论垂直价格挤压下的接入定价规制

在自然垄断产业引入竞争的过程中,独占传输网络的纵向一体化垄断厂商可能对下游市场新进入者实施接入价格挤压。接入价格挤压从属于价格歧视。尽管一定条件下的接入价格挤压具有正向的竞争效应,但垄断厂商将具有同等效率或更高效率的独立厂商驱逐出市场则应该受到规制。接入价格规制包括政府直接规制定价和反垄断法间接规制定价。直接规制定价中整体价格上限较为可取,而反垄断法间接规制需要采用基于福利后果分析的合理推定原则,但从短期来看采用直接规制更有效率。最后提出了完善我国自然垄断产业接入定价规制的相关政策建议。     

人民币汇率传递与中国国际收支

在有效分割市场与垄断厂商假设下,采用变截距固定效应面板分析方法对中国出口因市定价行为的估计表明,中国出口厂商在不同目标市场上制定的出口价格是不同的,存在着因市定价现象.因而,当人民币升值时,出口厂商调整其加成定价以部分地吸收汇率变动对产品价格的影响,使得汇率变动向目标市场的进口价格的传递是不完全的,因此人民币汇率升值并不能必然削弱中国出口商品的价格优势,从而改变中国对外贸易格局.     

相机价格管制——卖方垄断市场信息不对称下的价格管制研究

本文以信息对称下,垄断厂商的最优销售合同为基准,进而推导在价格自由和信息不对称下,垄断厂商的最优销售合同,最后研究存在价格管制和信息不对称下,垄断厂商的最优销售合同.通过三种情况下,垄断厂商最优销售合同及不同类型消费者剩余的比较分析,发现不同的管制价格不影响垄断厂商的最优销售量,但影响不同类型消费者的剩余,产生不同的经济后果.最后提出政府应根据垄断厂商的定价策略进行相机价格管制的思想.     

对掠夺性定价的再认识

本文通过对掠夺性定价判断标准及其与垄断的关系的探讨 ,提出了对掠夺性定价的一些看法。认为掠夺性定价并不如定义那般完美 ,无论从理论上还是在现实中 ,厂商要借这一价格策略来达到目的都很困难 ,而且对于处于新经济时代的数字产品的价格策略来说 ,传统的掠夺性定价定义似乎也不能给出完满的解释     

我国争取大宗进口物资国际定价权的基本策略

大宗进出口物资国际价格形成不仅仅决定于国际市场的供求因素,还包含着其它一些共同起作用的因素.期货市场、买卖双方垄断、储备量、进出口来源地、政府服务等都是大宗进出口物资国际价格形成的主要决定因素.中国进口大宗物资国际定价权缺失的三大原因,即缺乏国际市场定价中心、资源产品市场垄断和缺乏风险防范机制.我国争取大宗进口物资国际定价权的基本策略包括建立大宗进口物资价格调控政策体系、发展期货市场、建立和扩大紧缺性的能源和原材料储备、建立谈判协同机制等.     

消费心理与企业定价策略选择

价格是消费者心理中最敏感的因素，同时从企业市场战略的角度看，价格又是一个十分重要的营销要素和竞争手段。企业定价策略是否适当，将决定产品能否为市场所接受，直接影响产品在市场上的竞争地位与所占份额。因此了解消费者的价格心理及采用适当的定价策略，关系到企业的兴衰成败。企业定价策略是指企业为实现其定价目标，在作价方面采取的谋略和措施。它是定价目标与方法的组合，也是定价科学与艺术的结合。虽然定价策略多种多样，如单位利润差别策略、阶段价格策略、价格折扣策略、地理价格策略、心理价格策略等，而且受多种因素影响，…     

基于房地产市场中购房者与开发商间价格博弈分析

博弈理论是通过寻求在各博弈方具有充分或者有限理性、能力的条件下,合理的策略选择和合理选择策略时博弈的结果,并分析这些结果的经济、效率意义的理论和方法。房价博弈是房地产市场中各方行为主体博弈的核心。本文以博弈理论为研究基础,通过分析房地产市场中价格博弈主体购房者与开发商之间的动态博弈过程,试图说明房地产市场中各方行为主体决策对房价博弈均衡结果的影响,以期为政府实施有效的房地产政策提供理论依据。     

