地产开发企业的企业项目管理

针对地产开发企业项目的特点,结合实际工作中的经验,总结和阐述了地产开发企业企业项目管理的内容、方法和要求.     

新形势下房地产开发企业面临的挑战及对策分析

本文在分析当前我国房地产开发企业现状及问题的基础上，考察了在国家宏观调控政策下，企业面临获取资金及土地的巨大挑战。同时提出了房地产开发企业应对挑战的对策，即政府部门加强调控，优化房地产开发环境；企业要内练素质，外树形象；企业应积极拓展融资渠道，积极转换地产运作模式。     

对房地产多项目管理理论的若干思考

能够在同一时间同时运作多个处于不同开发周期的项目,是一个房地产开发企业成熟的标志,也是房地产开发企业走向规模化的必经之路。然而多项目运作管理相对单个项目管理要复杂得多,它需要企业在多个项目之间协调和分配现有资源,以获取最佳的项目实施组合。同时对企业的人力资源也提出了更高的要求。但这些困难,对房地产企业来说并非是无法克服的。通过灵活的运用现有的管理工具,就可以构筑起房开地产开发企业多项目运作的管理基石,使之成为企业的一项重要竞争能力。     

国有地产企业在旧城改造工程中抓机遇求发展

为提高人民生活水平,建立和谐进步的社会,我国正大力推动城市旧城改造工作.旧城改造项目政策性强,牵涉到群众、政府、开发企业三方利益,稍一不慎将成社会问题.在旧城改造工作中,原先的国有地产企业优势逐步体现出来,国有地产企业作为参与旧城改造的主体之一,成为旧城改造的开发企业,它既能更好贯彻政府精神,也能很好照顾百姓利益.这就是现阶段国有地产企业重新发展的机会.     

浅谈房地产企业的成本控制

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标,容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。     

浅谈加强电力施工企业项目管理

当今电力市场竞争激烈，随着电力体制改革的深入推进，电力行业将全面实施主辅剥离计划，电力施工企业走向市场已经是历史的必然。不容置疑，电力施工企业需要加大改革力度，内抓管理，外抓市场，增强企业的竞争能力。电力施工企业的管理，关键在于工程项目管理，项目管理的好坏直接影响企业的效益和信誉。为此，电力施工企业都应重视项目管理。     

对当前建筑施工企业项目管理现状问题探索

项目管理是施工企业生产经营活动的中心环节，是效益的源泉，也是市场开发的基础。随着建筑市场竞争的日趋激烈，建筑施工企业项目管理逐渐暴露了诸多亟待解决的问题。本文根据笔者的施工经验，从招投标、项目管理运作模式、资金、成本管理等几个方面对施工企业项目管理现状进行了认真分析阐述，并提出了应对策略。     

挑战大于机遇

2013年的商业地产在打鸡血中度过。凡企业必言地产，凡地产开发商皆言商业，凡购物中心皆面临电商狙击，凡有识之士皆追求差异化、主题化、体验式     

如何加强电力施工企业项目管理

当今电力市场竞争激烈，电力施工企业需要加大改革力度，内抓管理，外抓市场，增强企业的竞争能力。电力施工企业的管理，关键在于工程项目管理，项目管理的好坏直接影响企业的效益和信誉。     

浅谈房地产开发企业避税行为的会计思考

房地产业的迅速发展成为了推动我国国民经济发展的新亮点,然而房地产企业的税收增长却与其销售额增长存在着诸多不协调之处,这与房地产企业的纳税行为存在着必然联系。基于此现状,本文就房地产开发企业避税行为进行会计思考,进而提出规范地产开发企业纳税行为的对策建议。     

风险补偿法确定房地产还原利率的定量研究

本文提出了风险补偿法确定房地产还原利率的计算模型,解决了用风险补偿法确定房地产还原利率主观随意性较大的问题。     

我国房地产市场财富效应探析

本文基于1999年第一季度至2009年第二季度的我国房地产销售价格指数、居民消费支出和收入有关数据,运用动态分布滞后模型和可变系数的状态空间模型,研究表明,房地产的边际消费倾向为正值,表现出对消费的促进作用,并发挥了理论预期中的积极的财富效应。政府应从政策导向上保持房地产市场的持续、稳定、健康发展,一方面打击人为的房地产炒作,另一方面限制房价过快增长,防止泡沫的过度膨胀和破裂的风险。     

