天水市房地产市场发展状况及影响因素分析

2008年下半年,美国次贷危机引发的金融危机迅速在全球蔓延,国内房地产市场波动较大,对此,国家出台了一系列宏观调控政策,以促进房地产业健康稳定发展.……     

争鸣

“无论新‘国五条’什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。”     

美国经济政策的两难困境

在全球化背景下,美国经济政策面对两难境地:一方面经济增长迟缓,失业率居高不下,需要继续实行扩张性政策,以刺激经济复苏;另一方面,预算赤字和政府债务不断扩大,需要尽快实施紧缩性政策,尤其是紧缩性财政政策,以恢复市场信心。美国经济政策摆脱困境的途径有两条:一是松紧搭配,即在紧缩预算的同时,继续实施扩张性货币政策以刺激经济增长;二是首先采取紧缩性政策,恢复市场信心,然后再实施扩张性政策。在此之前,必须扩大对发展中国家的服务出口,以实现再平衡。     

中国的经济是一个整体

美国的房地产行业遇到了前所未有的困难,困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难,困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中,美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？目前,中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时,在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性,对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：     

当代西方经济思潮及其在美国的经济政策实践

最近十年，美国经济进入“新经济”时期，其长期持续的发展，引起全球瞩目。本文试图从二战后西方经济理论和美国经济政策角度说明这一演变过程。顺序介绍了凯恩斯本人，后凯恩斯主义、反凯恩斯主义各学派、新凯恩斯主义的理论及其经济政策实践，其中，凯恩斯本人对美国经济政策的影响和各时期美国总统经济顾问人选的更替，是较少被注意的。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

2013美国经济:低速复苏

尽管美国经济基本面正在稳固过程中,但在温和增长的经济背后,受财政紧缩政策影响的美国经济在2013年仍难以摆脱低速复苏的趋势2012年美国实现了2.2%的适度增长。2013年一季度维持温和增长势头,第一季度GDP增长折年率终值为1.8%,低于此前估测的2.4%,但高于上季度的0.4%。有迹象表明     

房地产政策该怎样“落脚”

2008年。在全球金融危机和中国经济下行的双重压力以及行业自身调整的内部推动下。中国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应。房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。进入2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方？     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

拜登政府的气候变化政策及其前景

全球变暖与极端天气灾害已成为威胁人类生存与发展环境的重要因素。拜登政府的执政,标志着应对气候变化政策重新成为美国内外政策的重心之一。拜登上任伊始,即发布应对气候变化的行政令及相关政策措施,确定减排目标,调升碳排放成本估算指标,强化对传统油气产业发展的限制,并采取财税政策支持以促进新能源产业的发展及各产业的减排行动。拜登政府的气候变化政策有助于促进美国新能源产业的发展,并对全球绿色产业发展产生积极影响。与此同时,拜登政府的政策亦面临传统产业利益集团及相关政治力量的制约,其在经济绩效与就业促进方面的前景仍存在不确定性。     

美国区域经济政策对我国西部开发的启示

借鉴美国成功开发西部的区域经济政策,我国西部大开发要采用立法先行,以人为本,仙源开发,持续发展经济政策。同时不能照搬美国,要走中国特色的西部开发之路。     

底部正在形成 机会就在身边

由于09年上半年,尤其是一季度,投资者仍将面对陆续出台的各种利好政策,同时经济数据表现将更加悲观。因此我们认为,09年上半年,尤其是09年一季度市场将维持震荡。但由于美国信贷市场状况已经明显好转,同时,国内投资者信心也在开始趋于稳定,08年单边大幅下跌的情况出现的概率较低。     

谁在威胁全球经济增长

美国和欧洲的贸易保护主义政策正在威胁着拉动全球经济增长的新引擎。     

伯南克的经济思想述评

本文简要评述了伯南克的经济思想，以及如果以他的经济思想为指导制定的经济政策将会对美国经济和中国经济产生的影响。     

发展我国不动产投资信托基金的若干政策思考

自东南亚金融危机以来,我国政府将房地产业列为国民经济新的增长点,以此作为扩大内需的重要经济政策手段之一。实践表明,这一政策已经取得了相当积极的效果。然而,要进一步发展房地产业,关键之一在于产业资金的良性循环。因此,有关房地产业融资渠道的多元化,新资金来源的开辟,以及融资规模的扩大等问题,已成为当前我国房地产业发展中亟待解决的新课题。 　　不动产投资信托 (Real Estate Investment Trusts)简称 REITs,是美国等西方国家不动产项目融资证券化的一种最主要的运作模式。它是由政府核准成立的基金组织,公开募集…     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑.本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展.     

经济政策对房地产股票指数的影响效应研究——基于公告发布与利率调整的短期效应分析

房地产作为我国国民经济的支柱产业,近年来受到各方面的极大关注,政府为促进房地产行业健康发展出台了一系列调控政策。为研究这些经济政策对房地产股票市场的影响,本文通过构建随机波动模型,并运用贝叶斯MCMC推断技术对我国上海、深圳的房地产股票指数进行了实证分析。实证结果表明:经济政策对沪深两市房地产股票指数的收益及其波动均具有显著影响,其中对收益会产生负向影响,而对波动会产生正向影响;并且,无论对公告发布还是对利率调整而言,经济政策对股票市场的影响均具有非对称特征,且与不利于房地产企业的经济政策相比,有利于房地产企业的经济政策对房地产上市公司股票价格的影响往往更大。     

谁是美国牛市和联储加息懿牺牲品

中美之间的经济和股市将越发不同步。中国不会成为美国政策外溢的殉葬品,如果中国自身的宏观和改革政策应对得当的话。 让我们回顾20年前的美国,80年代的美国经济,经历了艰难的保罗·沃尔克时期：1984～1988年,短短五年,美国就从全球最大的债权国沦落为全球最大的债务国。     

房地产调控的底线

始于2010年的这一轮房地产调控,已经对当前的中国经济产生了紧缩的效果。因此,很多人认为,要实现“稳增长”的目标,应该放松房地产调控。各地房地产调控的“微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州购房奖励政策的背书更鼓舞了各级政府,各地纷纷跟进。房地产调控政策的底线,似乎正在慢慢被突破。