自己承包期内的部分或全部土地，以一定的条件(承担提留款、生产工、义务工、或给一定数量的实物等)转包给第三者。土地转包后，由受让人履行承包规定的权利和义务。其转包期一般为1-3年，转包方式包括委托转包和自行转包两种，其转包原因，多为外出打工、经商等。我县通过该模式转包的达1000多农户，6000多亩耕地。     

土地承包经营几种流转方式

农村土地承包经营权的流转,至少有4种方式,分别是转包、租赁、互换经营和土地股份合作。转包承包方自行与有经营能力的业主协商,将自己的土地承包经营权部分或全部流转给业主。家庭劳动力外出打工或从事非农生产的农户,往往采取这种方式。     

也谈土地有偿转包

随着家庭承包和农户“自找对象协商转包”的出现,土地有偿转包,即原承包者(以下称转出者)向新承包者(以下称转入者)索取“转包费”的现象也普遍发生了。有偿转包的“偿”实际上有两种含义。一种是对转出者土地投资(指使土地肥力增值的那部分投资)的补偿;另一种是对转出者放弃土地经营权的“补偿”。对后者目前有争论:争论的焦点在于这种有偿转包是否出租剥削。笔者的调查和讨论是围绕后者及其争论展开的。     

抓紧建立和完善土地承包经营权流转机制──稳定和完善土地承包关系问题述评之三

抓紧建立和完善土地承包经营权流转机制──稳定和完善土地承包关系问题述评之三●本刊评论员农村集体土地承包经营权流转，是指在坚持家庭联产承包责任制和土地承包关系长期稳定的前提下，允许和鼓励农户对其承包的土地依法转包、转让、入股、出租、抵押和继承。抓紧建立...     

瑞安县转让承包土地的情况

随着联产承包责任制的普遍推行,多种经营和商品生产迅速发展,部分农民开始从种植业中分离出来,成为某一专业生产的专业户,从而土地转包也就随之出现了。最近我们对此作了一些调查。一、土地转包的情况据浙江省瑞安县董田等8个公社、15个大队、3,780户农户调查,共承包耕地7,357亩,已有130户社员转包土地265.12亩,占农户总数的3.44%,占耕地总面积的3.6%。最多的民公公社仙甲大队,312户社员、655亩耕地,有59户转包土地121.6亩,各占18.9%和18.5%。最     

怎样理解土地的退包、转包和转让

在农村经济逐步向专业化、商品化、现代化转变的过程中,农户因家庭经济条件和自然条件等原因,要求暂时或长期不耕作其承包的土地,而产生了退包、转包和转让的问题。它们的相同之处都是法律关系主体双方,即农村集体经济组织与农户之间承包合同的变更或解除。但在实际工作中确有很大差别。土地的退包。退包是承包户(农户)在土地承包的有效期内,将承包项目交还给发包人,即农村     

正确对待土地转包

什邡县农村于去秋普遍实行家庭联产承包责任制之后,就开始出现了土地转包,目前,仍在继续发展.到今年八月底止,全县已将土地转包约有520户,占总农户的有0.6%.其中,从事社队企业和多种经营专业户141户,占27.1%;家住农村的工干属178户,占34.2%;属于父子、兄弟分居后的无劳、缺劳户201户,占38.6%,他们承包的土地,一般由直系亲属代耕.从转包的原因来看,这是按人口平均承包土地的必然结果,是农村"两     

土地承包经营权流转的几种方式

目前,农村土地承包经营权流转分别有转让、转包、互换、入股、出租等. 转让:转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务.转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包绎营权部分或全部灭失.     

福建省土地流转的现状、问题和对策

随着土地延包３０年政策的落实，农民享有了长期而稳定的土地承包经营权，福建省土地流转的发展势头明显加快，如何在稳定土地承包关系的基础上，积极引导和规范土地流转，显得越来越迫切。本文结合２００２年初省委、省政府组织的全省土地流转调研，试就这一问题进行探讨。一、现状据统计，到目前为止，全省共有１７２１．１万亩土地进行了流转，占实行家庭承包耕地面积的１０．７％；涉及８１．９万个农户，占实行家庭承包农户的１４．６％。土地流转形式呈现多样化，且以农户间为主。１、转包。在土地流转中，有８５．８万亩耕地和３７．…     

集体土地流转的会计处理

目前农村集体土地流转有多种模式：有偿转包、业主租赁、土地互换、土地托管、以土地承包经营权入股、转让、分季流转、抵押贷款。进行会计核算的村级核算单位、组级核算单位、农业合作经济组织、土地流转市场或管理中心,在土地流转中涉及的会计处理主要有：一、有偿转包有偿转包,即在集体经济组织内部,承包户将土地经营权以不超过承包剩余年限转包给第三方。     

土地承包经营权流转核算

农户的土地承包经营权流转主要方式有转让、出租、互换、转包、入股、抵押、担保等,随着农村产权交易市场的建立和发展,农村土地承包经营权流转日趋活跃,村集体经济组织作为农村土地流转的主体积极参与其中,有力推动了农业规模经营发展和农业转型升级.目前,村集体经济组织参与的土地承包经营权流转形式及核算方法主要有以下5种.     

农村土地流转为何步履蹒跚

中央早在１９８４年的１号文件中即指出：农户在承包期内可以有条件地转包土地，鼓励土地逐步向种田能手集中。以后，党中央、国务院又曾多次在有关文件中指出，农户承包的土地可以有偿流转。特别是１９９２年党的十四大确定建立社会主义市场经济体制后，中央更是把发育农...     

怎样转包自己的承包地

土地转包,属于土地使用权的流转问题。土地使用权流转主要有转让、转包、出租、互换和入股等几种情况。外出打工的农民可选择转让、转包或出租几种形式。转让是指承包方将部分或者全部承包土地及     

关于农地租赁与转几个问题探析

家庭承包经营制度是我国农村集体土地的一项基本制度 ,目前大多数集体土地按照人口或劳力承包给农户经营 ,承包土地的农户则相应地缴纳农业税、村提留和乡统筹等费用。与此同时 ,在我国沿海经济发达地区以及非农产业发达的城市郊区 ,近年来 ,农地租赁发展较快。我国农地租赁大体可分为两种类型 :一是集体成员有偿承包集体土地以及以此为基础的土地转包行为 ,这是一种非完全意义上的土地租赁关系 ,即成员租赁关系。二是非集体成员租赁 (习惯亦通常称作有偿承包 )集体土地以及以此为基础的土地转租行为 ,这是一种较为完全意义上的土地租赁关系…     

村民转包土地 村委会是否有权干涉

问:3年前,我承包了村里的4亩地,期限为30年。今年,我把土地转包给邻村的亲戚耕种。村委会知道后,就把我的地强行收回了,理由是本村的土地只能转包给本村的人,而不能转包给外村人耕种。请问法律时此有何规定? 贵州读者邱大军