资产评估假设再探讨

有限理性假设作为经济学的基本假设是资产评估的理论基础,不属于资产评估理论范畴,继续使用假设、公开市场假设与清算假设只能置于评估目的之下,其作为具体假设,可以起到界定资产价值范围的作用。本文在综合评述的基础上构建面向资产评估目的的假设体系,更好地指导资产评估实践。     

中国××资产管理公司××办事处资产评估报告书

一、评估目的：为委托方变现处置资产这一经济这行为提供价格参考依据。二、评估范围与对象：位于四川省&;#215;&;#215;市&;#215;&;#215;县xx、yy等九个乡镇共计十二宗房地产，总建筑面积4026．27m^2（详见资产评估明细表）三、评估基准日：二零零一年八月十日。四、评估原则：遵循独立、客观、科学的工作原则，并遵循合法原则、估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则等房地产估价原则客观、公正地进行评估。五、评估方法：采用“收益现值法”、“成本法”、“剩余法”、“市场比较法”进行评定估算。六、评估结论：委估资产在评估基准日的评估价格为人民币&;#215;&;#215;&;#215;&;#215;&;#215;&;#215;．&;#215;&;#215;元。七、报告提出日期：二零零一年八月二十日。以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。     

资产评估价值刍论

按照我国企业会计准则的规定:“资产是企业拥有或控制,能以货币计量的经济资源,包括财产、物资和债权。”但是,多数观点认为,资产评估学上的资产不同于会计学上的资产,作为     

资产评估理论结构模型构建

当前我国关于资产评估的理论研究大多侧重于对实践经验的思考，研究内容主要是对资产评估理论中某一组成部分的单独研究，而研究各构成要素之间内在联系的很少，从系统的角度出发，将资产评估理论作为一个整体来进行研究的更少。“红光欺诈案”、“麦科特事件”等一系列评估案件的出现，也恰恰说明了由于没有系统的理论研究，     

资产评估的两个原则问题

资产评估的原则是调节资产评估业务所涉及的有关各方在资产评估中的相互关系、规范评估行为和业务的准则。评估原则不是劝戒，不是抽象的期望，而是具有实实在在衡量标准(尺度)的准则。国务院91号令发布的《国有资产评估管理办法》中指出“国有资产评估应遵循真实性、科学性、可行性原则”。这是我们进行资产评估总的原则。要切实使这一基本原则得以贯彻实施，有必要在实践中对它进一步地诠释和规范，并制定相应的细则。     

浅谈资产评估中“资产”概念的重新界定

“资产”是资产评估中的基础性核心概念。本文首先简评了资产的经济学和会计学定义．而后从学科属性和基本假设角度说明了上述定义对资产的评估学界定所具有的影响，最后对资产的评估学界定中的用词准确性问题提出了作者的一点看法。     

我国资产评估研究的进展

我国资产评估始于80年代中期,而国外现代意义的资产评估已有100多年历史,建立了一套适合其制度的应用理论及方法。国外有种观点:“无论从何种角度判断,在一个不仅允许而且鼓励私人占有生产资料同时又大量从事公共事业的社会里,显然存在着对资产评估的需要。”他们认为资产评估是私有制的产物,只有在资本主义条件下才能得到需要、获得发展。我国理论界认为:“资产评估是应用理论学科,评估的原理与方     

西方资产评估理论简介

我国的资产评估多引进西方资产评估的基本方法，但不应忽视评估理论。评估理论须有坚实的经济学逻辑基础，并与现代经济理论同步更新。西方现行的评估方法是基于２５０年前的经济学家的解释和理论，本文拟对基本观点作一简介，以期对我国资产评估理论的建立和发展有所裨益...     

浅论如何提高我国资产评估业的管理水平

我国的资产评估业近年来有了快速发展，为促进国民经济的增长、国有企业改制和国有资产的保值增值、各种资产的重组等作出了巨大贡献，尤其是资产评估机构进行脱钩改制后，实现了政企分开，为中介机构创造了公平的市场竞争环境，使得资产评估业有     

试论无形资产评估

一、无形资产评估的基本含义无形资产是相对于物质形态有形资产的精神产品，属于第三产业的范畴。具体而言，包括著作权、专利权、服务标记、祖传秘方、特殊技艺、商标权、商誉、名牌等科技含量颇高的资产。在全部社会资产体系中，无形资产占有重要地位。伴随着科技进步和社会发展，无形资产有日益增加的趋势。随着改革开放的不断深入，特别是社会主义市场经济目标模式的确立，我国对无形资产的认识和评估，逐步从源脱走向清晰。例如北京嘉诚资产评估有限公司于1992年首次发布了我国首批无形资产单项评估结果。这意味着中国的无形资产保护问…     

论资产评估与会计的关系

论资产评估与会计的关系陕西财经学院酆强资产评估事业在我国有了很大发展。资产评估与会计之间，既有着内在联系，又存在一，些在实际工作中易被忽视的区别。研究二者之间的关系，可以更深刻地认识资产评估，更好地利用会计信息为评估服务，从而提高资产评估质量。一、资...     

