城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用

在城市房地产开发规模调控中，保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标，也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状，基于市场供求的动态平衡，建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型，并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化，提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平，较好地处理了市场供求平衡的动态问题，为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。     

浅析我国房地产市场调控的立法困境与完善

房地产市场调控效果的好坏直接关系到整个国民经济能否正常运行。文章对我国房地产市场调控立法的现状进行了客观描述,指出了当前房地产市场调控立法存在的主要问题,并提出了改进思路。     

省政府召开常务会议研究房地产市场调控工作

6月9日下午，省长吕祖善主持省政府第67次常务会议，研究房地产市场调控等工作。会议提出，要把思想进一步统一到中央的决策和部署上来，继续加强调控和引导，促进我省房地产市场稳定健康发展。     

“国六条”促进房地产业稳定、理性发展——学习5月17日国务院常务会议精神的几点体会

一、房地产市场分析 通过贯彻落实各项调控政策，2005年房地产市场总的态势如下。     

2013·期待

2012年岁末的楼市翘尾行情仍在延续，房地产政策则是一副老面孔——继续坚持房地产市场调控政策不动摇。     

商品房存量潜在压力分化

第二季度以来，房地产市场出现了一定程度的复苏。与此同时，中央一直在强调房地产调控不放松。调控的目的是为了抑制高房价，促进房地产市场健康发展。     

政策

7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。该《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期．     

把握和执行好土地调控的着力点

2009年下半年以来，全国一线城市房地产市场出现了房价飙升、地王频现的癫狂。岁末年初，中央政府接连出台加强和改善对房地产市场的政策，开始对房地产市场的调控。     

房价彷徨

房地产市场大有“按下葫芦起了瓢”之势。僵局不破，调控难松，以房价为标志的市场基本面将走向何方？     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产成为了我国新兴产业,推动着国民经济大力发展。但是一度时间房地产发展过快,导致房地产市场出现了失灵现象,无论是规模还是价格都一片混乱。因此采用房产税改革有效调控房地产市场,不但关系着房地产市场的健康、持续、有序以及均衡发展,还为国家稳定打下基础。本文对房产税改革做了简单概述,进而探讨了房产税改革如何调控房地产市场。     

重庆房地产市场调控成果显现

重庆市加强房地产宏观调控,引导房地产平稳健康发展,上半年全市房地产市场调控效果初步显现。     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

刘志峰提出：建设部调控房地产5项重点

建设部副部长刘志峰日前提出，要进一步做好房地产市场调控有5个工作重点。 落实调控责任。加强和改善房地产市场调控，省市政府要切实承担起稳定房价的责任，切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任，切实行使好市场调控和市场监管的职责，坚决把各项调控政策落到实处。     

完善住房保障制度是调控市场的重要环节

2006年5月17日，国务院常务会议对引导和调控房地产市场做出部署，针对住房资源配置主渠道的房地产市场，此次会议再次明确了政府将通过一系列的调控手段，对市场供应结构进行调整，稳定过快上涨的房价，使大部分居民可以通过市场解决住房问题。     

岁末盘点

2006年的上海房地产市场风起云涌、波谲云诡,令人眼花缭乱。年初,在去年国家调控房地产市场政策的作用下,市场交易一度萧条,随着春天的来临,市场有了些许暖意,成交量有所攀升。从第二季度起,房地产调控政策以前所未有的频率和力度纷至沓来,上海房地产市场热气消退,观望气氛重围     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施。     

我国房地产市场调控的难点与对策

文章将国际上房地产发展归纳为四种模式,探讨了我国近三十年来房价波动问题及房价波动对我国社会经济的危害,分析了房地产市场调控的难点,提出房地产调控应重点做好两方面的工作,一是做到两个协同,即部门之间的协同以及中央与地方的协同,二是房地产调控政策的组合使用。文章最后提出了住房政策和市场调控研究专业委员会在当前形势下的自身定位。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

上海商品住房价格涨幅明显趋缓

上海市政府发言人焦扬说，虽然上海商品住房销售价格仍有所上涨，但涨幅已明显趋缓，政府近期出台的一系列房地产市场调控措施已初见成效。     

提高首付新政满月：北京市场震荡认购量缩水—倍

对于房地产调控，很多人对政策的效果都是抱着质疑的态度。此次，提高第二套房首付的政策出台已经一个月，对市场起到了怎样的冲击？新政的威力有多大？ 北京作为中国房地产的风向城市之一，一直站在调控的风口浪尖之上。一线城市对市场的反应往往比二线城市来得快。因此，北京市场受到的冲击，可能延后几个月会在二线城市显现。 为此，特别选编焦点房地产网记者的深度调查作为借鉴。[编者按]