基于套牢的开发商与承包商博弈分析

通过引入不可证实性系数,分析了开发商与承包商的博弈过程,并且得出结论:当市场状况良好时,即使承包商采取套牢行为,开发商仍将投资房地产;如果开发商的可占用准租不足以支付承包商所侵占的利益,开发商将可能不再投资房地产.其中,事项的不可证实性使承包商有机会侵占开发商的利益,因此,减少事项的不可证实性可以最大化开发商的收益.垫资合同在很大程度上可以减轻承包商的套牢程度.但无论如何,合同的不完全性都难以解决,套牢是不可避免的存在的,但是只要开发商能够从中获取超额收益,其投资行为就是必然的.     

房地产业对相关产业的带动效应研究

房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳 4个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究 ,通过国际和国内地区比较 ,分析房地产业与其相关产业关联关系的变化规律、房地产业对相关产业的带动效应及我国房地产业发展中存在的主要问题     

近代上海房地产市场波动的金融分析(1929～1935)

1929~1935年,上海房地产市场在短短的五六年间经历了暴涨和暴跌。文章通过对房地产市场的金融分析,发现导致上海房地产市场在短期内大起大落的主要原因是币值和物价的变化。由于近代币值和物价的变化,结果导致货币市场上流通量发生剧烈波动,并影响了房地产市场的投机需求,导致房地产市场大起大落。这也提醒人们在分析房地产市场价格时要注意币值及物价对供求关系的影响,注意甄别各种不同的需求及其比重。     

美国官方OFHEO房价指数探析

美国OFHEO房价指数作为由美国官方权威机构发布的季度房价指数,在美国房地产业具有广泛的影响力。本文对其发展渊源与运行机理进行介绍与探讨,以期为中国房地产指数的相应研究提供借鉴。     

利率市场化对我国房地产企业融资的影响

我国房地产开发资金主要来源于商业银行。而利率市场化是我国深化经济改革的重大举措，利率市场化导致了商业银行利率的升高和波动。本文分析了利率市场化对房地产开发企业融资带来的风险和机会，并提出了相关的对策。     

案例教学法在《房地产项目策划》课程中的运用

案例教学法的运用有一定条件,应从资源基础观的视野出发,结合课程的特点和教学单位的资源状况进行综合分析,才能作出能否实施案例教学的判断。《房地产项目策划》课程适宜采用案例教学法,但要想取得良好的教学效果,必须做好五个方面的工作：精心选择和编写案例;实施方式以竞争性的角色扮演方式为主;精心设计问题;做好准备工作;与其他教学方法相结合。     

法律变革、金融创新与风险防范——以《物权法》为中心

《物权法》的颁布实施是我国金融业运行环境的重大法律变革,它既为金融创新提供了新的动力,也可能引发新的金融风险.如何防范和化解新规定、新业务所带来的新风险,维护金融安全,促进金融效率,成为《物权法》实施后金融业所面临的一个重大课题.要结合我国的经济社会条件,稳妥地推进金融创新,同时健全金融法制.加强金融监管,公正合理司法,以达到金融安全和金融效率的平衡.     

诺贝尔奖得主泽尔滕对杭州房地产泡沫的看法

杭州的房地产问题具有普通性,2005年3月和11月,诺贝尔经济学奖得主泽尔滕教授两次来华讲学.在华其间,他与其博士后高雷博士深入地探讨了杭州市房地产市场的泡沫问题.泽尔滕教授认为必须警惕杭州房地产市场泡沫,他注意到杭州房地产市场交易量的增长已落后于房价的增长.泽尔滕教授和高雷博士认为从众效应会促使房价一路攀升直至最后崩溃.对我国房地产市场存在的问题,他们提出了具体的政策建议,如放宽对利率的限制、完善房地产金融体系、改进房地产贷款和抵押政策、封堵境外投机资金等.