寿险资金投资保障房建设的可行性分析

寿险资金投资保障房建设既是寿险资金投资的新思路也是保障房建设融资的新途径。文章研究了寿险业在中国的发展现状,继而分析了寿险投资的特点,又从保障房自身的特点出发,得出寿险资金投资保障房建设的合理性和科学性。     

编读互动

保障房要尽快突破融资瓶颈保障房建设是民生工程,也是发展工程。当务之急是既要放开融资平台护航,也要发动社会力量驰援。在中央进一步加大对地方资金支持力度的情况下,各地政府同样需要集中财力用于保障房建设。住房和城乡建设部近日公布数据显示,房地产企业百强有七成缺席保障房建设。这也从反面启示,保障房建设需要进一步创新融资     

广州市中低收入群体的住房消费保障——保障房债券融资探析

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。本文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

我国住房公积金支持保障房建设问题研究

目前解决中低收入居民住房问题的保障房因资金不足导致建设规模有限,而住房公积金却有大量的闲置,因此保障房的建设可以利用闲置的住房公积金。本文首先论证了利用住房公积金支持保障房建设的可行性,然后分析了我国现阶段住房公积金应用于保障房建设中存在的问题,并针对具体问题提出我国利用住房公积金支持保障房建设的相关建议。     

神州大地保障房建设如火如荼

今年全国计划新开工建设保障房700万套,这是在2011年保障性住房建设1000万套的基础上,进一步推进保障性住房建设的重要举措。当前,各省保障房建设规划已经全部发布。我们将全国各地保障房规划、开工建设进度情况及2011年的建设情况进行了搜集整理,以飨读者。     

神州大地保障房建设如火如萘

今年全国计划新开工建设保障房700万套，这是在2011年保障性住房建设1000万套的基础上，进一步推进保障性住房建设的重要举措。当前，各省保障房建设规划已经全部发布：我们将全国各地保障房规划、开工建设进度情况及2011年的建设情况进行了搜集整理，本期刊出下篇，以飨读者。     

博客

中国住房城乡建设部有关负责人6月9日表示,各地要公开保障性安居工程建设信息,11月末以前必须全面开工。然而,在5月底各地爆出保障房修建过程中的种种乱象:如国企单位圈房、富人冒领等,6月份公布的保障房建设数据同样令人难以放心。保障房"半年报"不乐观     

保障房：可以多一点

2010年,保障房政策在近十年来首度被提上国家战略高度,无论中央还是地方,各级政府负责人均强调着力推进保障房建设。     

国企的担当

尽管保障房建设面临着诸多难题,但诸多国有企业已经开始行动,扮演了建设主力军的角色。目前,在各地保障房建设中,国企参与建设的项目,已经占到总量的一半以上。在有些城市,国企担纲主力的项目比例,甚至高达80%—90%。     

对保障性住房融资模式的设想

我国的保障性住房建设还处于起步阶段,而资金是保障房建设的关键所在。但就当前我国保证房融资模式来看,主要以政府提供资金为主,这种单一的融资模式,从很大程度上制约了保障房的建设进度。当务之急就是要积极探索融资新路,拓宽融资渠道,以吸引更多的社会资金,为保障房建设提供有力的资金保障。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

让保障房建设在创新中推进

各级地方政府需要以更加全面的思维为保障房市场做好融资工作。单纯依靠修补性的制度建设,已经很难实现保障房建设的资金困局了。     

打造专业保障房运营管理品牌——对话上海地产集团副总裁陈晓平

地产保障房管理公司是市级保障房的建设和融资平台,要充分利用它作为融资平台的功能。     

编读·传媒

国资保障保障房《上海国资》2011年第04期保障性住房无疑是2011年最热门的词,中央政府以签＂军令状＂的形式要求地方政府坚决完成保障房规划建设任务。党和国家领导人更是不断在公开场合再三表态,要求各方面积极配合,推进保障房建设。上有中央政府强力推行,下有地方政府积极推进,但真正的建设主体还是企业。而在初期,像国内的许多事情一样,还是要由国企打头阵当先锋,     

创新保障性住房融资模式

建立完善的保障性住房供应体系是构建和谐社会和完善房地产市场结构的重要内容。保障性住房主要是面向社会特定人群(主要是弱势群体和中低收入群体)的社会保障性住宅。“十二五”规划中,国家进一步明确了保障房的建设目标和责任,加大保障房的供给数量和覆盖范围。按照建设3600万套保障房的目标,到“十二五”末,保守估计建设资金总需求量将达到6.5万亿元。由政府主导的保障房建设存在资金缺口,需要引进民间资本参与,第三方介入的资本金     

做好保障房的制度设计很关键

保障房如何管理,保障房资源如何配置,保障房如何良性循环,这些问题都非常关键。香港的公租房建设大部分是亏损的,因为建房的维护成本等比较高,因此我们在建房时不光要看眼前,还要看其未来能否可持续发展。香港的房委会是一个不谋利但是自负盈亏的法定机构。     

与其限房价不如捐公租

正十八届三中全会《决定》中提出"健全符合国情的住房保障和供应体系",这表明中央对保障房建设的高度重视。保障房建设最大瓶颈是资金严重短缺与投入严重不足,要大幅度增加保障房供给,更好地满足社会需要,就必需在保障房建设资金投入渠道与方式上进行大胆创新,才能促进保障房建设的大发展。行政调控弊端多2013年11-12月,继北京、上海、广州、深圳一线城市之后,西安、武汉、南昌、厦门等二十多个二、三线城市陆续加入新一轮楼市调控的行列,从具体调控内容上看,尽管各城市间情况各异,力度与细节上存有差异,但总体来看,二、三线城市的楼市调控政策都倾向于行政调控,从限购升级到限价措施,各城市纷纷推出以限购、限价等为特征     

保障房:可以多一点

2010年,保障房政策在近十年来首度被提上国家战略高度,无论中央还是地方,各级政府负责人均强调着力推进保障房建设。据统计,仅2010年1-9月,全国城镇保障     

天下事

今年全国基本建成保障房470万套新华社北京4月9日电(记者杜宇)住房城乡建设部近日在部署2013年保障房建设管理工作时,提到4个时间节点,值得关注。———加快落实年度建设任务。2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。     

保障房新政试点

开展集体建设用地建设租赁住房试点,主要是保障"保障房"的土地与资金,小产权房短期内绝不会放开保障房建设再获政策支持。在近日举行的全国国土资源工作会议上,国土资源部负责人介绍,2012年,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,经由省级人民政府审核同意并报国土部批准后,可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。其中,北京、上海已获批准试点。市场普遍认为,该项政策目标明确,直指目前各地尤其是一二线城市保障房建设中的用地、资金两大困扰问题,对于寻求破解之策具有突破性意义。