日照市住宅小区物业管理收费实行新标准

为规范物业服务收费管理，日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》，建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制，每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审，     

发挥综合协调作用 提升住宅小区管理水平

近几年，我们坚持将提升小区物业管理水平，加强住宅小区综合管理作为夯实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手。2006年，街道又在市区有关部门的指导下，开展了社区物业管理党建联建试点工作，从统筹小区综合管理、提升物业专业管理和引导业主自我管理等方面入手，充分发挥街道综合协调和指导监督作用，有意识有步骤地推进住宅小区管理水平的整体提高。     

柳州制定市区物业管理区域突发事件应急预案

随着柳州市居住小区的不断增多，在物业管理区域内发生的各种突发事件也日益频繁。柳州市住建委近日制定出《市区物业管理区域预防灾害及突发事件应急预案》，将指导和规范柳州市房产行政主管部门以及物业服务企业对物业管理区域突发事件的应急处置工作，有效预防、及时控制和消除物业管理区域突发事件及其危害。     

探析:业主委员会的民事诉讼主体资格

根据《物业管理条例》的规定,业主委员会是依据管理规约或者法律的规定,在房地产行政主管部门指导下,并经过业主大会选举产生的,它是业主代表组成的代表业主利益、监督物业服务企业和广大业主履行管理规约的民间组织,属于业主团体自治管理性质的组织。以产权为联系纽带的业主通过自治方式产生代表自己利益的组织,     

物业管理，保险不保险？

“前期物业管理期间，物业服务企业应当将购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险情况在物业管理区域内显著位置公示，接受相关行政管理部门和业主监督。业主大会设立后，物业服务企业购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险，由业主大会决定。”     

高档住宅与写字楼物业

资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多，因此资产管理公司通常聘请若干物业服务公司和设施管理公司为其提供服务，资产管理经理领导物业经理和设施经理，监督考核他们的管理绩效，指导他们制定物业管理、设施管理的策略计划，以满足组合投资管理者对资产价值最大化的要求.     

吉林：省物业管理办法向社会公开征求意见

《吉林省物业管理办法（征求意见稿）》设立了投诉一项,业主与物业服务企业对物业管理服务发生纠纷时,可向法院提起诉讼,也可向县级以上人民政府房地产行政主管部门投诉,县级以上人民政府房地产行政主管部门受理业主、物业服务企业或其他管理人投诉的,应当在10日内向相关投诉人做出答复。     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

市地房局

我市物业管理连续十年健康发展，建设部对此给予较高评价，认为重庆已经成为西部物业管理的领头羊。具体表现为：一足物业管理行业队伍不断壮大，二是物业管理法规框架初步建立，三是物业管理品牌企业脱颖而出，四是物业管理行业自律组织健康发展，五是政府行政主管部门加强了对物业管理行业的指导监督。     

业主自治逻辑的制度化

包括笔者在内，许多人都指出过，《物权法》与《物业管理条例》在逻辑上存在冲突之处。虽然从法律位阶上讲，《物权法》是上位法，但是其法律地位在物业管理的实现过程中总是被忽略掉。举例而言，《物权法》所确立的业主自行管理、聘用物业服务企业或其他管理人三种区分所有建筑物管理的方式，在迄今为止的物业管理地方立法中都只剩下一种——聘用物业服务企业。毫无疑问，这是《物业管理条例》所带来的影响。此外，行政主管部门在制定政策文件时，也往往是倚重《物业管理条例》而忽视《物权法》，令物业服务企业的一体化物业管理模式越发的市场独大，自行管理和聘用其他管理人的建筑物管理方式几无实现可能。     

如何进行物业接收

如何进行物业接收福海一、物业接收的重要意义物业接收是实施正规化物业管理的首要步骤，它是指物业管理单位以管理合同为指导，在对物业及其周边环境实施管理之前，为满足物业管理的需要和确保一定的房屋质量及正常使用功能，对房屋及其配套设施进行综合检验，并与开发商...     

