二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。     

单元需求价格弹性悖论

单元需求价格弹性悖论方世建，胡达沙弹性理论是经济学中重要理论之一，在企业的实际经营决策中也有着广泛的应用。人们所熟悉的“薄利多销”原理就是以弹性理论为基础的。所谓需求的价格弹性，是指与１％的价格波动相对应的商品购买量变化的百分比。需求单元弹性表示价格...     

二手房交易税负转嫁分析

在二手房交易过程中,营业税、城建税个人所得税等税款虽在法律上由卖家承担,即其税收的法定归宿为二手房供应商,但实际税负往往由买家承担,即买家为税收的经济归宿,也为最终归宿。文章运用税负转嫁与归宿理论从多角度具体分析二手房交易市场中税负转嫁普遍存在的原因,并相应地提出了规范住房交易市场的建议。     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

我国城镇居民商品需求价格弹性的估计

通过将消费率变量引入到弗里希的需求价格弹性估计方法中,经过数理推导,获得了需求价格弹性估计的方程组。研究发现:就需求自价格弹性而言,商品需求受自身价格的影响程度最大,而受其他商品价格的影响程度较小。随着收入组等级提高,商品需求对其价格变化的反映更为敏感。就需求交叉价格弹性而言,食品价格对其他商品的影响程度最大。随着收入等级提高,食品价格对其他商品的影响程度不断下降。     

我国个人所得税费用扣除的国内外比较及借鉴

近年来,随着房价、物价的大幅度上涨,居民可支配收入的提高,对个税改革的呼声很高,而2017年全国两会的召开最终也并未使个税改革的大幕全面拉开,文章在对个人所得税制进行国内外比较的基础上,提出改革我国个人所得税的建议。     

论我国城镇居民房地产价格上涨及应对策略

宏观经济下影响城镇居民房地产价格上涨的主要因素有土地价格上升导致房价过度上涨、 房地产开发成:本增加必然使住房价格上涨、 金融业的资金信贷强力支持使房价迅速上升和消费者对经济预期的乐观刺激房价上涨等.平抑房地产价格要采取完善土地管理体制,优化土地资源配置、 整顿金融秩序,规范房地产信贷及遏制房地产市场投机等策略.     

人民币升值对房地产业的影响分析

人民币正在承受越来越大的升值压力,美、日、欧等世界主要经济体已纷纷要求中国尽快扩大人民币汇率浮动区间,香港一年期人民币无交割远期汇率合约贴水不断创出年内新高,5月18日报出4600点,市场预期一年后人民币兑美元将较即期汇价升值5.6%。在愈来愈强的升值预期下,海外资金加速流入国内房地产市场,已经对国内宏观调控和人民币汇率构成极大的影响和挑战。一、货币升值导致房地产价格上升的传导过程从理论上来说,任何产品在供给与需求的作用下,市场价格会很快达到均衡状态,但房地产价格从长期趋势来看总是上涨的,而且发展中国家房价上涨的速…     

全球大宗商品供求价格弹性分析

近两年来,全球大宗商品价格出现了巨大波动。以石油、铜、铁矿石为代表的大宗原材料商品价格连续上涨,另一类大宗产品,如钢铁、水泥、汽车、房地产等却在不同阶段出现了周期性的价格大幅波动。通过对于上述商品供求价格弹性的研究,我们发现第一类产品的供求价格弹性都比较小,但需求弹性要大于供给弹性;钢铁、水泥的需求价格弹性比较小,但供给价格弹性比较大,供给价格弹性大于需求价格弹性。而汽车、房地产的需求、供给价格弹性都比较大,同时需求弹性大于供给弹性。正是由于各类产品弹性特征,导致了上述商品的价格会因为供求关系的较小幅度的变化而产生大幅度波动。并且,钢铁、水泥、汽车、房地产等商品由于自身弹性特征,往往会引起生产和价格周期性波动,不利于整个行业和宏观经济的发展。通过实证分析,我们提出需要通过制度、政策安排,建立上述大宗商品的价格研判与稳定机制。     

2009，以身“殉”房

2009年房价到底上涨了多少？一直在看二手房的工薪族小安，年初在北京南三环的一个中档小区里看的房子，年底价格已经涨了将近一倍。     

环球财经连线

楼市的大拐点并不存在 70大中城市9月房屋售价同比涨2．8％ 国家统计局碉查显示，9月份，全国70个大中城市房价同比上28％。其中新建住房售价同比涨2了％，二手住房销售价格同比涨38％。新建住房方面，58个城市价格上涨，90平米以下户型价格涨幅较大；二手房价格同比上涨的城市有50个。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

不同市场结构下的税收转嫁研究

税收是对企业和消费者之间的交易征税的。我们一般认为税收转嫁的程度取决于供求双方的需求曲线弹性和供求曲线弹性。当需求曲线的弹性大于供给曲线时,税收转嫁在消费者的部分要大于转嫁在生产者身上的部分;当供给弹性小于需求弹性时,税收转嫁在消费者身上的部分要小于转嫁在生产者身上的部分。这里的需求曲线弹性和供给曲线弹性是指原市场出清价格点的点弹性即均衡价格点的点弹性。     

姚洋:政府如何退出房产调控

北京大学中国经济研究中心教授姚r洋日前表示,保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一.为此,在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策.然而,这些政策收效并不明显,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市房价更是上涨数倍.国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显,主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散,郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价.姚洋认为,导致房价上涨的因素很多,不断出台的调控政策进一步强化了民众对房价上涨的预期,"新国五条"的所得税条款更是直接助长房价的上涨.     

公司/2014.11.13-2014.11.19

国家统计局18日发布全国70个大中城市10月份的房价,数字显示,10月份,北京市二手房价格环比上涨0.3%,全国下降的64个,上涨的仅2个（北京和杭州）;北京市新建商品住宅（不含保障房）价格环比下降1.3%,全国下降的69个。     

从农产品的需求弹性看农业市场风险

市场经济的发展给农业的市场化提供了良好的发展平台,但与此同时,市场经济带给农业的风险也是不可忽略的重要方面。如何规避农业市场风险不仅成为市场经济本身不断发展和完善的标志,而且会直接影响到中国农业的可持续发展与社会经济的全面进步。本文从农产品需求价格弹性、需求收入弹性的角度,分析了农业市场风险存在的具体表现及其原因,并从需求弹性的角度出发,提出了应对农业市场风险的相关建议。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。     

韩国是如何平抑房价的

近年来．韩国房地产价格不断走高．出现了明显的泡沫化迹象。据统计，首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24％．而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价，较5年前飙升了121．8％．远远超过经济增长速度。     

泡沫蒸发了，房价会冷却吗

4月份商品房销售价格上涨12．5％，在居民消费价格统计中居住类价格上涨5．8％，成为各类物价中涨幅最高的，房价涨势没有明显减弱迹象，在今后几个季度房价仍将成为推动价格上行的主要因素。受此影响，房地产价格将继续呈现缓慢上升的态势，预计下半年商品房销售价格上涨7～8％左右，比1～4月降低4～5个百分点，但不会出现下降的局面。