宅基地上市任重而道远

宅基地是我国特有的益物权形式，计划经济的时代结束以来，它愈发显示出与市场经济的格格不入。《物权法》六次草案规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”七次修改草案似乎为《关于加强农村宅基地管理的通知》的审批提供了可能性，不少媒体将此举解读为“广东宅基地拟上市流转”。     

城镇居民当年买的农村房屋该返还吗？

前些年，因人们尤其是城镇居民的生活水平越来越高，故涌起一阵城镇居民在农村的购房购地热。城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”     

政策

湖南：严禁城镇居民在农村购买宅基地 日前，湖南省政府办公厅转发省国土资源厅《关于规范和改进农付宅基地管理的若干意见》（简称《意见》）的通知，对宅基地申请、科学选址、宅基地审批、监管执法等进行了明确规定。《意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡符合宅基地申请条件的，县级政府原则上应自受理申请之日起45个工作日内办结；严禁城镇居民在农村购买宅基地。     

信息直通车之政策动态

国土资源部:城镇居民不得在农村购置宅基地日前,国土资源部通过媒体再次提醒公众:城镇居民不得在农村购置宅基地。针对一些地方城镇居民在农村购置宅基地、违法建造住宅、侵占耕地的现象,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地;国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定,城镇居民不能购买农村的宅基地,国土资源管理部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。另外,根据土地管理法的有关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省…     

浅析《物权法》对农民权益的保护

《物权法》作为规范财产归属和利用关系的基本法律，规定了农村集体所有权、土地承包经营权和宅基地使用权等农民的一系列权利，同时在集体土地征收制度中对农民权益的保护做了详细的规定。《物权法》的制定和实施，将会对农民权益的保护、促进农村的经济发展和社会的和谐稳定具有非常重要的意义。     

对《物权法(草案)》的几点看法

《物权法(草案)》起草人、中国人民大学法学院院长王利明谈——《物权法(草案)》可谓是“千呼万唤始出来”,其一面世,就引起了业界和社会上的广泛讨论,其中有赞誉也有质疑,究竟应该如何理解《物权法(草案)》,对此,记者采访了中国人民大学法学院院长、教授王利明。记者:为什么《物权法(草案)》要规定业主的“建筑物区分所有权”?我国《物权法(草案)》在第6章中规定了业主的建筑物区分所有权。在现代社会,城镇居民的住房一般不是独栋房产的形式,由于土地资源的稀缺,也不可能使得每个家庭都享有自己的建设用地使用权。随着城市化的发展和耕地资…     

农房抵押试点问题研究

《土地管理法》第59条、第62条规定,农民建房应当使用宅基地,一户农民只能拥有一处宅基地的使用权,宅基地面积上限不能超过省、自治区和直辖市的规定。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,具有身份性质、社会福利和保障性质。农民以“户”为单位无偿从集体经济组织取得宅基地使用权。《物权法》第184条和《担保法》第37条规定...     

宅基地的物权法规制——兼论物权法草案第十三章"宅基地使用权"

宅基地是我国八亿农民安身立命之基础，事关农民的切身利益、农村社会的稳定以及农业的发展，所以设计一个既符合我国现实农村国情、又具有前瞻性的宅基地法律制度就显得尤为重要。当前，正值我国物权法制定的关键时期，物权法草案对宅基地也先后做出了几种制度设计，但是，这些设计不尽符合农村的现实和发展，需要我们在立法理念和具体制度设计上再行研究。     

何必另起炉灶——关于不动产登记管理机关的设置

看了《中国物权法草案建议稿》（以下简称《建议稿》）中，关于“不动产登记，由不动产所在地的县级人民法院统一管辖”的规定后，对《建议稿》起草置我国现行的房地产登记机构于不顾的做法，不同得想起了一名句成语-“另起炉灶”。     

《物权法（草案）》起草人，中国人民大学法学院院长王利明谈——对《物权法（草案）》的几点看法

《物权法（草案）》可谓是“千呼万唤始出来”，其一面世，就引起了业界和社会上的广泛讨论，其中有赞誉也有质疑，究竟应该如何理解《物权法（草案）》，对此，记者采访了中国人民大学法学院院长、教授王利明。     

