房价变化映射房产政策改革

一、新闻背景 2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，要求各地政府重视房价上涨过快这一现象。刚过1个月，即4月28日，国务院再次出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，“国八条”为具体硬性措施，每条措施都直指房价涨幅过快。     

部委新政

1、商务部：各地要出台进一步促消费政策措施 2013年1月22日，商务部下发了《关于进一步做好扩大消费工作的通知》（以下简称《通知》），要求各地“细化政策措施，落实项目配套政策，研究出台新政策”。     

国家环境保护总局办公厅关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知

各省、自治区、直辖市环境保护局（厅）： 为贯彻落实《国务院办公厅关于印发（落实国务院第140次常务会议精神近期需要抓紧做好有关工作）的通知》（国办函[2006）43号）和《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目意见的通知》（国办发[2006]44号）精神，认真执行环境影响评价和“三同时”制度，从源头防止环境污染和生态破坏，切实加强新开工项目的环境管理。现将有关要求通知如下：     

最新“国八条”出台 未来楼市五大趋势预测

动真格的未了！3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。在绝大多数开发商的噤若寒蝉中，我们分明感受着这份文件的“威力”。这还没完——4月27日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快．结构不合理，市场秩序比较混乱。并提出八条措施加强引导和调控。两个八条分别被业界称为“1日八条”和“新八条”。     

新疆房地产：痛并快乐着

我国地产市场调控历时4年,国务院9个部委和全国各省市地方政府启动了税收,土地,金融,行政四大手段对房价进行了两轮“围剿”。从建设部等七部委《关于做好稳定住房工作的意见》到国务院调控房价的8大措施（新国八条）,国家先后出台诸多文件对高房价进行“联合围剿”。     

借鉴国外成功经验 加快普通商品住宅建设

针对当前一些城市房价上涨过快、供房供应结构不合理矛盾突出等问题，国务院办公厅不久前转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条），明确把切实调整住房供应结构放在首位，要求各地重点发展满足当地居民自住需求的中低价位和中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房。笔者认为，本次“国六条”比较去年的“国八条”，政策虽有延续的成分．但更有住房供应政策转变的成分．它侧重从供应结构上来实施调节，这是一大进步，击中了当前房地产市场调控不到位的要害。     

土地增值税清算中存在的问题及对策

近年来，我国房地产市场发展迅速，房价居高不下，国家为了加大对房地产市场税收调控力度，进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，国家税务总局于2007年12月29日发布了〈关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发[2007]132号）〉（以下简称新政策），要求从2008年1月1日起施行。因此，结合新政策出台的背景，分析当前土地增值税清算工作中存在的问题，并提出完善的对策，对新政策出台的重意义进行阐述非常必要。     

外管局调整简化部分资本项目管理政策措施

为进一步完善资本项目外汇管理,简化行政审批程序,促进贸易投资便利化,国家外汇管理局近日下发了《国家外汇管理局关于取消、调整部分资本项目外汇业务审核权限和管理措施I掏通知》（汇发[2011]20号,以下简称《通知》）。《通知》自2011年6月1日起施行。     

中国房产困局及其出路:基于930政策视角

近年来，中国房地产市场发展迅速，成为国民经济的支柱产业。然而，过度投资、房价持续上涨等问题也不断涌现。2014年以来，中国房地产市场进入下行调整阶段，大中城市的房价几乎全部沦陷。9月30日，央行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，进行全面救市，此次政策是否能够取得预期的效果，又会给中国带来怎样的影响？     

开发“四荒”促进农村经济发展

怀来县在１９９３年被列为全国水土保持重点治理县。特别是国务院办公厅《关于治理开发“四荒”资源，进一步加强水土保持工作的通知》下发以后，我们为加快对全县３０８．６平方公里可开发利用“四荒”的治理，走出了一条先“治”后“卖”（即先初步治理开发后再有偿使用...     

