房地产开发企业在土地开发成本核算中存在的问题研究

房地产企业及时准确的核算成本对企业提升利润水平具有直接影响,企业想得到丰厚的利润,就要严格的控制和管理开发成本。本文阐述了房地产企业土地开发支出归集和划分的基本原则,分析土地开发成本的构成,并对土地开发成本核算应该注意的问题进行深入的研究。     

房地产开发企业审计中的问题与建议

目前,房地产开发企业经营业务核算存在虚增无形资产和开发成本;人为调节经营收入和经营成本;漏缴规费;套取银行信用,违规贷款;偷漏税金等问题。笔者针对上述问题,提出审计建议。     

房地产开发企业审计中的问题与建议

目前,房地产开发企业经营业务核算存在虚增无形资产和开发成本;人为调节经营收入和经营成本;漏缴规费;套取银行信用,违规贷款;偷漏税金等问题.笔者针对上述问题,提出审计建议.     

房地产企业“开发成本”会计核算的设想

房地产开发是指从事土地,房屋,配套设施等开的发建设项目,它主要任务是为社会提供建设场地,商品房等,在开发经营过程中必然会发生劳动消耗,包括固定物化的劳动消耗和人工工资等活动劳动消耗,如人力,物力,财务耗费等,这些耗费通常称为开发成本费用,正确选择房地产企业开发成本核算会计方法是实施新的全国统一的《企业会计制度》的一个重要问题。《企业会计制度》出台后,统一了分行业,分经济成分的会计核算,房地产开发企业也不例外,笔认为：房地产开发成本与产品生产成本性质不同,因其经营周期长,属于固定资产性质和长期资金占用：而产品生产经营周期短,变现时间较快,属于流动资产性,因而在会计方法选择上两显然不同,房地产开发成本的核算过程就是对开发成本的归集和分析过程,也是划清其成本费用界限的具体操作过程,本着直接费用直接计入,间接费用分配计入的原则,对能够分清成本核算对象的费用应当直接计入受益对象开发成本。如果涉及到两个或两个以上成本核算对象,其费用支出则应按一定标准分配计入,按照《企业会计制度》规定,房地产开发成本的核算（具体应根据房地产开发规划项目而定）,笔建议应在“在建工程”项下设置“土地开发”,“房屋开发”,“配套设施开发”和“开发间接费用”等二级科目核算,下面就开发成本相关费用,谈谈本人核算设想。     

略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范，房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润，严格控制开发成本是必经之路，而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等，这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定，结合自身工作经历，对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

新准则下的房地产开发企业成本核算

房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别有三个方面：一是开发成本项目构成、核算的特殊性；二是商品房营业收入确认的条件和依据不同；三是涉及相关税金的核算内容更加广泛。本文对新准则下的房地产开发企业成本核算，作如下探讨。     

房地产企业会计核算特点分析

不同于其他行业的生产经营行为,房地产项目开发周期相对较长,一个开发项目从最初获取土地使用权到最终确认企业收入,这个过程短则一两年,长则四五年,其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。房地产行业内部会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性,本文将从这4个方面对房地产企业会计核算的特点进行分析。     

对房地产开发成本核算问题的思考

精确、科学的成本核算是房地产开发企业成本控制的前提,也是企业开发产品定价的基础。本文从现实状况出发,指出当前房地产开发成本核算中出现的问题,并提出针对性的解决措施。     

房地产开发成本核算方法与成本控制对策

近年来我国的房地产行业发展十分迅速,但是由于房地产行业开发管理并不十分完善,导致房地产开发成本核算方法和成本控制工作存在一定的问题,一定程度上影响了房地产行业的经济效益。本文主要是对当前房地产行业开发中成本核算方法存在的问题进行分析,就如何进行房地产开发成本控制工作提出合理的对策。     

房地产企业集团成本核算之规范

一个集团型房地产企业,往往拥有相当数量的子公司、分公司以及所属的项目公司,而且各个所属公司情况各异。对企业集团来说,如何规范这些公司的开发成本核算,已成为房地产开发企业集团成本核算中的突出难点。     

论房地产企业的成本核算

<正>近年来,我国的房地产业发展迅猛,已经成为国民经济的支柱产业。与此同时,房地产的成本问题便成为人们关注的焦点。所以,无论对企业的管理者、国家的税务机关、投资者,还是普通的消费者来说,正确核算房地产企业的开发成本,公允反映房地     

房地产企业开发成本管控研究

在当前的经济形式下,房地产企业面临的市场环境比往昔更为严峻,这需要广大企业加强对开发成本的管控,从而保证自身的经济效益。本文对房地产企业开发成本管控中较为常见的问题进行梳理,发现在开发成本管控中存在成本管理体系不健全、成本控制意识落后、成本管控目标不全面等问题,因而通过整理与归纳开发成本管控经验,提出优化房地产企业开发成本管控的相关建议,以期能为房地产企业开发成本管控作出一定的积极贡献。     

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。     

完善房地产开发企业会计核算制度的对策研究

从1993年7月1日执行分行会计制度起,房地产开发企业实行了独立的企业制度,推动了房地产开发企业的规范发展,但现行制度对有些业务的会计处理未有明确规定或规定不够严密,造成企业的会计核算与实际情况产生较大的出入,本文就房地产开发企业会计核算的现状及特点进行了分析,并提出了完善房地产开发企业会计核算规范的对策。     

房地产开发成本核算中注意的几点问题

房地产开发是近年来颇受关注的一个行业,也正逐渐成为我国经济产业支柱中较为重要的组成部分。且随着城市人口的不断增多,商品经济住房就显得更加炙手可热,这就促使了更多的开发商投入到房地产开发中,增大了房地产企业的竞争激烈性。为了能够得到更大的经济利润和经济效益,在房地产的开发过程中就必须要做好成本的核算。只有完全掌握了开发所需成本,才能使房地产开发企业制定正确的开发方案,以实现更大的经济效益。现本文就针对房地产开发成本核算中应当注意的几点问题进行探讨分析,以供参考交流。     

企业开发自用房产土地使用权核算的探讨

《企业会计准则-无形资产》(以下简称准则)第21条规定：企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转。结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。《企业会计制度》(以下简称制度)第47条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；     

中小型房地产企业楼盘项目开发成本控制研究——以方大地产为例

在房地产经济泡沫逐渐破裂的基础上,楼盘项目开发成本控制已成为房地产企业管理者所关注的重点,如何在保证商品房质量的基础上,使开发成本降低来提高楼盘利润,降低房地产企业的财务风险,使房地产企业提高市场竞争力的关键。本文从项目开发成本的概念入手、分析成本控制工作存在的问题,包括意识不强,全程理念尚未形成等,提出房地产企业楼盘项目开发成本控制的建议。     

土地一级开发成本核算存在的问题及对策建议

本文根据现有研究资料,结合自身在土地一级开发成本核算中的一些经验,在研究当中分析了土地一级开发成本核算中的常见问题,主要集中在成本预算方案统计不科学等方面上,针对存在的问题,提出了相应的对策建议.通过研究,希望能够对相关开发企业的土地一级开发成本核算工作提供一些帮助和启示.     

完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。     

论房地产企业开发成本优化措施

<正>现阶段，房地产企业的发展面临了诸多挑战。当前形势下企业应该对开发成本进行优化。为此，房地产企业应该理清开发成本的构成内容，客观分析当前成本管控中存在的问题，进而制定优化措施。结合房地产企业的实际情况，企业应该健全决策机制和管理体制、完善成本控制体系、加强成本管控力度、推进成本管控信息化建设以及优化成本阶段控制，以期提高开发成本控制效率，促进企业的健康发展。