解读《中华人民共和国物权法(草案)》

《物权法》草案征求意见稿经过多方研讨、论证,几易其稿,渐成规模。从《民法》构成上来说,《物权法》草案其实就是民法物权法草案的第二部分,分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有五个部分。     

关注《物权法》

《物权法》是民法典的主要组成部分,是以财产归属和支配关系为内容的法律。物权作为人类历史上最早出现的财产权,与每个人的经济活动休戚相关。房地产是人们主要的财产,各种房地产权利更是与物权密不可分。而今《,物权法》已经正式列入了今年的立法计划,作为房地产业内人士,理应给予这一重要法律以充分的关注。我们应该高度关注《物权法》的立法进程、关注《物权法》的内容以及对我们的工作将产生的积极影响。自从梁慧星的《物权法》草案建议稿问世以来,已经历时8年。其间,对《物权法》草案已经进行了多次审议,并且通过媒体公开向公众征求意…     

城镇居民农村买房置地当禁

《物权法（草案）》第一百六十二条中“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”的规定引发了社会各界对城镇居民是否可以在农村购买房屋、购买宅基地的激烈争论。其中，2005年7月21日《法制日报》第五版刊发的《农民物权不应歧视》一，甚至将《物权法（草案）》的该项规定上升为“是对农民自有土地及房屋产权的歧视”。     

从《物权法(草案)》中对农村土地承包经营权的思考

农村土地承包经营权是农村土地制度的核心,新《物权法(草案)》把农村土地承包经营权定性为新型的用益物权,这对完善农村土地承包经营权,强化现行的农村土地制度都具有重要的意义。本文从《物权法(草案)》入手,就其中涉及到农村土地承包经营权方面的规定进行了分析,并提出了一些思考。     

物业管理:聚焦·法制新闻

全国人大公布<物权法(草案)>,并向社会征求意见 新闻内容:2005年7月10日,全国人大常委会将<物权法(草案)>全文向社会公布,征求各界群众意见.已经三审的物权法草案,共5编20章268条.草案明确了物权法的调整范围和原则,并分别对所有权、用益物权、担保物权作了详细的规定,同时还对登记制度、物权的保护、相邻关系、共有、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物、占有等作了规定.     

《物权法(草案)》关于物业管理几个关键问题的法律讨论

我国进行住房制度改革以来,物业管理的矛盾和问题日益突出,这在一定程度上影响了社会的稳定。对此,全国人大日前审议的《物权法》草案(以下简称“草案”)规定了诸多物权制度,特别是建筑物区分所有权制度,对物业管理中的相关问题进行规制。物权是物业管理的法律基础物业管理是指     

对我国用益物权制度的思考

过去，在我国的法律体系中没有“用益物权”的概念，历经20多年的改革开放，从计划经济到有计划的商品经济，再到社会主义市场经济，用益物权制度在我国逐渐发展起来。2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议表决通过了中华人民共和国物权法草案，并于2007年10月1日起施行。《中华人民共和国物权法》在第三编共用五章53条规定了用益物权制度，共设计了四种类型的用益物权，一是土地承包经营权，     

拿起《物权法》尚方宝剑

9月24日，新一轮的《物权法》草案研讨在海淀区政府举行。物权是指人们直接支配“物“的权利。“物“包括动产和不动产。明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。明晰产权、物有所属是物权法的核心。物权是与人们日常生活密切相关的权利，如土地征用、房屋拆迁、物业纠纷等许多问题，其实质无不涉及产权关系的明确、权利人财产权益的保护。     

《物权法》诸理论在房产登记中的实际运作

《物权法（草案）》已进行了第七审，估计今年将会通过。立法虽然对社会生活中的物权相关问题做出了如此这般的应然规定，但实务当中的长期践行又是如何呢？笔者身处房产登记机关，拟就物权法诸理论在房产登记中的实际运作做一探讨。     

先占取得制度的法律价值及重建

经过三审之后的《中华人民共和国物权法(草案)》最终没有规定先占取得制度.虽然相较其他一些重要制度而言,如担保权、土地所有权等,先占取得只是物权立法的一个小问题,但作为中国民事立法的重要组成部分,作为国民民事活动的重要法律依据的《物权法》,不应该摒弃该制度.     