住建部出台《物业承接查验办法》

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主合法权益。10月21日,住房和城乡建设部发布了《物业承接查验办法》,该办法将于2011年1月1日起施行。根据该《办法》,建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承按查验工作。建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。     

沈建忠司长一行赴深圳调研物业管理工作

<正>近日,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、副巡视员王玉平、物业管理处处长陈伟等赴深圳就物业管理如何在社会管理中发挥积极作用和物业服务企业转型升级情况进行调研。调研期间,沈司长等领导与深圳市住建局共同组织召开了由深圳物业管理行政主管部门主要负责     

政府监管有方 企业服务有为——广州国土房管局携手1500家物企助航亚运盛事

越来越多全国性乃至国际性大型公共活动在我国各大城市举办，如2008年北京奥运会、2010年上海世博会和广州亚运会、20儿年的西安世园会和深圳大运会。大型公共活动给物业服务行业带来考验和挑战的同时也带来了机遇，物业行政主管部门应如何引导、指导、监督物业企业有序、有效、有利地参与大型活动呢？广州积极探索，在这方面取得了一些有益的经验。     

日本：业主与物业之间为何纠纷少

业主不得以物业管理不力为由拒交管理费,因为这将损害其他业主利益,同时,物业也不能停水断电制裁业主。在日本,业主和物业管理公司之间的矛盾纠纷很少。因为政府制定了一系列法律法规,明确了业主和物业管理公司的权利和义务,规范了公寓等共同住宅的管理,业主和物业管理公司在维护各自的权益方面有法可依,有章可循。物业公司接受协会监督根据有关法律,日本还设立了住宅管理协会、高层建筑管理协会以及促进物业规范化管理中心等机构,专门负责搜集和研究物业管理方面的经验、技术和方法,指导物业管理公司从事物业的科学化、人性化、低成本管理,…     

加大指导监督力度，化解物业纠纷——专访第十四届全国政协委员王蜀黔

<正>今年两会期间,全国政协委员、民革贵州省委副主委、贵阳学院副校长王蜀黔提交了《关于政府加大对物业服务的指导监督,提升基层社会治理水平的提案》,建议政府部门加大对物业管理的指导监督和管理,规范物业服务企业运行,强化物业纠纷化解,推动物业管理有效融入基层治理。本刊高度关注该提案内容,并在两会期间专访了王蜀黔。     

高档住宅与写字楼物业将成为资产管理“领跑”者

资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多,因此资产管理公司通常聘请若干物业服务公司和设施管理公司为其提供服务。资产管理经理领导物业经理和设施经理,监督考核他们的管理绩效,指导他们制定物业管理、设施管理的策略计划,以满足组合投资管理者对资产价值最大化的要求。     

青岛市物业管理全员培训拉开帷幕

<正>6月18日,由青岛市国土资源和房屋管理局举办的《物业管理知识大讲堂》物业管理行业全员培训正式拉开帷幕。各区、市物业行政主管部门分管领导,各区、市物业办全体     

叶亮：《保安服务管理条例》应引起行业协会重新定位的思考

物业管理中的安全防范服务，一直是物业服务的重中之重。围绕该项工作的定位，相关行政主管部门和行业内部一直以来都存在着各种各样的意见。从公安机关的角度出发，物业服务企业所履行的安全防范职责，与内部保安组织无异。但是从其实际操作上看，又大多将其作为一种特殊的组织形式看待。这点我们从其涉及保安服务整治的相关文件表述等方面可见一斑，而以上海市政府出台的《居住物业保安管理办法》更为明显。     

发挥主人翁作用 实施有效监管

监督物业管理企业履行物业服务合同，是法律赋予业主和业委会的一项基本权利和职责。监督的内容包括物业管理企业是否遵守物业管理的相关法规，是否履行合同约定的服务内容，是否达到合同约定的服务质量。监督的时间应从合同起草、洽谈之日起，直至合同终止为止。监督的形式可以采取检查、奖惩、评议、指导等多种方法。监督的目的是确保物业服务合同约定的服务内容和标准得以实现，为建立和谐社区做出贡献。具体讲，业委会对物业管理服务质量实行监管，