商业银行经营性物业抵押贷款风险管理研究

在银行、企业和评估公司等多方共同推动下,经营性物业抵押贷款规模快速扩大,有效地促进了国内商业地产业态的蓬勃发展。商业地产的商圈、租金、抵押、消费升级属性,决定了该贷款品种的资金流特征、授信要素和风险表现。经营性物业抵押贷款主要面临市场风险、经营风险、银行授信风险和法律风险。做好贷前审查、贷时审查、放款审核、贷后管理,采取灵活的持有和退出策略有助于做好商业银行经营性物业抵押贷款风险管理。     

借鉴美国经验,完善我国住房消费信贷风险管理

近年来,我国商业银行住房贷款发展迅猛,其规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行将住房贷款视为低风险的贷款品种,并将其作为贷款业务扩张的重点.与此同时,我国商业银行住房消费信贷鼠险管理方面还存在很多问题.本文介绍了中美商业银行住房消费信贷的发展情况和美国住房信贷风险管理经验,分析我国住房信贷风险管理的局限性,提出在借鉴美国经验的基础上,完善我国商业银行住房信贷风险管理.     

农村商业银行信贷风险管理分析——以合肥科技农村商业银行为例

信贷业务是商业银行的核心业务,因而,信贷风险成为商业银行面临的主要风险。在金融危机、市场环境恶化的背景下,商业银行的贷款质量不断下降,一旦发生信贷风险,商业银行资金的安全性就会受到威胁。与普通商业银行相比,农村商业银行具有自身的独特性,其信贷风险大大高出普通商业银行。为了促进农村商业银行的规范发展,有必要对农村商业银行信贷风险加强管理。     

宏观调控背景下商业银行个人住房信贷风险：困境与路径选择

2007年4月，美国次级抵押贷款公司New Centunr倒闭，并引发了一系列的连锁反应。^①该破产案警示我们，个人住房贷款业务隐含着巨大的风险，尤其在国家加大宏观调控的背景下这种风险的频发程度和危害性更高。从当前我国商业银行情况来看，住房信贷风险已经有所显现，[第一段]     

关于银行信贷风险防范的思考

商业银行信贷业务经营与管理体系的建设与完善，促进贷款业务的健康规范发展，有助于各商业银行进一步加强贷款风险监管制度的系统化调整与完善。文章对加强银行信贷业务的风险防范、控制管理进行了相关的探讨，针对有效防范信贷风险进行了阐述。     

浅谈商业银行信贷风险管理

信贷业务是商业银行的传统业务,我国商业银行平均70%的利润来源于贷款,而同业往来、国债投资、中间业务收入只占利润的30%,信贷资产的质量好坏直接影响利润.信贷风险管理一直是银行经营管理的重中之重.本文首先从商业银行信贷风险的形成机理切入,在探讨我国商业银行信贷管理风险的现实起因基础上,有针对性地提出加强信贷风险管理的一些对策和思考.     

个人住房贷款的风险分析及防范对策

随着我国住房制度改革的不断深化、城镇居民购房热情的不断升温,个人住房抵押贷款业务已成为商业银行贷款业务的主要组成部分。然而,现阶段我国个人住房贷款业务处于发展初期,还存在很大的风险和隐患。本文分析了个人住房贷款中存在的风险并提出了相应的风险防范对策。     

全面开放后我国商业银行信贷风险管理问题研究

本文就全面开放后如何提高我国商业银行信贷风险的管理进行了研究。目前,我国商业银行信贷资产风险较高,表现在：不良贷款率仍然很高、呆帐准备金不足;信贷资产单一,贷款风险集中;中长期贷款持续快速增长,信贷风险加大。为克服我国信贷风险管理中存在的管理体系不健全、评估方法不合理、度量与管理技术较落后等问题,提高全面开放后我国商业银行信贷风险的管理能力,商业银行需要：建立银行业内部评级法;提高服务水平,按照市场需求调整业务结构来抢占市场份额;健全内部风险评估系统。     

住房个人贷款的风险种种及对策

近11年来商业银行的个人住房贷款业务突飞猛进,但光鲜成绩的背后风险开始滋生.有效的识别与控制个人住房贷款面临的潜在风险,对于商业银行的健康发展和保持金融系统的稳定具有重大意义.本文介绍了当前个人住房贷款中存在的个人信用风险、信贷风险和银行流动性风险,并提出相应的政策建议,以期有助于提高相关机构的认识.     

