解析房产税六大疑问——代表委员热议房产税改革

备受瞩目的房产税改革试点一月在上海、重庆两地启动。关于房产税的争议逐渐升温,成为来京出席两会的全国人大代表、政协委员热议的话题。疑问一:租来的土地为何要交房产税?按照我国法律,城市土地属国有,城市居民严格来说都是租户。买房交了70年租金,再让租户交税是否合适?房产税征收之后,土地出让金是取消还是正常收取?     

税收政策热点解答

正问:外资企业及外籍个人如何缴纳房产税?答:根据《财政部、国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税〔2009〕3号)规定:(1)自2009年1月1日起,对外资企业及外籍个人的房产征收房产税,在征税     

个人住房征税制度改革的推进与完善——基于税制设计视角

深入推进房产税改革是我国"十二五"规划中税制改革的重要内容。通过对个人住房合理有效地征收房产税,发挥其在增加地方收入、调节社会贫富差距、提高住房持有成本等方面的作用,对促进我国财税体制改革、完善我国税收体系、规范房地产交易市场等方面具有重要意义。本文首先回顾了我国从物业税到对个人住房征税的改革历程,阐述了对个人住房征收房产税的必要性,通过对上海、重庆两地房产税试点改革进行对比分析,尝试性地对我国个人住房征收房产税制度设计进行探索,力求破解对个人住房征收房产税所遇到的困境。     

房产税计税房产原值的税务变化

财税[2010]121号文,将土地价格并入房产原值计征房产税,引起对同一土地即征收房产税又征收土地使用税,这种重复征税已经违背了国家的立法原则,本文分析相关法律法规的历史演变。     

关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知

一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产     

我国土地财政转型研究

随着土地财政弊端暴露的越来越多,土地财政转型已经成了全社会关注的问题。本文分析土地财政暴露出来的种种弊端后,通过税制改革,增加地方政府财权,减少事权,改变官员考核制度,完善土地所有权与征收制度,征收房产税等措施研究我国土地财政的转型。     

我国土地财政转型研究

随着土地财政弊端暴露的越来越多，土地财政转型已经成了全社会关注的问题。本文分析土地财政暴露出来的种种弊端后，通过税制改革，增加地方政府财权，减少事权，改变官员考核制度，完善土地所有权与征收制度，征收房产税等措施研究我国土地财政的转型。     

房产税,一场虚惊？

上海房产税最终征收对象不超总购房量10%征税面积或不到销售总面积1% 上海房产税试点一周年效果追踪一年前,楼市"原子弹"房产税在上海炸响,引发各界舆论轰动,而时至今日我们回头审视,会发现人们曾寄予的高度期盼,房产税似乎"力不从心",难逃"画饼充饥"之嫌。房产税征收有何真相?房产税接力"限购"的可能性有多大??"这样的人很难找!"得知记者想采访个人住房房产税征收对象,上海办税服务厅内一位热心的业主和记者聊天,"房子必须是去年新买的,而且还要是第二套才需要交税,现在房地产限购,买第二套房的人很少,我周围的亲戚朋友都没有要交个人房产税的。"     

房产税的实施效果与完善建议

针对我国房地产的过热趋势,我国在政策上逐步提出征收房产税的要求并在一些城市开始了试点工作。房产税征收的目的为抑制房地产市场的过度投资,阻止房价的进一步高涨,并国家从2012年开始实施房产税试点工作。房产税征收的目的主要是遏制房产市场的过度投资,规范房产市场并引导市场经济体制的健康发展。通过对房产税征收的利益相关性分析以及试点中产生的一些问题,本文提出了若干完善房产税征收的建议。     

个人出租住房涉税政策解析

在现实生活中,很多人购买住房不是为了居住,而是通过出租取得租金收入。个人出租住房主要涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税等税种。一、个人出租住房按4%的税率征收房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人按年征收的一种财     

浅议我国房产税征收现状

正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税     

现行房产税征管问题与对策

一、内资和涉外企业在涉税方面存在的问题1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:"房产税只对内资企业和中国公民征收,而对涉外企业和外籍人员仍实行原城市房地产税"。什么是城市房地产税?1951年,当时的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》第六条规定:"房     

房产税审计小议

房产税审计小议□王家驹房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区的房产（余值或租金）征收的一种财产税。现行房产税征收依据是国务院１９８６年９月发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。房产税暂行条例规定，房产税征收范围和对象是城市、县城、建制镇和工矿区的房产...     

欧美等国的房产税征收

一些国家征收房产税的实践证明,房产税的征收对房地产市场起着一定的调节作用,同时兼顾社会公平。笔者遴选了一些欧美国家的房产税征收情况,以期对研究推进我国的房产税制改革有所启迪。     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

谁最敏感房产税

学界、政府、开发商各执一词,或同或左。房产税究竟会触动谁的奶酪?山雨未来风满楼。8月下旬,一则关于湖南、湖北房产税征收方案正制定的消息出现在国土资源部网站上,尽管不到一天时间此则消息便被从网站上撤下,但有关房地产税"扩围"的讨论再度升温。随后,湖南地税局称"存量房征房产税尚无具体安排",而湖北地税局则表示"正制定房产税征收方案"。两省相互矛盾的声明不免让市场对于"扩围"进入实质操作阶段产生联想。     

土地使用权价值对房产税计税依据的影响

房产税按照房产余值从价征收,税额依照房产原值一次减除相应比例后的余值计算缴纳。房产原值是否包括土地使用权价值,不同时期颁布的税收部门规章及会计制度内容都各不相同。纳税人的会计核算方法不同,会影响房产原值的金额,进而造成房产税的计税依据计算不统一,从而对税负公平造成影响。     

新“国五条”下的房产税扩容：路在何方？

房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上,然后实行较高的房产税税率,更为重要的是,房产税的征收一定要避免误伤普通百姓。     

房产税，后土地财政时期的制度选择

近年来，关于房产税的讨论甚嚣尘上。国外关于此税种的征收业已成熟，我国近两年也逐渐推出了一些试点。如，2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154．83元；2012年8月，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。这些从理论到实践的关注，均表明了此税种对于我国不动产制度改革的重要性。     

北京市财政局 北京市市政管理委员会 北京市国土资源和房屋管理局 北京市劳动和社会保障局 北京市人事局 北京市监察局 北京市地方税务局关于印发《北京市职工住宅清洁能源分户自采暖补贴暂行办法》的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,局内各单位: 随着我国房地产市场的迅猛发展,涉及房地产税收的政策问题日益增多,经调查研究和广泛听取各方面的意见, 现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下: 一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问