国家环境保护总局国家质量监督检验检疫总局关亏加强环保用和可能造成环境危害的微生物进出口环境安全及卫生检疫管理的通知

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国国境卫生检疫法》及其实施细则、《国务院办公厅关于加强生物物种资源保护和管理的通知》（国办发[2004]25号）和《出入境特殊物品卫生检疫管理规定》（第83号令），为保障人体健康，保护生态环境，促进环保用和可能造成环境危害微生物菌剂（以下简称“微生物菌剂”）的安全应用，现就加强微生物菌剂进出口环境安全管理和卫生检疫管理的有关事项通知如下：     

国有企业破产裁员有3条新规定

从劳动和社会保障部获悉，全国再就业工作会议召开之后下发的《中共中央国务院关于进一步做好下岗失业人员再就业工作的通知》中，对国有企业裁员有新规定。为保障职工合法权益，防止国有企业大规模集中裁员，减轻失业压力，《通知》作出3个方面的规定。     

税收政策为何屡遭误读?

国家税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起了社会广泛关注。一些媒体称,“开征”土地增值税是房地产市场调控新政。我们知道,土地增值税并非新税种,国务院1993年就发布了《土地增值税暂行条例》,并从1994年1月1日起开始施行。征收了10多年的税种,还能说是“开征”吗?媒体误读税收政策已不是第一次。2006年,国家税务总局发文要求对房产交易个人所得税加强征收管理,不少媒体也报道成“开征”。其实,只要查查有关文件就可知道,房产交易应缴纳个人所得税也是早有规定的,2006年不过是重申了一遍。税收…     

粤全面下放省级企业登记管辖权强化属地登记管理

为适应广东省经济发展需求，强化企业属地登记管理，根据《广东省人民政府2012年行政审批制度改革事项目录（第一批）》及有关规定，省工商局昨日向全省工商系统下发了《关于调整下放企业登记管辖权的通知》（以下简称《通知》），进一步调整下放省级企业登记管辖权。即日起，省级企业的准入、变更、登记等一系列的手续，将进行属地办理。地方企业无须再专程到广州办事。     

给光伏产业一缕政策阳光

近一时期，国内光伏行业迎来一个政策发布密集期。国家先后启动了无电地区电力建设、新能源示范城市、第：二批“金太阳”示范工程等光伏项目，同时又陆续下发了《关于申报分布式光伏发电规模化应用示范区的通知》（下称通知）以及国家电网《关于做好分布式光伏发电并网服务工作的意见》（下称意见），一系列政策的出台让光伏行业再次看到纾困的曙光。     

关于家庭住房转让征收个人所得税的思考

2013年两会期间,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发[2013]17号文,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20％计征”.此《通知》一出,在社会上引起了巨大反响,国民争先卖房买房,甚至出现了离婚潮等现象,本文针对新出台的“国五条”和《通知》文件做了更进一步的解读,并对其产生的社会问题——以离婚潮为例进行初略的分析.     

房地产交易保证机构及“专用账户”刍议

2006年，建设部、中国人民银行发出了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），该《通知》正式规定了建立以“存量房交易资金管理制度”为主的各项业务监管制度，明确提出了发展“交易保证机构”和建立存量房客户交易结算资金专用存款账户制度。结合欧美国家的相关制度对《通知》中所规定的交易保证机构的定义和表现形式加以梳理和分析，并通过借鉴西方较为完善的Escrow制度和我国香港地区的相关制度，对“专用账户”的定义、性质及基本属性可以进行归纳和总结。     

政策发布

五部门下发《关于加强报废汽车监督管理有关工作的通知》 为顺利实施汽车以旧换新政策，营造良好的市场环境，防止报废车、拼装车流向社会，商务部、公安部、环境保护部、交通运输部、工商总局日前下发《关于加强报废汽车监督管理有关工作的通知》，就加强报废汽车监督管理有关工作进行部署。     

房贷新政 受惠的是老百姓

央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，从建筑施工企业到房地产开发企业再到政府土地储备机构以及个人购房者，对房地产贷款的各个环节和主体都做了具体详细的要求。这一政策的出台，对于急于购买中低档商品房的普通百姓来说无异是重大“利好”。     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]