2005年第一季度深圳房地产市场综述

一、房地产市场整体状况——季节性特征明显,关外市场相对活跃第一季度一般是房地产的淡季,市场供给量和成交量均会有所收缩,尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下,处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。一季度深圳市公开土地交易(含拍卖、招标、挂牌三种方式)共成交9宗,总供地面积约9.9万平方米,总建筑面积约23.4万平方米,成交规模相对较小,只相当于上季度成交量的8.8%和16.7%。其中住宅用地约6.6万平方米,办公用地约1.3万平方米,商业用地约2.1万平方米。所出让的9宗地全部分布在福田和龙…     

国家信息中心建议楼市限购政策中长期化

国家信息中心经济预测部发布的报告认为，住房限购政策应升级为中长期性政策，至少在5—10年内维持不变。同时限购政策应当在全国范围内逐步推行，有效地将投机需求挤出房地产市场。     

从两类指标看豪宅投资

在房地产调控政策密集出台的2010年，豪宅市场却风生水起，一系列的限贷、限购等政策对高端市场的影响似乎并不大，豪宅市场相对于整体市场所表现出来的逆向敏感，使其受关注度得到进一步提高。     

当前全国房地产市场状况总览

一、市场形势(一)投资增速回落趋缓房地产投资增速持续回落,2005年1-12月份房地产投资同比增长19.8%,是2000年以来最低的一年。进入2006年,增长速度回落开始趋缓,2006年1-3月增长20.2%,增速比上年同期回落6.5个百分点。同时,受土地政策的影响,购置土地面积低速增长,尤其是2005年年末以来,同比出现下降的态势,2006年1-3月购置土地面积同比下降9.3%。资料来源:根据中国经济景气月报数据整理。(二)市场供求偏紧状况得到改善,供给结构矛盾较大1.供给偏紧状况得到改善2006年1-3月份,商品房施工面积同比增长23.1%,增速比上年同期提高3.9个百分点。…     

政府土地供应政策、行政调控政策对房价波动的影响——基于中国35个城市的证据

2016年中国面临了新一轮的房价上涨，政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010～2016年的土地供应政策（土地竞拍过程中的额外规定）和行政调控政策（“限贷”、“限购”和住房规划政策）的变化来研究其对房价波动的影响，得出土地供应调控和“限购”政策对房价的显著正向作用，但“限贷”和住房规划政策对房的作用与预期相反并做了相应的分析，最后提出3个稳定房价的建议：（1）在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心，各大城市统筹兼顾，突出重点。（2）在需求侧的调控则以“限贷”、“限购”为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。（3）土地制度改革是稳定房价根本措施。     

房地产中介寒冬依旧

进入2008年后,几大城市分别出现二手房交易量大幅萎缩的迹象,房地产中介退市潮正向全国范围蔓延。在宏观调控政策及高房价的双重挤压下,市场成交量下降,导致一些中介不堪重负。从2007年10月开始,深圳房地产中介已呈全行业性亏损。     

我国房地产市场结构测度及影响因素——基于地区面板数据的实证分析

对我国房地产市场垄断程度的测算表明,近几年来房地产市场垄断程度在不断提高,且经济发达的东部地区比中西部地区市场垄断程度更高,这与一些学者的研究结论不同。同时,本文还证实了市场集中度、市场供求状况以及土地壁垒对我国房地产市场垄断有着显著影响,因此可从增加土地供给、增加房屋供应等方面降低市场垄断程度。     

2009年将成重庆楼市供需结构调整年

2008年重庆房地产市场总体而言,呈现出如下特征:受到资金短缺的影响,土地放量明显缩量,而四季度开始预售许可证也缩量明显。但同时受2007年地产牛市行情影响,2008年成交量依然得以保证,并且在四季度因为价格下跌以及国家救市等诸多政策的影响,四季度成交放量明显。但是我们同时也注意到2008年整个市场价格仍然维持在高位,同比2006年,整个市场房价总体均价上涨幅度超过30%,虽然四季度价格回落趋势明显,但是整个市场价格仍然有一定的弹性空间。     

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。     

回首2009 展望2010

今年以来,在经济刺激政策等多种因素的影响下,我国房地产市场提前结束调整而急剧升温,出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看,尽管我国房地产市场调整比较大,但宏观经     

新型城镇化的新机遇和新挑战

新型城镇化将带动房地产市场更多地向二三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。新机遇机遇之一:建筑市场变得空前巨大。推进城镇化,首当其冲的是要解决住房,根据国家统计局资料,至2011年,全国2.5亿农民工中自有住房拥有率仅为0.7%,如果国家把农民土地产权流转的政策解决了,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面也有助于增强土地的供给,缓解由于土地资源紧缺带来价格上涨的压力。城镇化将带动房地产市场更多地向二、三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。     

政策

日前,中国人民银行发布《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》,今年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

房地产市场调整对金融业的影响

从去年年末以来,在宏观调控的作用下,我国房地产市场形势发生了变化,消费者持币观望,住房市场成交量持续下降,部分城市房价开始下跌,房地产市场结束了快速增长的势头,进入了调整期。房地产业是资金密集型产业,与金融业有紧密的联系,尤其是我国房地产业比较年轻,     

限购令在二、三线城市——访中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强

2011年8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。该通知的出台，拉开了全国二、三线城市限购的序幕。对于限购令这个看法不一的政策在二、三线城市的推行情况，     

房地产市场的出路

近来有人认为，政府对当前的房地产市场干预过多，市场法则少了。如果这些房地产政策不改变，不仅与市场经济法则相悖，而且是中国房地产市场的一种倒退。政府对楼市的管理，更多应采取市场化的原则，城市住房限购令应取消。也有人认为，当前房地产宏观调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃，所以城市住房限购令不可取消；     

中国居民购房意愿降至历史新低

中国人民银行十七日发布的《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》显示,今年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企     

何衍钧 商业地产在探索和调整中迅猛发展

十八届三中全会、中央经济工作会议等重要会议中却没有提及房地产调控。2014年的楼市将何去何从?2013年年底的全国住房城乡建设工作会议上对于2014年的楼市发展方向作了部署,表示房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性,从而为2014年中国房地产业的发展定了基调。会议指出全国楼市调控政策继续实施,对不同城市进行分类指导。这意味着对2014年的房地产市场产生影响的还是以既有调控政策为主,比如限购、预售管制等。除此之外,我们认为2014年的楼市还将在以下两方面产生变化,并影响房地产业的发展。     

当前房地产政策及走势前瞻

<正>未来房地产市场调控的方向不动摇。概括起来:第一是房住不炒;第二是租购并举;第三是实现"三稳";第四是住有所居。会变化的是房地产调控政策,包括四大类:金融政策、土地政策、税收政策、行政管控政策。2021年房地产市场走势及原因分析从数据上来看,一方面,2021年的数据不能只看累计值,2021年1-10月,商品房销售面积、销售额、施工房屋的面积、房地产开发投资完成额、本年实际到位资金的绝对量均是历史同期的最高水平,掩盖了下半年市场下行的事实。另一方面,2021年的数据也不能只看单月同比,2020年受疫情影响,     

关于房贷利率上调对房地产市场影响的几点分析

本文在2006年4月28日央行出台新的住房贷款利率政策以控制目前房地产市场过热现象的背景下,对房地产政策加以分析。通过对以往政策的回顾和新出台的以金融手段抑制需求的政策的分析,得出长期控制房地产市场过热问题的关键是控制供给政策和控制需求政策的配套运用。