专家谈评估立法

一、关于法的名称 杜鸣（杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司董事长）：由于评估专业主要是对评估标的物的价值进行评估，因此建议使用《价值评估法》。采用《资产评估法》不妥：第一，我国已有资产评估行业，其评估范围与本次评估法涉及的评估范围相比过窄，     

资产评估若干实践问题探讨

资产评估工作具有“三强”的特点，即政策性强、理论性强、实践性强。本文着重从资产评估实践中遇到的问题进行探讨。一、关于长期投资中的其他股权投资的评估其他股权投资是指企业除股票投资以外的对外股权投资，国家国资局颁发的《资产评估操作规范意见》（以下简称“规范意见”）第４９条规定：“对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估，……评估方法以重置成本法为主，特殊情况下也可单独采用收益现值法或现行市价法”；“对于非控股的长期投资，一般应采用收益现值法进行评估，……在未来收益难以确定的情况下，也可采用重置…     

关于对在建工程抵押评估中“土地面积分摊”的不同看法

在《房地产评估》2004第一期“评估理论研究”栏目中刊登有《假设开发法在在建工程抵押价格评估中的应用》一文。其中第二个问题谈到“土地面积的分摊”问题，我对此有不同看法。     

如何出具资产评估报告书

资产估计工作是一项十分复杂的系统工程，专业性很强，持有国家行政管理部门颁发的资产评估资格证书的评估机构，能对评估结果承担经济法律责任，坚持公正、客观、实事求是的原则，接受资产占有单位的委托，从事资产评估业务。资产评估机构在结束评估工作后，应及时向委托     

我国资产评估准则与国际评估准则的比较

本文就国际评估准则与我国资产评估准则在制定背景、制定主体及管理体制、准则结构内容等方面的不同进行比较研究,提出应借鉴国际评估准则的全面性、规范性、客观性、独立性及创新性等,促进我国资产评估准则的国际趋同和进一步完善。     

2013年诺贝尔经济学奖对资产评估主要贡献评析

从资本市场趋势的可预期性、有效市场假说、资产价格的实证分析、非理性繁荣规律、FF模型、广义矩等方面梳理了2013年诺贝尔经济学奖得主的主要研究成果,其对资产评估的影响主要体现在市场价值、公开市场假设、价格与价值关系以及预期收益预测、风险报酬率、折现率、市盈率、β系数、流动性折扣等参数的取值及其检验等方面。     

对有关收益法若干“理论观点”评析（下）

二、对观点二：“收益不应扣除折旧与所得税”的评析。对资产或企业收益的计算，是否应扣除折旧与所得税，评估行业存有争议。有的评估标准及某些书籍献赞成“观点二”。其理由大体上是：“折旧没有形成现金流出量，实际上是通过销售与租赁收入回收的原始投资，不仅不是费用支出，相反是收益，因此不应扣除”、“所得税是资产或企业创造的新价值即国民收入(属m范畴)，当然应计人收益中，所得税的交纳虽然形成现金流出量，但应以税前利润为收益。”笔以为“观点二”在理论上是不能成立的，而且给评估实践带来混乱，让评估人员在具体操作中无所适从。     

试述资产评估的标准与方法

试述资产评估的标准与方法安徽财贸学校李健资产评估是由产权当事人委托资产评估机构组织评估人员，按照特定的目的，遵循法定的程序，坚持公认的原则，运用科学的方法对资产价值进行评定和估计的一种有组织的经济活动。在资产评估中，资产价值评估的正确与否主要取决于评...     

企业资产分项评估与审计

企业资产分项评估与审计既有联系,又有区别。“资产评估,严格地说,应为资产在价值形态上的评估——是指评估人按照特定目的,遵循法定或公允标准和程序,运用科学的方法,对被评估资产的现时价格进行评定和估算”(《资产评估概论》国有资产评估中心编)。资产评估受评估目的影响很大,具体来讲,有“继续使用,公开市场和破产清算”三种不同的假设,在各种假设下的评估方法和程序都不相同,同时资产评估的基准是某一个