土地估价信息公示的研究与实现

为向社会展示土地估价机构的土地估价信息,并让土地估价师了解土地估价的执业信息,实现土地评估的公开、公正、公平。利用计算机、互联网、信息处理、数据库管理等项技术,将土地估价信息,进行公开发布、在线数据上报、在线投诉、后台信息处理。从而实现社会和行政主管部门对土地估价机构监管的信息化,提高土地估价行业信息资源管理和信息服务水平。     

把土地估价的执业风险降到最低

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善,土地市场化程度也在不断提高,越来越多的经济活动需要进行土地估价,这些都促使土地估价行业得到了快速发展。随着市场竞争日趋激烈,对土地估价机构的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大。作为专业性极强的土地评估工作,最大的风险就是估价结果严重偏离客观事实,使估价机构的资质和信誉受到重大损害。执业风险成因土地估价执业风险的内涵可以理解为,土地估价结果与土地真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。导致这种偏差的原因主要有以下几个方面:估价机构和人员原因。估价机构和人员法…     

新形势下我国土地估价行业的发展

正伴随上世纪80年代中期开始的城镇土地使用制度改革,我国土地估价行业已历经近30年发展历程,逐步建立起了具有中国特色的土地估价制度,在城镇土地使用制度改革、科学合理配置土地资源、国有企业改革以及城市土地市场建设等方面发挥了重要作用。但随着国家自然资源资产管理体制的健全、土地估价师资格准入的取消、     

土地估价行业应以诚信立身

行业诚信问题已不是什么新话题,估价行业走过了十几年的风雨历程,诚信建设应当是当前土地估价行业或者说土地估价师协会的工作主线,需要在理论上继续研究、实践上努力探索,笔者愿意就此抛砖引玉。估价行业诚信不足或诚信缺失的特殊表现经济鉴证类中介机构的失信、失真、造假等行为,近年来有逐步升级之势,使估价行业遭受前所未有的“诚信危机”。诚信缺失已成为行业发展的毒瘤。在各行业、各部门都在不同程度保护自身利益的前提下,评估市场行为极不规范,问题突出,特殊表现有:(1)恶意串通,损害第三人合法权益,破坏行业形象。某些评估机构为争…     

谈谈农用土地定级估价的几个原则

谈谈农用土地定级估价的几个原则梁山，许月明随着改革开放的深化和社会主义市场经济的发展，急需对农用土地定级估价。对农用地的定级估价是一项工作的两个方面，定级工作是基础，估价工作是定级的延续。两者的内容不同，操作时遵循的原则也有别，但两者相辅相成、互为因...     

我国土地评估行业发展现状

我国的土地评估事业产生于８０年代初，是在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中诞生和发展壮大的，特别是随着我国土地使用制度改革的不断深化和国有企业改革的推进，土地资产属性日益受到重视和显化，土地评估工作由浅入深、由点及面，在九十年代获得了长足发展，目前已形成一个独立的行业。作为一个新兴行业，尽管起步较晚，发展时间仅十余年，但势头很好，目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一，在我国经济建设，特别是在国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用，并取得巨大成就。一是在社会上确立土地估价制…     

城镇土地估价的相关技术标准分析--<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>比较

研究目的比较分析<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向.研究方法文献资料法和比较分析法.研究结果(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循.研究结论两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。     

成果更需严把关——关于加强土地估价报告质量监管的思考

土地估价报告是土地估价师的工作成果,是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,是给委托估价方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告,应该是对估价对象登记和权利状     

试析土地估价工作的部门垄断性和社会竞争性

试析土地估价工作的部门垄断性和社会竞争性伍学锋，黄涛在完善土地市场管理体系时，土地使用权出让（一级市场）、转让、出租、入股和抵押贷款等（二级市场）的土地估价工作该如何管理？哪些方面土地估价工作可以由代表政府管理土地的行政职能部门──土地管理局来垄断？...     

廊坊市城区土地估价的特点

廊坊市城区土地估价的特点刘东邓小平同志南巡谈话和党的十四大报告，加快了以经济建设为中心的改革步伐。作为三大生产要素之一的土地资产步入了市场经济的轨道。市场经济要求土地资源合理配置，土地资产合理流动。不得不使土地使用制度的改革尽快适应市场经济的形势，进...     

中国土地估价师与土地登记代理人协会公告

<正>根据《土地评估机构资信评级办法》及评估行业相关自律管理规定，现将2023年度土地估价机构信用评价结果向社会公布（信用评价证书有效期自2023年1月1日至2023年12月31日止）。     

土地估价机构的风险与防范

规范的中介服务是一个健康的土地市场不可或缺的重要组成部分,它对地产市场的繁荣、稳定和发展所起的作用十分关键。本文从政策、制度、社会、诚信、业务、市场、职业道德等各方面,对承担土地中介服务的重要机构———土地估价机构的经营风险进行了较为详尽的分析,对如何规避与防范土地估价风险作了研究,并提出了一些建议。     

加快土地市场的规范化促进土地产业的健康发展

加快土地市场的规范化　促进土地产业的健康发展关涛，何鸿亮，王芳随着我国社会主义市场经济的深人发展、土地的双重属性中社会资产性逐步显得越来越突出了。尤其是城市土地的价值和使用价值的提高、为我国土地产业的复苏和发展开辟了广阔的前景。由于我国土地市场的发展...     

对土地的估价方法及其理论研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴,也是实际土地转让在经济上的实现形式.本文以理论为基础,重点介绍了3种土地估价方法,有助于更好的理解估价的原理,把握估价的实质.     

土地科学学科在中国的兴起及其与社会经济的关系

研究目的:梳理土地科学学科在中国的兴起及其与社会经济的关系,夯实土地科学学科发展基础。研究方法:文献分析,比较研究。研究结果:土地科学学科在中国从隐性学科逐步发展为显性学科,这与社会经济发展密切相关。土地科学学科与社会经济各行业的关系经历了从边缘到核心的过程,土地科学学科对农林牧渔、房地产等行业起着重要的支持作用,也与信息技术、公共设施管理等行业相互支持,还需要教育等行业对其支持。研究结论:土地科学学科的发展对宏观管理、国家战略的实施起着重大的作用。构建统一的土地科学学科,完善学科体系有利于充分实现其社会功能。     

地方传真

地方传真福建土地清查估价工作基本完成土地清查估价工作是１９９５年全国清产核资工作的一项重要内容。福建境内共有７０９３户参加清产核资工作，时间紧，任务重，在全省各级土地管理部门、清产核资机构和企业、单位的共同努力下，土地清查估价工作已基本完成，查清土地...     

承租土地使用权评估的五种方法

按照《城镇土地估价规程》的规定,“承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。”实际上,这种估价的思路是值得商榷的,原因有二:一、从土地使用权承租一级市场(即土地承租者从政府那里取得承租土     

现代企业制度下国有土地资产管理的几个问题

提出市场经济条件下现代企业制度的基本要求，并就现代企业制度建立过程中国有土地资产的产权关系、处置方式、土地估价以及运行环境等问题进行了阐述。     

基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现

研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。     

国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知

国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅）、工商行政管理局：为规范土地估价行为，建立符合社会主义市场经济需要的土地价格评估中介服务机构，根据《中华人民共和国城市房地产...