物权法（草案）解析

是一种静态的财产关系,也就是说调整的是物的归属和利用关系,重点解决三个问题:第一,物归谁所有,谁是物的主人;第二,物权人享有哪些权利,物权人之外的其他人负有什么义务;第三,物权受到侵害以后如何保护。一、物权法的框架结构草案共5编,19章,251条。第一编总则。草案对物权法的立法目的,适用范围,基本原则,确认物权的规则和物权的保护等作出了规定。物权是对物的权利。物权法上指的物,主要是不动产和动产。物权法调整的财产关系的基础是社会主义基本经济制度。因此,制订物权法,对维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,维护最广大…     

“物权法”千呼万唤始出来

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自2007年10月1日起已经正式实施。其实施后。对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。     

《物权法》应确立不动产登记机构的形式审查责任

不动产物权登记制度,作为建立和实现不动产法的最基本制度,自《物权法(》草案)向社会公布以来,社会各界表现出了极大的关注,其中不动产登记机构进行登记时的审查责任,关系到不动产物权登记制度的顺利建立和登记目的的实现,极为重要。对于不动产登记中登记机构的审查责任,笔者认     

双周信息

物权法草案:住宅用地满70年续费条文被删《楼市》综合消息近日举行的十届全国人大常委会第24次会议第6次审议物权法草案。关于住宅土地使用权70年到期是否需要支付相关费用的问题,本次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”     

中国物业管理协会副秘书长陈伟谈《物权法(草案)》——尊重和保护物权是《物权法(草案)》的基本精神

中国物业管理协会副秘书长陈伟谈《物权法(草案)》——《物权法(草案)》颁布以来,受到了社会各界的关注。作为国内首部规定公民私有财产归属的法律《,物权法(草案)》也引起了与业主生活息息相关的物业管理行业的广泛关注。为此,本刊特意请到中国物业管理协会副秘书长、法律咨询     

对《物权法(草案)》的几点看法

《物权法(草案)》起草人、中国人民大学法学院院长王利明谈——《物权法(草案)》可谓是“千呼万唤始出来”,其一面世,就引起了业界和社会上的广泛讨论,其中有赞誉也有质疑,究竟应该如何理解《物权法(草案)》,对此,记者采访了中国人民大学法学院院长、教授王利明。记者:为什么《物权法(草案)》要规定业主的“建筑物区分所有权”?我国《物权法(草案)》在第6章中规定了业主的建筑物区分所有权。在现代社会,城镇居民的住房一般不是独栋房产的形式,由于土地资源的稀缺,也不可能使得每个家庭都享有自己的建设用地使用权。随着城市化的发展和耕地资…     

外部融资与企业创新投资效率——基于《物权法》自然实验的经验证据

以2007年《物权法》的实施为外生事件,2003—2011年为样本期间,构造双重差分模型,通过观察我国上市公司在《物权法》实施前后创新投资效率的变化,研究物权制度改革的政策影响。研究发现,物权制度改革提高了我国上市公司的创新投资效率,但这种创新投资效率的提高主要是通过应用型创新实现的,对于开发型创新,《物权法》的促进作用并不显著;股权融资规模的差异对物权保护与创新效率关系的影响存在差异,具体表现为相比于股权融资规模较小的公司而言,股权融资规模较大的公司在物权保护强化的背景下,其开发型创新水平的提高更加显著。     

《房屋登记办法》全面贯彻了物权行为独立性理论

物权行为独立性理论一直是学术界纠缠不清的话题,即便《物权法》通过之后,关于此理论的争议仍未尘埃落定。根据《物权法》第9条、第15条的规定来看,《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动模式可归结为如下特点：第一,总体上采取了登记要件主义为原则、登记对抗为例外的规定,即不动产物权变动一般须采用合意加登记的方式,至于此合意是仅指债权合意,还是包括物权合意并不明确;     

寄望新法洗冤屈 物业挥泪告业主

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自10月1日起已经正式实施。其实施后，对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。[编者按]     

我国物权法的根本宗旨与适用范围

一、物权法的涵义 物权法是调整物权关系的基本准则，是所有制关系的法律体现，是市场经济的基本法律，物权法有广义和狭义之分。狭义的物权法指集中调整物权关系的法典，即《中华人民共和国物权法》。广义的物权法除含狭义的物权法外，还包括散见于其他法律中有关物权关系的条款，我国的许多法律都规定有物权关系，这些法律共同构成广义的物权法。