再论“新增房屋”应纳入“抵押物”范围其估价

笔者的《试论房地产抵押及其估价中的若干法律问题》一文于《中国房地产金融》1996年第2期发表后，接到同行的来函提出：“签约后新增房屋”应纳入“抵押物”范围之理由及其相应的估价对象范围如何确定等问题。本文拟就上述问题再作出进一步分析，算是对来函同行及读者的答复。     

再论房地产业在国民经济中的作用与地位

1 引言 房地产是房屋财产与土地财产的总称,亦称不动产。其特点在于:固定性、地域性、不可分性、保值性、增值性与商品性等。 房地产业是指,从事房地产开发、经营、管理与服务的产业。它属第三产业。其特点在于:资金积累的初始性、经济效益的可靠性、需求弹性大、受城市规划与营建法规的制约强、城市一级土地市场完全由政府垄断经营等。其范围含:房地产的综合开发、自建与合建;房地产的出     

我国房地产业发展的宏观研究

我国房地产业发展的宏观研究雷仲篪（中南财经大学教授武汉４３００６４）众所周知，尽管我国房地产业在改革开放大潮推动之下，取得了急速的震惊中外的可喜发展，但是，当前确实存在不少问题，且有些问题十分严重．对此，至少有三点必项明确：其一，不要害怕，切切不可因...     

对有关收益法若干“理论观点”评析（下）

二、对观点二：“收益不应扣除折旧与所得税”的评析。对资产或企业收益的计算，是否应扣除折旧与所得税，评估行业存有争议。有的评估标准及某些书籍献赞成“观点二”。其理由大体上是：“折旧没有形成现金流出量，实际上是通过销售与租赁收入回收的原始投资，不仅不是费用支出，相反是收益，因此不应扣除”、“所得税是资产或企业创造的新价值即国民收入(属m范畴)，当然应计人收益中，所得税的交纳虽然形成现金流出量，但应以税前利润为收益。”笔以为“观点二”在理论上是不能成立的，而且给评估实践带来混乱，让评估人员在具体操作中无所适从。     

破产企业资产评估的几个问题

当前我国的企业破产，已由原18个试点城市扩大为50个大中城市。对破产企业资产的评估，是一项法律性、政策性极强，运作极为复杂又缺乏实践经验的新型业务。其中，有诸多理论与实践问题急待研究解决。破产财产范围界定破产企业资产评估，首先要解决的问题就是准确与合理确定“破产财产范围”。这是一项前提性的工作，究竟哪些财产应列入“破产财产范围”，对此必须依据法律与政策加以界定。破产财产是法律用语，它是指破产企业所有财产中法定供分配给债权人的财产。据（中华人民共和国企业破产法（试行》（以下简称（破产法（试行》有关条文…     

论不良债权评估若干基本理论问题

本文对不良债权评估的基本概念、评估目的和债务人偿债能力的评估假设及资产作价标准进行了阐述,重点论述了不良债权处置价格评估值量的规定性及其评估方法的理论要点。