运用工程担保完善建筑市场信用体系

工程担保简单概括:担保人(一般指银行、担保公司、保险公司等)应工程合同一方(投保人)的要求向另一方(权利人)做出的书面承诺。由被担保人向担保人交付费用,通过担保人提供担保,保证其利益不受损害。在工程担保中,被担保人因故不能履行合同时,担保人必须采取积极措施,保证合同能继续完成。工程担保是一种维护市场秩序,保证工程参与各方守信履约的风险管理机制。建立和规范工程担保制度是我国政府长期以来为了控制工程风险、保证工程质量、遏制拖欠工程款和农民工资等等而采取的一项重要举措,是加强建筑市场信用建设、完善建筑市场信用体系的…     

工程保证担保为施工企业解忧

何为工程保证担保 工程保证担保是建设工程合同中要求的担保.指保证人应工程合同一方(被保证人)的要求,向另一方(权利人)做出书面承诺(保证合同),如果被保证人无法完成其与权利人签订合同中规定的应履行的承诺、债务或义务,以至权利人遭受损失时,由保证人在合同规定的期限及金额内代为履约,或付出其他形式的补偿.     

履约担保在澳大利亚的应用

在建筑界,担保(Bond)是指由一个第三方机构(通常是银行,金融机构或者保险公司)作出承诺,在担保规定的条件下向项目业主或者施工单位支付一个最大限额的资金。通常而言,履约担保会被采用以保证施工单位能够按照合同规定进行施工。履约担保通常是以银行保证书的形式出具的。一旦施工单位没有履行责任,如,中断合同,项目业主可以要求获得这部分履约担保金,以用来聘用另外一个施工单位来完成施工。在澳大利亚建筑界,除了延期违约补偿金外,标准建筑合同文本还提供了条款通过留置权、银行保证书等方式以保护业主的利益。本文采用澳大利亚建筑项目…     

企业担保风险的起因与防范

<正>担保是指企业作为担保人按照公平、自愿、互利的原则与债权人约定,当债务人不履行债务时,依照法律规定和合同协议承担相应法律责任的行为。担保的形式包括抵押、质押、留置等。在现代市场经济中,担保一方面有利于银行等债权人降低贷款风险,另一方面使债权人与债务人形成了稳定可靠的资金供需关系。本文担保特指银行金融担保,是指按照法律规定或当事人约定,由担保人为借款人保证借款合同履行、保障资金借出人利益实现的法律措施。     

分期付款购车合同保险──一种特殊的合同履约保证保险

合同履约保证保险是由保险公司承保的,当合同债务人不履行合同规定义务时由保险公司负责向债权人赔偿的一种保险。合同履约保证保险是确实保证保险的一种。随着我国对外开放和市场经济的发展,工程承保合同履约保证保险等等新的险种陆续出现。尤其是,分期付款购车合同履约保证保险作为一种特殊的合同履约保证保险,近两年来随着分期付款购车的大量开展取得了飞速发展。但是关于合同履约保证保险,我国尚无保险立法加以规范,在实务操作中尚存在诸多问题。本文从理论和实务两个方面进行了初步探讨不足之处,还请斧正。一、合同履约保证保险…     

律师问答

读者提问:在建筑合同中,要求违约损失赔偿的依据是什么?律师回答:我国《合同法》第114条规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。"第113条规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约     

解决质保金问题的思路

推行工程担保制度,规范业主支付行为 一般来说,工程担保的形式包括投标担保,履约担保、支付担保、付款担保、预付款担保、保修担保等。总的来说就是工程承包担保和业主责任担保,工程担保机制是适应建设市场的运行规律而产生的,发达国家几乎都已经建立了相应的机制。我国的工程担保制度早在1996年就已经提出,随着整顿规范建筑市场秩序的深入和解决拖欠工程款和农民工工资力度的加大,     

施工单位费用索赔

索赔是在工程承包合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为,属于正确履行合同的正当权利要求。费用索赔是以补偿实际损失为原则,实际损失包括直接损失和间接损失两个方面,其中要注意的一点是索赔对建设单位不具有任何惩罚性质。一般情况,施工单位提出索赔,首先向建设单位提出意向,调查干扰事件,寻找索赔理由和证据,计算索赔值,起草索赔报告,通过谈判、调解或仲裁,最终解决索赔争议。     

工程担保可否双向——履约担保与支付担保的对弈

推行工程担保制度是规范建筑市场秩序的一项重要举措,对规范工程承发包行为,防范和化解工程风险,遏制拖欠工程款和农民工工资,保证工程质量和安全等具有重要作用。推行工程担保制度的宗旨是利用经济手段引入第三方对工程建设进行担保,通过守信得偿、失信受惩的原则来强化合同双方的履约意识。     

新增条款值得研究

由住建部、国家工商总局联合印发的《建设工程施工合同(示范文本)》(G F-2013-0201)于2013年7月1日正式启用.2013版合同与1999版合同对比,有了许多新的修改,其中的几点新增加条款值得施工单位和业主重视. 双向担保 2.5资金来源证明及支付担保 除专用合同条款另有约定外,发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内,向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明. 除专用合同条款另有约定外,发包人要求承包人提供履约担保的,发包人应当向承包人提供支付担保.支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.     

