城市用地容积率与城市经济发展的关系研究——以全国九个大型城市为实证分析的对象

20世纪80年代以来，随着中国经济的蓬勃发展，全国各地都在大力进行城市建设，于外城市用地不断向周边区域扩展，于内不断推进旧城改造，加大城市建筑密度和用地容积率。容积率是衡量土地使用强度的重要指标，城市用地容积率的高低可以充分反映出城市土地利用的效率和程度。本文在回归分析的基础上，力图说明城市经济发展与城市用地容积率这两者之间的内在联系，探寻一条城市发展的规律性道路。     

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系陈倩土地使用制度改革中最核心的内容，是土地的有偿使用。因而，土地使用权的价格──地价，成为至关重要的问题。地价是一宗地或多宗地在某一时点上使用权的价格。地价的本质是地租的资本化，是土地权利和土地收益的购买价格。影...     

建设部：将开展全国建筑业技能大赛

为了防止开发商一味追求容积率，今后规划部门在做城市规划时要先行提出土地使用强度管制区划。建设部城乡规划司司长唐凯日前表示，在编制城市总体规划时要“提出土地使用强度管制区划和相应的控制指标，控制指标包括建筑密度、建筑高度、容积率、人口容量等。”     

试析容积率修王与土地价格评估

容积率作为体现土地开发强度的重要指标，由于其固有的社会、经济与环境特性，在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注。目前我国土地市场发育尚不够完善，政府与土地使用、经营之间的经济关系尚未完全理顺，容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视。     

容积率与土地价格

容积率作为体现土地开发强度的重要指标,由于其固有的社会、经济和环境特性,在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注.目前,我国土地市场发育尚不够完善,政府与土地使用者、经营者之间的经济关系尚未完全理顺,容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视.高容积率成为众多开发商所追求的目标,地价随容积率提高而上升也普遍被人们接受.本文试图通过容积率影响地价作用机制的研究,分别讨论容积率对单位面积地价和楼面地价的不同影响,对容积率与土地价格的关系问题作一探索.……     

自然境内,风雅山水彰显建筑尊容气度——解读绿城西子·田园牧歌第2季

在争竞豪奢的杭州楼市中,昂贵的石材、先进的科技或殷勤的管家常可被复制,容积率却绝对无法突破。房地产的最大价值源自土地,容积率则决定了我们与脚下土地的关系,绿城西子·田园牧歌第二季揽翠苑和听泉苑仅1.6-1.76的容积率因此而弥足珍贵。     

城市住宅容积率的确定机制

分析了城市住宅容积率的确定机制,指出它由三个环节决定:在宏观层面,经济、人口和土地确定平均容积率;在中观层面,级差地租、规划控制和城市空间结构对容积率进行再分配和调整;在微观层面,住宅空间形态和居住文化对容积率进行修正.通过对完整机制的分析,指出目前在容积率确定中存在的问题,并在此基础上提出相应的策略建议.     

存量规划的容积率管控机制研究

容积率是衡量土地开发强度的无量纲指标,在控制性详细规划和国有土地使用权出让管理中的影响显著。通过空间的物权属性分析发现,容积率管制是对土地用益物权在时间和空间两个维度上的约束,适应存量规划时期城市土地再开发的容积率调整,将对多元化产权主体形成新的物权约束。进而从资源稀缺与竞争的角度,指出城市空间是产品与服务的综合体,城市空间生产是市场竞争和政府管制的合约安排,基于城市空间的耐用品、私用品的特征分析,提出存量规划的容积率总量控制、市场调节、风险防控和社会评价相结合的管控新机制,以此规范代理人行为、弥补权利人缺位,以降低资源重配的交易成本。     

城镇化进程中土地集约利用问题分析与对策

阐释土地集约利用内涵以及对当代中国城镇化发展的重要意义,在分析中国城镇化进程中土地利用现状的基础上,指出土地利用过程中存在土地规划方案落实不到位、土地利用粗放、城市土地利用结构布局不合理、城市建筑容积率低、土地使用政策制度不健全等问题,并有针对性的提出政策建议。     

城镇化进程中土地集约利用问题分析与对策

阐释土地集约利用内涵以及对当代中国城镇化发展的重要意义,在分析中国城镇化进程中土地利用现状的基础上,指出土地利用过程中存在土地规划方案落实不到位、土地利用粗放、城市土地利用结构布局不合理、城市建筑容积率低、土地使用政策制度不健全等问题,并有针对性的提出政策建议。     

增加建筑容积率 怎样合理补地价

2006年8月1日实施《协议出让国有土地使用权规范》以来，出让土地改变土地使用条件，补缴土地使用权出让金（以下称补地价）的情况较多，尤其是用地单位（土地婕用权人）申请增加建筑容积率，经出让方和规划管理部门同意，涉及补地价的现象较为常见，对增加建筑容积率、怎样合理补地价，是广大土地管理工作者及评估人员在工作实践中经常遇到的问题。     

1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

容积率既是城市规划的一项控制指标，又是影响房地产估价结果和衡量城市用地使用强度的重要因素。在房地产开发过程中，开发商为了追逐高额利润，降低开发成本，往往要求最大限度地提高容积率；而规划师偏重于城市环境、景观的协调，则对容积率进行严格的控制。由于双方的出发点和价值观念的差异，在实际工作中经常发生矛盾冲突。在市场经济条件下，如何正确地认识容积率的内涵，合理地制定容积率的指标，不仅是规划师需要重新研究的课题．而且对房地产估价师来说，也是一个很值得探讨的问题。     

