适用会计制度不同房产原价确认有差异

近日，某企业在房产税计算缴纳时-9税务机关发生了争议。据了解，该企业2009年新建一幢办公大楼，大楼竣工结算入账价值为1000万元。企业根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南的规定，对自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款在建筑物与土地使用权之间进行分配：     

关于土地使用权是否作为房产原值计征房产税的探讨

<正>自《企业会计制度》和新《会计准则》颁布以来,在实务操作中关于房产税是否应该作为房产原值计征房产税的问题,在很多企业和税务局中存在疑问,理论界对此也有很多讨论,现结合我对相关准则中土地使用权概念的理解以及近期与税务局就此问题的沟通情况,谈谈我对土地使用权是否应该作为房产原值计征房产税的认识。     

土地的会计核算与涉税处理

土地使用权属无形资产范畴，因房屋是与土地相互依存，因此，按新的会计制度规定：对房屋所占土地价值应记人“固定资产——房屋”。纳税人拥有的作为固定资产的房产应当依法缴纳房产税。房产税的计税依据为“房产原值”。而“房产原值”是指纳税人按照企业会计制度规定，在账簿“固定资产——房屋”科目中记载的房屋原价。由此。计征房产税就应包括房屋所占土地价值在内，     

土地使用权分类核算的会计处理分析

我国《企业会计准则》对土地使用权的会计核算规范,主要涉及有固定资产、无形资产、存货和投资性房地产四个方面。《企业会计准则》处理方法强调了土地使用权所有者的持有意图,但是将土地使用权计入无形资产核算也带来了不小的负面影响。本文对此作探讨。     

企业土地使用权的会计核算探讨

现行的《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销”。同时规定：“企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。上述规定所指的土地使用权是依据我国《土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”的规定。     

关于土地使用权会计核算的再探讨

《企业会计制度》第四十七条规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；并按本制度规定的期限摊销。房地产企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权账面价值全部转入在建工程成本。”笔者认为对于这条规定还有以下几方面值得讨论：     

新准则下“应交税费”的会计处理

一、新准则对“应交税费”科目的规定及主要税种的账务处理 根据新颁布的《企业会计准则——基本准则》，企业使用“应交税费”科目核算按照税法规定应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。     

购买土地缴纳的契税与耕地占用税如何进行财税处理

A公司是一家工业企业,建厂初期,有偿取得土地所缴纳的契税和耕地占用税应当如何进行会计处理?受让土地从什么时候缴纳城镇土地使用税?受让土地是否应当在次月摊销并允许税前扣除?厂房建成后,在计算房产税时,耕地占用税及契税是否计入房产原值计算缴纳房产税?本文结合企业会计制度以及现行税收政策进行分析。一、企业会计处理企业会计处理应当区分企业适用的为何种企业会计制度。《小企业会计准则》出台后,原《小企业会计制度》已被《财     

合作建房的会计处理与纳税调整

合作建房,是指由一方提供土地使用权,另一方提供资金,双方合作建房。合作建房的方式一般有两种:第一种方式是纯粹的“以物易物”,即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换;第二种方式是双方分别以土地使用权、货币资金合股,成立合营企业,合作建房。根据《企业会计制度》的规定,合作建房的会计处理,应遵循实质重于形式的原则,具体情况具体分析。对于第一种方式,应按照《企业会计准则--非货币性交易》进行会计处理;对于第二种方式,应按照《企业会计准则--投资》进行会计处理。《营业税问题解答(之一)》(国税函发[1995]156号,以下简…     

投资性房地产准则与税法的差异

财政部下发的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“《准则》”)规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权、企业拥有并已出租的建筑物,不含企业自用的房地产和作为存货的房地产。本文通过比较《准则》与税法的规定,分析二者的差异和相关的纳税调整。