关于城市房地产中介服务的有关思考

一、自身定位，确立方向 由于房地产中介市场竞争目趋激烈，市场分化日益显著，房地产中介公司逐渐分为以下几类：1、小型房地产中介。这类企业有相当一部分已在竞争中由于信誉差、操作不规范等因素而遭淘汰，剩余的企业通常以几名房地产中间人为业务骨干，     

浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始，房产开发商之间展开了内讧，王石“三、四年后再买房”、“房价拐点论”等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调。在这样危机潜伏的大背景下，中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢？本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述。     

论设立房地产中介机构行业责任险

一、目前我国房地产中介市场发展现状 加入WTO后的中国．房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大,二手房．写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景,房地产中介服务仍然大有可为。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询．价格评估,还有房地产经纪等活动,房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务,     

我国房地产中介企业风险管理

随着我国房地产行业的不断发展,房地产市场日趋成熟,房地产二级市场进入了一个高速发展的阶段,因此对房地产中介企业提出了更高的要求.但目前房地产中介企业外部生存环境、内部管理上都存在一些问题,房地产中介行业发展面临各种风险,阻碍了房地产中介行业发展.本文的研究对房地产中介企业风险管理提出一些建议,以期共同促进我国房地产中介行业有序发展.     

建立完善房地产中介体制的基本思路与建议

房地产中介是房地产业的重要组成部分,但目前我国房地产中介行业存在着不少问题.本文对此进行了分析,提出了建立完善房地产中介体制即完善房地产中介法律法规体系、明确监管体系、建立科学的职业资格准入制度的思路与建议.     

浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始,房产开发商之间展开了内讧,王石"三、四年后再买房"、"房价拐点论"等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调.在这样危机潜伏的大背景下,中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢?本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述.     

我国房地产中介机构存在的问题及发展对策

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展，市场经济离不开市场中介，房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分，中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介服务机构存在的问题进行分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介服务机构存在的问题从外部环境方面看存在的问题主要是有些中介行业政企不分，从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。１９９５年１月１日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》从…     

浅论对房地产中介市场的管理

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务业也呈现出良好的发展势头，虽然我国的房地产中介行业渐成规模，但是整个行业仍然处在一种无序的、缺乏规则的状态。因此，加强对房地产中介的管理，引导房地产中介更好地发挥房地产市场润滑剂的作用，是房地产市场健康发展的重要保障。     

关于我国房地产中介行业信息化的几点探讨

传统的房地产中介主要是作为信息中介而存在的，是信息稀缺年代的产物。在社会发展进入21世纪网络信息化时代以后，这种单纯提供信息的中介模式将受到很大的冲击。网络时代的房地产中介将成为一种信息密集型产业，信息的准确性、及时性以及信息量的多寡仍是直接影响其成败的关键因素，此时的互联网络则以其方便快捷、信息量大、传播范围广等优势成为中介行业高效运营的保证。     

网络时代房地产中介业生存基础剖析

房地产中介是一种以沟通买卖双方信息为生存基础的行为。进入二十一世纪，房地产业与网络的结合将更加紧密。网络经济的发展一方面给房地产中介提供了有利的工具，因特网和其他传播技术的进步，将给房地产中介的信息搜寻、处理、传递带来极大的方便。但是，另一方面，网络经济倡导的是一种直接经济，它为生产和消费提供了直接沟通和交易的机会，为绕开房地产中介进行直接交易创造了条件。从这个角度来说，网络时代的到来又给作为房地产商品买卖双方媒介和桥梁的房地产中介带来一个巨大的冲击。     

房地产中介企业如何树立自身的品牌形象

随着房地产市场的成熟，房地产中介业将会在发展中不断整合、淘汰以进行自我规范与提高。而要在竞争日益激烈的市场中占据一席之地甚至不断谋求新的发展，房地产中介企业必须要在树立良好专业品牌与完善服务方面打造自身，提高企业素质以最终赢得市场份额。     

关于房地产评估的风险分析及防范对策

房地产评估是一种社会性的中介活动，它是由于房地产市场的信息不对称、不平衡产生的社会需求，涉及到社会经济生活的各个方面，无论是房地产的买卖、抵押、交换、租赁、拍卖、保险、课税，还是房地产的征用、拆迁、补偿、纠纷、侵害和合并，以及企业的合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算等，都离不开房地产评估服务。     

论房地产评估风险及防范

房地产评估是一种社会性的中介活动，它是由于房地产市场的信息不对称、不平衡产生的社会需求，涉及到社会经济生活的各个方面，无论是房地产的买卖、抵押、交换、租赁、拍卖、保险、课税，还是房地产的征用、拆迁、补偿、纠纷、侵害和合并，以及企业的合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算等，都离不开房地产评估服务。     

房地产企业收入核算存在的问题及对策

房地产开发企业的经营活动具有工程项目多、产品的多样性、建设周期长、投资量大、牵涉面广、产品生产的流动性和分散性、开发经营业务的复杂性和多样性、房地产具有保值增值功能等特点。正是由于房地产企业上述的种种特点，导致了房地产企业的财务会计处理在收入核算方面存在不少问题。因此，加强房地产企业收入核算这一课题的研讨，显得尤为重要。     

探析房地产企业核心业务信息化问题

随着我国房地产的迅速发展,房地产信息化滞后的问题也日益严重,在房地产企业信息化的过程中,很多企业遇到了"IT生产率悖论"问题。当前,房地产企业信息化遇到的问题不是一个技术问题,更多的是房地产企业业务的特殊性决定的。本文通过对房地产企业信息化问题进行了研究,针对房地产企业几个核心业务提出了自己的信息化问题和注意事项。     

论房地产企业内控的现状及对策

内部控制是企业管理及企业财务管理方面的关键环节，在企业内部起着至关重要的作用。随着国家对房地产业调控力度的加大，房地产企业的规范运作、利润回归、内部管理也将越来越受到高度重视。本文结合实际情况，针对房地产开发自身的业务特点和管理模式，讨论了近几年在房地产企业内控的现状及存在的一些问题，为房地产企业内部控制的发展及改进提出了相应的参考意见。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

房地产企业纳税筹划问题研究

房地产行业的经营业务复杂,其中拿地、开发建设及销售转让过程中均涉及到纳税环节。对于房地产企业来讲,如何进行纳税筹划至关重要。首先分析房地产行业经营特点与税负情况,然后梳理房地产企业的主要纳税筹划手段,最后指出企业纳税筹划中需要注意的问题。     

市场竞争条件下房地产中介企业核心竞争力浅析

2014年12月,国家发改委发出在“发改价格[2014]2755号”中规定：“…房地产经纪人接受委托,进行居间代理服务收取的佣金…实行价格放开。”
　　这标志着房地产中介行业的市场竞争程度更加激烈。市场法则中,谁胜谁负？企业自身的核心竞争力是唯一优势。本文从四个方面对房地产中介企业的核心竞争力进行了阐述和分析。     

银行定义新论

在资本主义制度下，银行是经营货币资本业务的企业，主要通过存放款之间的利润差额分享剩余价值。经营贷币发行、存款、放款、汇兑、贴现、储蓄等业务，承担信用中介的金融机构，它是经营贷币资本的特殊企业，它是调剂资金的供给与需求，对一国经济运行起枢纽作用的特殊机关。