浅析建设工程合同履行中施工企业的索赔

索赔是在合同的履行过程中,合同一方因对方不履行或没有全面、适当地履行合同所设定的义务而遭受损失时,向对方提出的经济赔偿或时间补偿要求.在合同的执行过程中,索赔事件是经常发生的正常现象.索赔的性质属于经济补偿行为,而不是惩罚.     

论保证担保制度在工程中的作用

工程保证担保制度是一种国际惯例，是一种维护建筑市场秩序，促使建设各方守信履约，实现公开、公正、公平的风险管理机制。本就工程保证担保的含义、历史背景和国际、国内现状以及在国内实践中的作用进行论述。     

浅谈工程项目施工索赔

索赔是指在合同实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同规定的义务而受到损失．向对方提出赔偿要求，是承包商和业主之间承担风险比例近合理的再分配；索赔管理是工程项目管理中高层次、综合性的管理工作，索赔不仅能追回损失，而且能防止损失发生，还能极大的提高合同管理、项目管理和企业管理水平。     

浅议反担保

一、反担保的基本含义反担保是指债务人或第三人向主债的担保人所提供的保障担保人的追偿权实现的担保。我国于1995年颁布并实施的《担保法》第 4条规定 :“第三人为债务人向债权人提供担保的 ,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”具体说来 ,反担保主要包括以下几方面含义 :1 反担保以本担保的存在为前提。为主债的履行所设定的担保称为本担保 ,为满足担保人的追偿权所设定的担保为反担保。如果主债并未发生 ,或者虽有主债但当事人并未对此设定担保 ,于此情形自然也就无所谓反担保。2 反担保的设定旨在保障担保人的追…     

工程承包中的索赔

在执行工程承包合同的过程中,因一方违反合同规定,直接或间接给另一方造成损失,而这种损失又是投标报价或履约保证金所无法弥补的,此时受损方通过合法的途径和程序,要求违约方补偿其所受损失的     

如何应对承包商的施工索赔

索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。当前“工程量清单计价”模式在全国建设领域逐步推行。“工程量清单计价”是由政府宏观调控，市场竞争形成价格。这样“最低价”中标将可能成为招标市场的主要选择方式之一，“最低价”招标方式的实行会使工程承包市场出现越来越激烈的竞争局面，     

BOT电源项目购电协议（PPA）核心条款解析（1）

购电协议(PPA)是BOT电源项目一揽子协议的核心,是BOT特许权协议庞杂文件体系的中枢.通过对BOT电源项目PPA电价机制设计及调整、购电方购电义务和售电方供电义务、电厂运行维护、商业运营起始日、调试运行期间电价、外汇相关事项、支付担保等核心条款的解析,以期为我国电力公司海外进行BOT电源项目投资提供一定的借鉴和参考.     

建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

第一章　总　　则第一条　为进一步规范建筑市场主体行为,降低工程风险,保障从事建设工程活动各方的合法权益和维护社会稳定,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关法律法规,制定本规定。第二条　工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目(包括新建、改建、扩建的项目),适用本规定。其他建设项目可参照本规定执行。第三条　本规定所称工程建设合同担保,是指在工程建设活动中,根据法律法规规定或合同约定,由担保人向债权人提供的,保证债务人不履行债…     

美国的建筑工程保证制度(bond)

一、涵义和作用 美国的建筑工程保证制度对推动美国建筑业的发展起了很大作用。所谓保证是涉及三方的契约关系。即:保证的一方为保证人(surety),如专业保证机构;接受保证的一方为权利人(obligee),如业主;被保证的一方为被保证人(principal),对权利人具有某种义务,如承包商。在建筑工程中,业主为了避免因承包商的原因而造成的损失,常常要求有第三方为承包商提供保证。做法是由专业保证机构为被保证人向权利人保证;一只权利人的利益由于被保人的原因而遭受损失时,例如承包商由于财力、技术或管理等原因而无法继续完成工程时,则保证     

工程担保之工程保证

工程保证是工程建设领域中的一种担保方式,这种担保方式通过对工程保证的主体,即担保受益人、债务人、保证人之间权利和义务的安排,在法律上构建了一种信用机制,并通过这种信用机制的作用,降低工程风险,保护各方的权益,进而维护社会秩序和公共利益。它既是一种法律行为,也是一种法律制度。