中国房地产市场协调发展探析

经历了一年左右以销售量萎缩为主要特征的调整后，土地一级市场“地王”频现，商品房销售量大幅反弹，一些城市的商品房价格快速上涨，许多人担心房价上涨失控。中国房地产业因未来经济发展、城市化加速等，具备向好的客观条件，但发达国家房地产市场走过的历程告诉我们，房地产市场具有起落周期，中国房地产市场应极力避免大起大落，而协调发展是房地产市场平稳健康发展的基础。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

在全球金融危机不断蔓延，国家不断加强房地产市场调控的情况下，自2007年年末以来，住房消费者的预期发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，从开发商与消费者（即需求与供给）的互动关系，开发商与开发商之间的利益争夺，来分析我国房地产价格走势。     

中国房地产市场的垄断性与政府监管

从1992年开始,随着政府对房地产市场放松管制,中国房地产市场在不知不觉中走入了垄断状态。房地产商借助土地的行政垄断提高了市场进入门槛,房地产商利用房屋商品特性和信息不对称享受着超额利润,此外,同一市场上的房地产商也通过价格联盟的方式,坐享垄断利润。房地产市场的垄断已经抑制了市场竞争的有效性,严重损害了国家和消费者的福利。缺乏规制的垄断使房地产市场成了资本追逐暴利的乐园,必须加强政府监管。     

市场垄断是我国房地产价格上涨的根源

2007我国房地产价格仍然延续了上涨趋势,因此在目前的经济环境下,研究我国房地产价格的影响因素,并通过经济学的分析方法揭示其根源是非常有意义的.通过研究分析表明:我国房地产市场是垄断市场,垄断高价是房地产垄断的经济后果之一,若想解决房地产高价问题,必先打破房地产垄断.     

地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说

地方政府对城市房地产市场的介入,缘于一种双重压力:分税制以后地方事权的比重普遍高于财权带来的压力和地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构的压力。在双重压力之下,面对资源的约束,依据现有土地供给制度,地方政府介入城市房地产开发,推动房地产市场的景气,动员社会各种资源进入房地产市场,达到财政增收、GDP高增长的社会经济目标。这种介入也对城市房地产价格有直接或间接的推动作用。     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

房地产市场政府规制探析——基于改善民生的视角

自2003年以来,针对我国房地产市场出现的供求失衡、房价涨幅过大等问题,政府运用信贷、税收、土地等多种政策工具对房地产市场进行规制。本文通过实证数据,基于民生改善的视角说明了我国房地产市场政府规制效果不理想,表现在:房价还没有回到合理的价位,中低价位、保障性住房供给不足。规制效果不佳的根源在于政府规制缺乏一套完善的制度保障和长效机制。多年来尽管房地产市场规制政策频繁出台,但地方财政对土地收入过于依赖、住房保障制度建设滞后、房地产税收制度不合理等根本性问题并没有解决。因此,房地产市场规制的当务之急是要尽快加强长效的制度建设。     

公共投资对地价、房价影响效应差异研究——基于中国30个省市截面数据的实证检验

在构建公共投资与住宅或土地价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对地价、房价的溢价效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最显著,公共交通投资对住宅的溢价值相对较高,生态环境投资对土地和住宅的溢价值也较高;教育投资,尤其是中学教育投资对两类房地产的溢价值较为稳定,以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对土地和住宅的溢价值也较为稳定。这一结果说明,我国城市居民住宅区位需求已向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,中学教育是社会经济发展的关键一环,基础设施建设是城市经济繁荣与发展的基础,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

股权重组方式转让土地的法律思考

为保障房地产市场的健康发展,控制土地价格,防止土地炒卖,政府出台了很多政策和法规,但在实践中效用有限,如通过股权重组方式就可以避开法律设置的条件,使土地炒买炒卖合法化。针对这种情况,可以通过立法使隐性的转让显性化,对形式上是股权转让实为卖地的行为给予处罚,以规范土地交易市场。     

宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。     

我国高房价的成因及对策探析

我国高房价现状主要表现在房价收入比、房价增长率与GDP增长率之比、房价租金比均过高等方面。其原因包括房地产市场供给严重不足、需求过于旺盛、地方政府土地财政、信贷扩张与违规贷款现象严重以及各种垄断机制盛行等。我国应建立健全房地产相关法律制度,建立多层次的住房保障体系和符合国情的住房消费模式,充分发挥政府的宏观调控作用,有效遏制房价过高过快增长,促进房地产业健康发展。