没了物管,"天柱山庄"塌了

在沈阳市城东通往棋盘山风景区的路旁．矗立着60栋造型典雅、风格各异，美观别致的现代别墅．这就是沈阳市天柱山庄别墅小区。然而．2005年以来在这里发生了10余起盗窃案，打破了小区往日的宁静．引起了业主们的震惊和恐慌。     

破茧飞天——记张长军引领的长沙咸嘉房地产开发有限公司

1997年,有几个长沙人能想到有人会在长沙市河西开发房地产项目?然而,1997年,咸嘉花园已婷婷玉立于咸嘉村里;2000年,有几个行家能估计到长沙市河西的房产能在短时间内销售一空?但是,开工不到半年的时间,成嘉新村一期工程在4月份就卖了个精光;2003年,有几个对手能预料到做中低端市场游刃有余的咸嘉会发展高档商品住宅?可是,咸嘉的嘉华苑九栋现代高层住宅已拔地而起!     

小区公共用地抵顶供热入网费的是与非

河北青青源小区是2005年入住的普通商品房小区,住宅建筑总面积约56,000平方米.共有16栋楼房,共计居住480余户.楼房都是六层高,一层为小房或车库,二至六层居住.     

傍大款——打工仔致富的新招数

在德国斯图加特市郊区，有一栋花园式楼房，楼房的主人、斯图加特市华侨联合商会副会长林宏伟先生，八年前还只是中国辽宁省沈阳市一家小餐厅的厨师，而今，他已经成了经常在中德两国间奔走的著名实业家。[第一段]     

涟源市经济开发区梅园新村建设启示

湖南涟源市经济开发区位于市政府所在地城东的308省道和湘黔铁路必经之地的马家境办事处,水电能源充足,是涟源工业的主要集聚地。通过开发开放,拓宽了城区,加速了城市建设的步伐,带动了全市经济的快速发展。马家境办事处是县改市后从农村分离到城区的新办事处,原区内仅有一条宽12米,长1公里的沥清油路,公路两旁二十多栋铺面,以路为市。城镇建设滞后,严重阻碍着社会经济的发展。根据开发区商贸小区开发的要求,开发1平方公里面积,按“四通一平”,需资金1.5亿元。这对于一个每年市城建维护费800来万和一个基础差的办事处来说,简直是个天     

武汉南湖花园城春水东流梦犹在

背景资料：南湖花园城占地4800亩,规划居住人口10万,辐射人口35万人,是武汉市最早的花园式、别墅式新型住宅小区。现有中央花园、风华天城、宝安花园、松涛苑、祥和苑、新大地家园、金秋庄别墅、华锦花园、虹顶花园等30余个小区,入住人口约7万余人。     

宣化城市建筑工程地质条件的初步研究

作者根据从事宣化城市建筑工程地质勘试经验和对收集到的勘试资料的分析,较系统地对宣化城市建筑工程地质条件进行了研究,并依据宣化城区浅层土体结构和持力层的物理力学性质特征,结合地貌、水文地质条件以及持力层土体对建筑物适应性的不同特点,将宣化城区及附近建筑区分为三个工程地质区,两个亚区和二个地段。研究认为:宣化城区大部分地区,工程地质条件较简单,适于规划兴建各种类型中高层建筑;城区北部及城北、城东为黄土分布区,应注意该类土的湿陷性可能造成的危害,城区南部及城南、城西地区,持力层多为承载力较低的饱水粘性土与含淤泥土、粉细砂层,只能做中低层楼房的天然地基,对大型或中高层建筑宜采用桩基或用其它方法进行地基处理。各区不同的工程地质特征可作为宣化城市规划和建筑物设计布局的依据。     

“圈地运动”暂且缓行

最近,有关部门的统计数据显示,随着楼市的红火,北京新一轮“圈地”热也悄然掀起,开发商不仅忙着盖房、卖房,还忙着圈地。据了解,首创集团与朝阳区签下呼家楼中央商业区120万平方米的土地后,其拥有的短线或中长线的储备土地已达到6200亩;华远房地产在大兴黄村启动华远“新市镇”计划的第一个项目——120万平方米的“翡翠城”后,城东、城西、城北的“新市镇”也在运作当中,每个“新市镇”的规模都要超过“翡翠城”;在阳关曼哈顿项目附近,天鸿集团与朝阳长营乡240万     

东海花园命案暴露物管软肋

案情回放: 郑丽珊(受害人),女,28岁 钟先辉(杀人犯),男,装修工 2002年4月,受害人郑丽珊购买了深圳东海花园福禄居11栋9E物业.5月入伙,入伙后对其物业进行了装修.罪犯钟先辉参与了11栋9E及其他另外两套福禄居物业的装修施工.     

公共绿地买卖归属争议的裁判及评析

[案情回溯] 原告(反诉被告):杨先生 被告(反诉原告):弘目房地产开发有限公司(以下简称弘日公司) 2008年1月19日,杨先生与弘日公司签订了一份商品房买卖合同,约定弘日公司将一套商品房出售给杨先生;该房南面有附属花园一个,用基石和白色栅栏围成,面积为25平方米,售价为25.000元.合同签订后,杨先生支付了购花园款25,000元,弘日公司亦将讼争花园交付给了杨先生.杨先生在该附属花园内比照私家花园的格局,设置了相关的休闲游乐设施.     