商业银行个人住房抵押贷款信用风险防范

本文通过个人住房抵押贷款概念界定、特点的分析,引出个人住房抵押贷款信用风险.阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款发展状况及风险的显现.最后提出了商业银行个人住房抵押贷款风险防范的措施.     

借鉴国际经验循序渐进 推进我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是解决商业银行资产流动性问题的重要途径。证券化操作将资本市场的资金引入住房抵押市场，有利于转移和稀释商业银行的信贷风险，扩大住房抵押贷款供给，促进资本市场发展，但由于市场有效需求不足，当前推进住房抵押贷款证券化宜循序渐进。从国际经验看，培育规范的市场交易主体，加大政策扶持力度，强化市场秩序监管，对初始市场的建立十分重要。     

浅析我国个人住房抵押贷款的风险控制

近几年,随着我国房地产行业投资热度的增长,个人住房抵押贷款成为各商业银行贷款投放的重要业务.然而个人住房信贷市场的过快发展,使其隐藏的风险开始显现,此次波及全球的金融危机,敲响了我国加强信贷市场风险控制的警钟.本文在分析了个人住房抵押贷款主要风险的基础上,针对风险控制问题,提出了对策和建议.     

美国住房抵押贷款商业保险透视

在美国大规模推进住房商品化、自有化过程中,私人住房抵押贷款商业保险(以下简称私房抵贷商保)业务的发展起了金融保障和推动作用.现在,我国已把大力发展商品住房、推行货币分房作为新的经济增长点,启动了商业银行的私人住房抵押贷款业务,由此,必然涉及到防范或化解商业银行住房抵押贷款的风险问题.透视美国私房抵贷商保体制和机制,将有助于发展我国私房抵贷商保业务,加快我国住房商品化、货币化和自有化的进程.一、机构生长和运作自20世纪30年代经济大危机以来,经过半个多世纪的发展,美国已经形成了以私房抵货商保机构为基础的、比较完善的全美住房抵押贷款保险机构体系及其运行机制.在美国,私房抵贷的私有商保公司,是随政府开设专门住房抵押贷款     

商业银行的信贷风险控制分术

商业银行的信贷风险控制系统主要有三个方面,即风险抑制机制、转移机制和补偿机制.抑制机制包括全面分析、稽核借款人的财务状况、审查法律文件、查看抵押品等措施;转移机制包括风险保险、担保、贷款证券化等措施;补偿机制包括抵押贷款、提取坏账准备金等措施.     

商业银行的信贷风险控制分析

商业银行的信贷风险控制系统主要有三个方面，即风险抑制机制、转移机制和补偿机制。抑制机制包括全面分析、稽核借款人的财务状况、审查法律文件、查看抵押品等措施；转移机制包括风险保险、担保、贷款证券化等措施；补偿机制包括抵押贷款、提取坏帐准备金等措施。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

从商品房预抵押登记制度看商业银行风险防范

预抵押登记是《物权法》规定的预告登记制度的一种,是在商品房未取得产权证书前,因借款人(购房人)向商业银行申请办理个人住房贷款的需要而设定的非正式抵押登记。在现行法律法规、金融监管和司法实践框架下,本文通过分析商业银行在业务经营中所面临的预抵押权行使、撤销、预抵押物查封、费用承担等诸多风险,提出商业银行防范和化解风险的可行性解决方案。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

住房反向抵押贷款及保险行业优势作用研究

我国人口老龄化显现,现有基本养老保险制度不健全,家庭养老功能弱化,住房反向抵押贷款有助于解决社会养老问题.推广住房反向抵押贷款,有待获得国家政策支持,增加风险规避工具,发展中介市场,冲破传统观念阻碍.我国发展住房反向抵押贷款业务,应当在政府主导下,充分发挥人寿保险和财产保险等保险行业的优势,联合商业银行、房地产中介的力量,走政府模式与市场模式相结合的道路.     

论商业银行贷款风险与防范

商业银行的贷款风险已成为影响银行发展和盈利的重要因素,本文从商业银行贷款基础理论出发研究目前我国商业银行风险现状,试图分析现今商业银行信贷风险产生的原因,从而提出控制风险的办法。