上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

物管咨询

提问:商品住宅维修基金交纳的标准是什么?交纳时限是多少?对再次筹集维修基金有何规定?答:新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房     

物业咨询

提问：售后公房的维修基金是按照怎样的标准交纳？ 答：根据上海市人民政府转发市房地局、市房改办（关于进一步推进本市公有住房出售若干规定）的通知[沪府发（1999）44号]规定．公房出售按照以下标准交纳维修基金：（1）装有电梯的独用成套公寓住房出售时．出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的12％缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积提取100元的住宅电梯和水泵设备的大修和更新费用、按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金。[第一段]     

当家理财

为什么要收取住宅维修基金 凡商品住房和公有住房出售后部应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。     

长春市新月小区专项维修资金申请失败始末

专项维修资金是用于小区公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.一旦需要动用此资金,说明需要维修的部位或设备已经出现了严重问题.长春市新月小区在急需申请专项维修资金时,却遇到了阻力并导致申请失败.     

物业维修基金建立AND监管策略

随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,物业维修基金使用管理中的弊端日益暴露出来。如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制,是至关重要的。本文以广州市为例,针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立、归集和使用的现状,以及存在的问题,结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题,并提出了一些应对策略。     

论我国物业维修基金使用和管理的问题与对策

物业维修基金是建筑物的养老保险金，我国物业维修基金的使用和管理中存在着一些问题。为此，笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。     

政府管业务银行管资金--济南市房管局借助软件系统突破维修基金管理难题

自建设部、财政部下发[1998]第213号文《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》以来．各地维修基金管理工作陆续提上日程。但是许多地区维修基金未实行专户管理，造成很大的资金挪用隐患。已进行维修基金归集的地区未进行基金建帐．手工处理帐务，未实现维修基金的有效管理。     

维修基金的现实与未来

随着社区治理的逐步推进，物业管理的深入开展，物业维修基金管理及其使用中的问题日益突出。对物业维修基金的管理和使用的问题进行分析，并针对这些问题探讨我国物业维修基金的保值、增值模式已经显得至关重要。本文拟从社区物业维修基金的内涵和属性分析起步，对上述问题进行探讨。     

物业维修基金的建立和监管策略

随着物业管理的深入开展，物业维修基金筹集难的问题日益突出，物业维修基金使用和管理中的弊端日益暴露出来，如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制，是至关重要的，本文以广州市为例，针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立，归集和使用的现状，以及存在的问题，结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题，并提出了一些应对策略。     

浅论物业公共维修基金的管理

由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场.     

武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围的细化研究

"武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围的细化研究"系武汉市住房保障和房屋管理局2017年度资金资助课题。本课题组首先在理论与实践相结合的研究基础上,发现武汉市商品住宅专项维修资金归集工作中面临的较为棘手与突出的问题主要表现为:结构相连界限不清、交存标准不相统一、征缴时点提前需求、配套用房征缴问题、维修资金续交难题、维修资金权属不明等突出情况。同时针对这些现实问题逐一建议武汉市有关部门从修订相关政策制度、准确界定结构相连、简化多重交存标准、提前业主交存时点、取消配套用房交存、建立健全续交制度、明确资金权属性质、建立完整风控系统等方面入手,切实助推武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围细化工作有序开展。     

创业投资

上海市创业投资引导基金设立暨首批高新技术产业化创业投资基金揭牌 近日,国家发展改革委张晓强副主任和上海市常务副市长杨雄出席“上海市创业投资引导基金设立暨首批高新技术产业化创业投资基金揭牌仪式”．为上海市创业投资引导基金、上海联升新材料创投基金、上海千骥生物医药创投基金、上海时空五星创投基金揭牌．见证上海诚毅新能源创投基金和上海华登集成电路创投基金签署出资协议。     

物管咨询

提问:物业维修基金收支帐目应如何公布?维修基金对帐和查询有何规定?单个业主能不能查看维修基金的金额?单个业主能不能把维修基金取出?答:业主委员会或者其委托的物业管理企业应当每月与开户银行核对维修基金帐目,并将下列情况每半年向全体业主公布一次:     

浅谈育林基金的使用与管理

育林基金是由林业部门统一征收、统一使用、统一管理的专项资金,是山区林地、荒地的营造和更新的主要资金来源。几十年来,育林基金在山区林业建设中发挥着重要的作用,但在使用管理上也存在一些问题。     

专项维修资金使用应以市场为主导

1998年12月16日建设部、财政部发布<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,经过几年的实践,两部又于2008年2月1日实施<住宅专项维修资金管理办法>.在这一过程中,各地都根据地方的特殊性,制定适合本市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理的办法.     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

物业管理软件在现代物业管理工作中的重要性

物业管理软件系统的应用,不仅简化、规范物业公司的日常操作,更可以促进物业公司全盘管理向现代化管理企业迈进。物业管理中的客户服务也是一个物业公司的重要组成部分,在很大程度上体现了公司的服务意识与品牌形象建设;如何对公共设施设备进行很好的养护维修,延长设备使用寿命,减少设备运行维护成本,进而降低物业公司运营成本也是物业公司的一项重要工作;物业管理软件的应用对客户服务、公共设施设备管理等也必将起到规范化管理的作用。随着物业管理行业的不断发展,通过物业管理软件的应用,将会有更多的物业管理公司加入到计算机管理的队伍中。     

业户服务基础服务标准

1 范围本标准规定了业户服务的基本要求、入伙服务、业户接待、权籍资料管理、收费管理、维修基金管理、装修管理、档案管理、业户征询评议管理和VIP服务。本标准适用于上海陆家嘴物业管理有限公司管理区域内的业户服务,不适用于普通住宅管理区域。     

小区共有道路与开发商停车场之间通行是否要交费

住宅小区内公共部位和公共设施的产权归属的逐步明晰,共有、公用部位产权纠纷短期内有可能显化,一些新型的矛盾纠纷或法律问题也随之而来。本文为笔者在实务中遇到的一例纠纷及根据《物权法》的相关规定所做的初浅分析。