维修基金的会计核算

为了加强上海市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,2001年1月1日起施行的<上海市商品住宅维修基金管理办法>(市政府91号令)规定:开发企业和购房人必须按定比例缴纳用于商品住宅公用部位、公用设备、公共设施的维修和更新的基金.     

商品房预购人权益保护研究

商品房预售是房地产开发商广泛采纳的一种商品房销售方式。在这种销售体制中,作为消费者的预购人的权益常常受到侵犯。其中既有消费者自身的原因,也有法律法规不完善和制度不合理的原因。要构建对预购人的完整保护体系,要制定专门的《消法》实施条例以及专门的地方性法规;建立和完善商品房预告登记制度,商品房预售市场的准入制度,预售款的监管制度等商品房预售中的重要法律制度。另外,还应该提高预购人权益保护意识,加强预购人的自我保护。     

对北京太月园小区地下车库纠纷的思考

据2007年1月12日《法制日报》第八版刊登的《祸起小区共有部分被开发商独占》一文介绍:北京太月园小区业主自1999年陆续入住后发现,地下一层除设备间外,其余部分被开发商指定的前期物业管理公司隔断装修后经营出租,业主们只好在地面上自己找地方停自行车,几年下来丢失了上千辆。而当初开发商在楼盘广告上说的是“地下一层作自行车车库”,办理入住手续时开发商和每户业主签订的《房屋使用管理维修公约》中也明确说“小区共有部位及场所,包括道路、绿地及自行车库等”。     

物业服务企业对业主报修不及时服务,给业主造成损失怎么办?

<正>【案例】刘某诉甲物业公司财产损害赔偿案刘某为某区某房屋业主。2002年2月购买房屋时,与开发商签订的商品房屋预售合同中关于保修责任约定:出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。后刘某入住房屋并缴纳住宅专项维修资金。该房屋自2007年夏季楼顶就开始出现漏雨现象,当时已经超过了楼房的保修期。刘某向物业管理公司报修后,该公司至刘某家中查看,称因漏雨面积大,仅小修不能实质     

简析《城市房地产管理法》第四十四条

我国《城市房地产管理法》第四十四条规定了我国商品房预售的基本制度。首先,它规定了商品房预售的条件。这四项条件体现了行政管理部门对开发商经营的监管职能,而非预售合同发生法律效力的条件;其次,它规定了预售合同登记备案制度。我国的预售合同登记备案制度存在着缺陷,应该加强其监管开发商的预售行为的作用,同时建立预告登记制度,保护购房者权益;最后它规定对商品房预售款用途的限制。     

住宅类物管费"政府指导价"应该废止

2006年12月下旬,广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》(以下简称《通知》),其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起,将原先的“住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价”,调整为业主委员会成立前实行政府指导价,业主委员会成立     

办公自动化条件下文书工作之思考——从办公室自动化建设谈起

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,住房和城乡建设部制定了<物业承接查验办法>(以下简称"办法"),于2011年1月1日起施行.因物业共用部位、共有设施设备无人验收或验收不全,业主入住后发现问题,经常遭遇物业服务公司与开发商之间"踢皮球",互相推诱责任.因此,物业承接查验至关重要,是厘清建设单位和物业服务企业之间法律责任的重要一环.本文试图从民事代理法律视角对该办法作一些法理探析.     

"房证同交"应成为强制规定

据<河北日报>2010年1月17日报道:为帮助购房户解决住进新房却迟迟拿不到房产证的问题,在详细研究分析、征集市政府相关部门及房地产开发企业意见和建议的基础上,河北省邢台市政府于2009年年底在河北省11个地级市当中印发<关于在市区推行"一手交房,一手交证"便民服务工作的通知>,要求市区内获<预售许可证>的商品房经验收合格后,测绘部门和房产登记机关提前介入,相关房地产开发公司代购房人办理产权证,使其在拿到房门钥匙的同时获得<房屋所有权证>.自2010年1月开始,邢台市全面实行"一手交房,一手交证"制度,并且除正常收费以外,不能增加购房者的任何经济负担.     

以民事代理视角解析《物业承接查验办法》

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,住房和城乡建设部制定了<物业承接查验办法>(以下简称"办法"),于2011年1月旧起施行.因物业共用部位、共有设施设备无人验收或验收不全,业主入住后发现问题,经常遭遇物业服务公司与开发商之间"踢皮球",互相推诿责任.因此,物业承接查验至关重要,是厘清建设单位和物业服务企业之间法律责任的重要一环.本文试图从民事代理法律视角对该办法作一些法理探析.     