浅析农村房屋之抵押

新颁布的《物权法》第十三章专章规定宅基地使用权，但并未突破原有对农村房屋抵押的规定，农民对自己的房屋仍然不能转让，也不能抵押。现行的这种规定存在诸多矛盾，与实际操作、农村经济的发展之间也存在悖论。本文以农村房屋抵押实践中存在的五个悖论为出发点，论证了完善农村房屋抵押问题的必要性，并提出一些具体建议。     

从评估师整体失语看评估师的话语权

这几年有几件牵动人心的大事发生了或正在发生。比如，城市房屋拆迁纠纷不断，农村集体土地征收导致“三无”农民大量出现，公开报道的有湖南嘉禾非法拆迁案等，没有公开报道的则比之更加惊人。目前正在起草当中的（《物权法》热点不少，包括农村集体土地上的农民宅基地可否转让，国有土地使用权出让年限到期如何续期，不动产登记机构可否统一，因“公共利益的需要”而征收不动产的补偿，何为“公共利益”，何为“合理补偿”等等。正在起草当中的《破产法》也有不少热点，包括破产管理人制度如何设计，清算组的职能如何规定等等。刚刚颁布了新修订的《公司法》、《证券法》，其中对于企业的组织形式，企业发行股票债券等做出了新的规定，对于评估师虚假评估的民事赔偿责任也做出了新的规定。     

社科院：建议宅基地永久使用权应允许买卖

4月15日，中国社科院发布的《农村经济绿皮书》（下称《绿皮书》）指出，农民住房空置率在30％左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。     

信息广场

北京“农家乐”可设农民专业合作社 近日，北京市政府法制办公室就北京市实施《中华人民共和国农民专业合作社法》办法（草案）开始征求意见。草案对入社成员放宽了限制，除了农民外，拥有土地承包经营权证并从事农业生产的城镇居民，也可以加入农民专业合作社，社员可以用土地承包经营权作价认购合作社的股金。     

宅基地“自由之身”的构想

农村宅基地能否自由流转和买卖？尽管《物权法》已经对此说“不”．但实际生活中宅基地私下买卖和交易的现象在一些地方仍时有发生；与此同时，相关理论界对此问题也各持己见，说法不一。 法学专家孟勤国认为，宅基地是农民的最低生存保障，开禁农村宅基地交易只是满足部分强势群体的利益诉求。而李敬峰博士则提出，宅基地大量闲置不利于土地合理利用，应鼓励宅基地自由流转，使农民享受土地增值带来的收益。 无论孰是孰非，作为当前土地管理理论和实践共同面临的一个热点话题，农村宅基地的流转问题备受关注。 “真理越辩越明”。本刊此次推出这两篇观点相左的文章，旨在引发读者共同思考。希望读者踊跃参评。     

读《物权法》(草案)有感

《物权法》（草案）正式向社会公开征求意见，引起了业内人士的广泛关注。最近，中国物业管理协会专门组织召开了座谈会，邀请房地产主管部门、业主、物业管理企业以及法律界的代表参加，对《物权法》（草案）的修改完善提出了不少有益的建议。我也认真研读了《物权法》（草案），提出以下看法参与讨论。     

双周信息

【政策】国土资源部:城镇居民不得购买小产权房《楼市》综合消息国土资源部12月14日重申,我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的"小产权房"。针对有媒体关于"符合规划小产权房可转为合法"的不实报道,国土资源部有关负责人14日强调,1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知明确规定,农民住宅不得向     

《物权法》草案送审于天下

2005年7月11日，星期三，即将在来年春天接受全国人民代表大会“三审”的《中华人民共和国物权法（草案）》，终于公告天下。     

宅基地使用权和农村房屋转让的法律问题

《物权法》第一百五十二条对于集体土地中作为建设用地的宅基地使用权的规定为：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”     

析“农民住宅转让”

农民住宅的转让，始终是个含糊其辞的问题。国家法律、法规没有明确的禁止性规定，但也没有明确允许转让的规定。从《土地管理法》第六十二条的规定看，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。据称“这是为了防止农村村民以建住房为名搞房地产而采取的措施。”（《中华人民共和国土地