底层超级商场着火楼上业主索赔物业损失

一把大火把超市烧了个精光,楼上住户们虽然未直接遭受火灾,但他们也有权获得因火灾直接导致的房屋损失赔偿。法院近日作出判决,该市一家有限公司赔偿其超级商场楼上的41户业主物业价值损失和装璜损失95万元。对于超级商场楼上的41户业主而言,两年前发生在新居楼下的那次大火无疑是一场噩梦。大火不仅令开业不久的超级商场在转瞬间化为乌有,而且给楼上业主们的心理上蒙上阴影。大火发生后原来好端端的物业房屋现在面目全非。最令人担心的是,大火虽然被及时扑灭,但是过火后整栋楼房物业的质量从此存在严重隐患。     

文学作品旅游开发中的文化商机探讨

将文学作品视为一种资源并对其进行旅游开发是旅游开发实践中常见且行之有效的手段之一。文章通过对文学作品旅游开发典型案例的介绍和分析,旨在寻求这种开发的规律性,并提出开发中应遵循的基本原则,即名篇原则、生态原则、知性原则和圆梦原则。     

出资百万助“飞黄”

黄河娃朱朝辉飞越黄河成功,促其圆梦的众人中,有两个关键人物,一个是吉县县委书记陈保堂,另一位就是吉县民营企业家刘效平。本文的主人公刘效平,这位在商界“混”了20年的农民,出资百万主办大飞跃活动,他如何做出决策,赚了还是赔了,请看:     

"城中村"业主突击建房为哪般?

走进厦门的"城中村",我们看见的不是往日辛勤耕作的劳动场面,而是一栋栋"小洋楼"拔地而起.每个村社都有不同程度的新建、加建和改建房,你几乎能同时在一处看到一两户村民兴建房屋.由于缺乏村庄整体的规划意识,有的村民推倒旧房顶加盖新房;有的将长期搁置的旧楼房改造成为巨大的水泥"怪物"--在原来2层的基础上加建到4-6层;而有的在稍微宽一点的街道外和自家庭院内立起一排平房.原本建房盖楼是农民提高居住水平的手段之一,却在经济利益的铁律下形成一处处奇异的建筑外型和大量违规的建筑现象.许多房屋兴建的密度极高,房与房的间隔最小只有1分米,楼房甚至向公共街道强占扩展空间.     

订敲门声

去年冬天我被迫下岗。无奈只好到报刊投递公司应聘做投递员。投递的第一站是滨江花园。来到A栋一楼报箱前,我欲将报纸投入报箱,却见报箱的入口已被堵死,我便     

北京市地热开发利用史

古籍中记载的北京市温泉有８处：１．海淀区温泉村温泉；２，昌平县汤峪山温泉（大汤山温泉）；３东南新汤泉（小汤山温泉）；４．延庆县佛峪口温泉；５．延庆县城东暖泉；６门头沟区十八盘山温泉；７房山县龙城峪温泉；８．房山县磁家务孔水洞温泉。全在城西北区县。北京市以城区为重点进行地热勘探工作始于１９７０年．北京市水文地质工程地质公司已探明，在北京５００ｋｍ２的地下都有热水分布，其中东南城区为地热异常区，异常区在地质构造上是一个小凸起，地表面积约有５０ｋｍ２，地温梯度百米大于３℃。热水埋藏较浅，容易开发。１９８０年初，又首次在冶金出版社印刷厂热水井取得了第二层热水资料，证实了第二层热水的存在．现东南城区地热，主要用于医疗洗浴，如崇文门建有温泉浴池、呼家楼温泉浴池；房屋供暖，如北京火车站、人民美术出版社等单位。本文作者建议在城东南区多设公开营业的地热浴池，新建楼房尽量利用地热取暖，可以减少污染，净化环境。     

商住共用设施设备费用如何分摊

我公司现管理的一个小型商住小区,有A、B两栋楼房,楼房1至3楼为商场和门面,建筑面积6,000平方米,4至11楼为住宅,建筑面积14,000平方米。因该区面积较小或规划设计的原因,小区设施设备商住共用已成为现实且在所难免,且商场和门面的物业管理不属于我公司,因此导致费用的计算和分摊成为物业管理公司“剪不断理还乱”的大难题。本文仅从该区自来水总表、供水水泵和消防系统三个方面来分析小区共用设施设备费用分摊的途径。     

谈谈抓好工程质量管理工作

我们韶山市第二工程公司创建于1963年。1993年经国家建设部批准晋升为国家二级施工企业。公司早在1986年就制定了“质量、信誉、效益、科技、管理、文明”办企业的方针,提出了“盖起一栋楼房,树起一座丰碑,开拓一方市场”的口号,推行全面质量管理。短短10年时间,企业面貌发生了深刻变化。工程质量优良率连续5年保持在70％以上,其中创省样板工程三项、国家部级洋板工程一项,为湘潭市建筑行业实现了“零”的突破,公司先后被评为全国500家最大经营规模建筑企业、湖南省百强施工企业、湖南省建筑施工安全先进单位、全国集体建筑企     

小区架空层的用途之争

过去四年来，开发商厦门嘉琪房地产开发有限公司陆续将其所开发的新云花园一楼架空层作为售楼处或出租作为店面、宿舍、私家车库等用途，年营业收入好几万元；而物业服务公司也把物业服务室设在架空层。新云花园施先生等24名业主认为，开发商、物业公司将住宅楼底层架空层用作他途，遂于2008年初将新云花园开发商和物业公司告上法庭，要求其恢复架空层原状。2008年6月，法院作出判决，认定新云花园底层架空层使用权归小区全体业主所有，开发商、物业公司应限期恢复原状并予腾退，也就是说，架空层今后要交还给业主们管理使用。     

现代物业管理中的建筑火灾隐患

由我国人多地少的国情所决定,我国必将多建楼房,尤其是高层楼房,但相应也带来了新的管理问题,如楼房的消防安全管理.现介绍楼房在使用中常见的一些火灾隐患,及相应的管理措施和解决办法.供物业管理工作者参考.