怪:一个小区怎么有两个业委会?

北京市某小区的开发商与物业公司向昌平区住宅小区管理办公室(以下简称小区办)举报该小区业委会主任当选后在小区办备案时还不具有业主身份，因此其担任业委会主任一职是不合法的。经小区办调查核实，确认该主任在备案时填写的产权人不是她自己，而是其儿媳。《北京市国土资源和房屋管理局关于业主委员会资格认定问题请示的复函》规定，业主是指房屋权属证书上记载的权利人。依法成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为业主之外，购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人可以视为业主。     

北京市2012年社会保障相关待遇标准调整政策解答（一）

说明：2011年12月20日,京人社医发〔2011〕334号印发了《关于调整本市职工生育保险政策有关问题的通知》;2011年12月31日,京人社劳发〔2011〕375号印发了《关于调整北京市2012年最低工资标准的通知》;2012年1月5日,京人社就发〔2011〕374号印发了《关于调整失业保险金发放标准的通知》;现将2011年底出台的有关社会保障政策解答如下,所有规定均从2012年1月1日起开始施行。     

《北京市工资支付规定》政策解答

说明：为规范工资支付行为，维护劳动者的合法权益，根据《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，2003年12月22日，北京市人民政府以政府令的形式公布了《北京市工资支付规定》，自2004年1月22日起施行。现根据《北京市工资支付规定》的主要问题做政策解答。[编者按]     

"首都国际化进程:比较、借鉴与区域合作"研讨会会议纪要

2007年1月27~28日,首都经济贸易大学国际问题研究所在京郊举办“首都国际化进程:比较、借鉴与区域合作”研讨会。共有来自外交部、国家统计局、北京市政府政策研究室、北京市统计局、北京社科联、中国国际交流协会和北京、上海、天津、河北等地高校、科研院所,《求是》、《城市     

喜讯：本刊成为CSSCI扩展版来源期刊

本社讯(记者一民报道)《江西财经大学学报》成为CSSCI扩展版来源期刊,这是从南京大学中国社会科学研究评价中心2007年12月28日发布的《公告》上获知的消息。     

商品房与使用说明书不符 开发商不担责

2002年5月,王先生以分期付款的方式购买了一套商品房,一月之后办理了入住手续。王先生诉称,自己在购买房屋前从朋友处曾取得了开发商印制的该房屋《使用说明书》,上面写明房与房之间及外围护墙均应为承重墙,但入住后却发现,自己住房与邻     

动态

成都:出台写字楼物业服务规范2007年12月底正式实施2007年12月,《成都市写字楼物业服务规范》(以下简称《规范》)出台,并将于2007年12月30日起正式实施。《规范》从顾客服务标准到环境卫生维护服务标准等五大方面,对成都市范围内的写字楼物业管理服务进行了详细解释。     

关于《北京市工资支付规定》问题解答

近期编辑部收到不少关于工资支付方面的电函。现根据北京市人民政府2003年第142号令《北京市工资支付规定》(市政府于2003年12月16日第18次常务会议通过，自2004年1月22日起施行)对有关问题进行解答。     

《中华人民共和国就业促进法》解答（上）

说明：《中华人民共和国就业促进法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，中华人民共和国主席令第70号公布，自2008年1月1日起施行。《就业促进法》共9章69条。现就《就业促进法》前三章，即第一章总则、第二章政策支持、第三章公平就业的有关法律规定进行解答。     

《就业促进法》解答（下）

说明：《中华人民共和国就业促进法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,中华人民共和国主席令第70号公布,自2008年1月1日起施行。《就业促进法》共9章69条。现就《就业促进法》后六章,即第四章就业服务和管理、第五章职业教育和培训、第六章就业援助、第七章监督检查、第八章法律责任和第九章附则的有关法律规定进行解答。     

长期股权投资准则的国际比较

在经济全球化的今天,为了使我国企业会计准则与国际会计准则充分协调,提高我国企业会计信息在全球经济中的可比性,财政部于2006年2月15日发布了《企业会计准则第2号——长期股权投资》,并于2007年1月1日起在上市公司施行。本文将我国长期股权投资准则的具体规定与国际财务报告准则中的相关内容进行了比较,并在此基础上提出了一些改进建议。