公共利益视角的居住用地容积率确定方法研究

在城市规划中,容积率是控制土地开发强度的重要指标。规划师一般会从保证居民的公共利益的角度来确定地块合理容积率,然而政府和开发商往往更多地从经济效益的角度来确定容积率,他们在进行博弈时规划师往往缺乏强有力的工具来限定容积率。为此提出人均城市公共资源占有率(简称P值)的概念——即地块内人均占有各类公共资源量与国标或地方标准规定人均值的比值——作为综合反映居民公共利益的指标。在研究了P值和容积率的数学关系之后,建立了一套基于P值确定容积率的方法。该方法明晰了定容、调容过程中居民公共利益的变化,使得规划师在与政府和开发商博弈过程中有了清晰合理的依据和强有力手段,也更容易得到居民的支持。最后以连州市老城区规划为例进行了实证研究。     

城市土地供给结构错配空间互动及其形成机理研究

将社会互动效应理论引入城市土地供给结构错配空间特征分析中，运用计量经济学模型分析了城市土地供给结构错配空间互动的存在性、具体形态及其形成机理。研究表明：首先，我国城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配均存在空间互动行为，具体呈现为逐顶竞争的互动形态，并且这种空间互动具有明显的省界效应。随着城市土地市场化水平、市场潜能和网络联系强度的提高，城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配的空间互动程度会降低。其次，引资竞争、财税竞争、容积率规制和环境规制的执行强度竞争对城市土地供给结构错配空间互动起到了推动作用。不同行业土地供给错配的形成机理亦不同，并且这种形成机理的影响效果也具有明显的省界效应。由于城市土地市场化水平、市场潜能和网络联系强度的不同，城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配空间互动形成机理的影响效果也存在显著差异。     

东京城市创新建设中的容积率管理方式与特点

在经历高速发展之后城市建设进入了一个新时期,集约利用土地、创造更优质的城市空间,实现可持续发展等要求城市实施创新型建设.对此许多发达国家城市将容积率作为促进城市创新建设的重要手段,通过容积率管理的直接和间接作用鼓励有创新的城市建设,鼓励包括地方政府在内的各方面社会力量参与城市创新建设,其中东京在这方面的成功经验值得借鉴.     

容积率，持续发展的关键所在

熟悉香港旁地产市场的人都知道香港有个所谓“三高”的特点，是指“高地价、高楼价、高容积率”，香港地少人多，市场供应和需求矛盾突出，高地价、高楼价也就不难理解。香港人口稠密，人口密度达到6000人／平方公里，要解决香港市民的住旁问题，又要保障香港的可持续发展，香港政府一方面严格控制土地供应，自开埠以来历经150年的发展，1000平方公里的土地，至今只开发使用了200平方公里，另一方面，在有限的土地要容纳更多的人口，提高容积率不失为切实可行的办法。他们一直很珍惜土地资源，土地一旦开发，就充分利用，多建高密度、高容积率的集合型高层住宅，提高地积比率。所以香港住宅最大的建筑特点就是向高空发展，一般都建到三十多层，成片的高密度住宅楼拔地而起，犹如“石屎森林”，香港的“地积比”（相当于国内的容积率）普遍高达七八倍左右。     

有计划的城市工业化对城市工业地产价值的影响——以新加坡为例

本文着眼于研究在土地利用与土地资源长期稀缺性这对矛盾之间寻求一个最优的平衡点，同时也试图解决日益增长的对高质量工业地产的需求，与岛国新加坡有限的土地供应之间的矛盾。在严格的土地规划管理框架之下，追求土地资源利用的最优解，其实是为城市创造新的房地产价值提供了发展空间。而这一过程本身也有助于城市工业地产的价值发现。这一过程能够很好的反映——尽管不是完全反映，一套有效的价格机制是如何促进城市土地在工业地产开发中的优化利用的。文章建立了一套多元回归模型，用来反映工业地产价值与价格决定因素以及政策规划因素之间的对应关系，并且将模型与地理信息系统相结合，对基于工业地产价值的空间聚类情况进行了研究。     

城市住区容积率的确定方法

回顾了城市住区容积率形成与控制的相关研究,总结了城市住区容积率确定的五种方法。在此基础上,指出了目前相关研究存在的不足,提出了建立多学科框架、合理确定住区容积率数值和引入智能计算方法的建议。     

浅谈容积率

记述了作者对容积率概念的理解,分析了住宅容积率和居住区容积率的区别,以及高容积率对城市规划和建设的影响。该论文结合中国城市建设的现状,深入剖析"城市安全事故"频发的重要原因,建议政府部门尊重规划,不要随意修改规划,力求建设和谐宜居的城市环境。     

纽约城市土地利用结构及其分区特征分析

本文研究了纽约市整体土地利用结构、各用地类型的空间布局以及各行政分区用地结构与人均占有量四个方面的内容。发现纽约市与中国的高等级城市土地利用结构和布局之间共性与差异性并存。其中在空间布局方面,居住用地、工业用地差异性更加明显,而商业用地等其他用地类型共性比较明显;不同分区之间与区域功能、人口密度、交通通达能力等要素有直接关系的住宅用地、开敞空间/娱乐用地和商住混合用地等用地类型差异较大。通过分析发现,容积率和建筑密度等指标将发挥重大的作用,需要结合多指标深入分析城市土地利用结构。