我国住房抵押贷款证券化的现实思考

一、住房抵押贷款证券化的理论分析 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,它是以住房抵押贷款债权为基础,由金融机构或特定证券机构将其进行包装组合,在信用机构的担保下,向社会发行一定数量有价证券,以实现进一步融通资金的过程.     

信贷资产证券化常规化发展面临的瓶颈及化解措施

本文基于对发行情况的梳理,以主要参与方的实际需求和发展约束为切入点,研究信贷资产证券化常规化发展所面临的主要瓶颈,分析认为瓶颈主要表现为发起机构受信贷资金相对充裕、基础资产质量受限、发行成本较高等因素影响,参与动力明显不足;投资机构受发行市场分割、信贷资产支持证券流动性较低等因素影响,投资需求受到抑制;受托机构核心技术参与度不高、缺乏公开市场发行资格与经验,发挥作用极为有限.在此基础上,本文提出应适时启动不良资产证券化、完善信贷资产证券化税收优惠政策、探索信贷资产支持证券在交易所发行以及鼓励受托机构获得公开市场承销资格等化解措施.     

金融租赁资产的证券化

金融租赁资产证券化概况资产证券化,是指发起人将自身持有的流动性较低但具有稳定现金流的基础资产出售给特殊目的载体,以特殊目的载体作为发行人,发行用基础资产未来现金流收入为支撑的、具有较强流动性的证券,并将证券出售给投资者的一种金融交易活动。资产证券化发源于20世纪70年代的美国,最早的证券化产品是以住房抵押贷款作为基础资产发行的,随后扩展到信用卡贷款、汽车贷款等各     

电力资产证券化探析

一、引言 资产证券化（Asset Securitization）是指将缺乏流动性，但能够产生可预见现金流入的金融资产转换成在资本市场上可出售和流通的有价证券的过程。其实质是融资者将被证券化的资产的未来现金收益权转让给投资者，而资产的所有权则不一定转让。通常的运作程序是将投资回收期长，流动性差。但能在未来产生稳定投资收益（即未来现金流）的资产进行结构性重组，形成“资产池”，将其未来现金流入作为一项债权资产，以真实出售的方式转让给一个特殊目的公司（SPV），特殊目的公司再聘请担保机构对证券化资产进行信用增级，由信用评估机构对信用等级进行评级，以提高资产的质量，然后委托投资银行向证券市场发行。最后，SPV以获得的发行收入支付给出售证券化资产的原始权益人和相关中介机构。     

推行住房抵押贷款证券化值得商榷的几个问题

住房抵押贷款证券化是指商业银行等金融机构将其所持有的住房抵押贷款债权出售给特设的证券化机构(SPV)，然后由该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，经过信用增级、信用评级等各项措施后，在证券市场上发行住房抵押贷款债券的行为。实行住房抵押贷款证券化的主要目的是把住房抵押贷款这一原本流动性较低的银行长期资产转化为标准化的、能够在市场上自由交易的证券投资品种。     

国有商业银行资产证券化问题初探

资产证券化或称贷款证券化（asset—backed securitization，ABS）是以商业银行的各类贷款资产为抵押担保发行的证券，实现再融资目的。这种被称为抵押担保证券的本息支付直接依赖资产组合产生的现金流量。资产证券化不仅使得原来难以流动的贷款资产取得了流动性，商业银行可以更为主动地安排资产与负债结构，而且通过资产证券化，对信贷资产中风险要素与收益要素进行分离与重组，使其定价和配置更为有效，从而使参与这一活动的各方均获得收益。我国国有商业银行目前面临的一个重大问题就是资产流动性差，而导致资产流动性差的重要原因又是不良资产比例相对过大，因此采取资产证券化的途径提高国有商业银行整体资产的流动性，化解或部分化解业已形成的不良资产，是一个具有现实意义的问题在西方，发达国家的信贷资产证券化已经有30多年的历史，已经成为商业银行在日趋激烈的竞争中求生存、求发展必须具备的一项技术。到1990年，美国尚未偿还的住房抵押贷款中，50％以上实现了证券化，进入市场流通，其结果从微观上使商业银行摆脱了资产流动性不足的困境，从宏观上提高了整个社会资金使用的效率。如今在多数发达国家里，资产证券化已经涉及应收账款、信用卡．汽车贷款．分期付款等更为广泛的领域。[编者按]     

对我国信用卡债权的资产证券化可行性探究——基于现金流管理分析

信用卡债权证券化于1987年首次推出,其后发展迅速,规模不断扩大,目前已经成为美国发卡机构的主要融资手段.由于以信用卡贷款为代表的循环型贷款与住房抵押贷款为代表的清偿型贷款在许多方面存在差异,因此信用卡贷款证券化与平常介绍的MBS在交易结构的构造、证券产品的设计、现金流管理等方面存在较大的差异。本文从对作为信用卡资产证券化基础的现金流管理角度对信用卡资产证券化整个运作机制的支持进行分析,并通过分析认为我国发行信用卡资产证券化的时机并不成熟。     

资产证券化信用提高技术比较研究

资产证券化（Asset Securitization）是20世纪金融领域最重大的创新活动之一，它的优越之处在于可以为发起人（originator）提供更加有效、低成本的筹资渠道。通过资产证券化筹资比通过银行或其它资本市场筹资的成本要低许多，这主要是因为发起人通过资产证券化发行的证券具有比其他长期信用工具更高的信用等级，信用等级越高，发起人支付给投资的利息就越低，从而降低筹资成本。由于资产支持证券（Asset-Backed Securities）的违约、拖欠或偿付期与特设机构（SPecial PurPose Vehicle，简称SPV）安排的偿付期不相配合都会给投资带来损失，此时经信用评级，该证券得到的信用级别往往并不理想，因而很难以一个理想的价格在证券市场上销售，因此需要对资产支持证券进行信用提高（credit enhancement）经过信用提高的资产支持证券可明显提高定价和上市能力，降低发行成本。     

资产证券化过程中的税收及会计问题探讨

资产证券化是20世纪金融领域最大的创新，迄今尚无统一的定义，按美国证券交易委员会所下定义，资产证券化是“将企业（卖方）不流通的存量资产或可预见的未来收入构造和转变成为资本市场可销售和流通的金融产品的过程，在这一过程中，存量资产给一个特设机构（Special purpose vehicle,SPV)或中介机构，然后SPV或中介机构通过向投资者发行资产支持证券（Assets backed securtities,ABS)以获取资金。”现在ABS已成为国际资本市场中发展最快，最具活力的金融产品，资产证券化也成为我国近期金融领域的热门话题，本文拟对资产证券化过程中的税收及会计方面问题作一些探讨。     

住房抵押贷款证券化之必要

住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后,把所持有的住房抵押贷款债权转让给一家中介机构(特设交易载体SPV),该机构以其收购的抵押贷款为基础在资本市场上发行证券、实现融资的行为,这样一种资产证券化的方式在中国有发展的必要性     

一种融资新技术——“信用证券化”透视

一、“信用证券化”的内涵和特点从一般意义上讲,信用证券化也就是将一些信用行为如存款的吸收及贷款的发放等采用证券的形式来进行。为了与传统的信用证券化相区别,文中采用带引号的信用证券比来表示。其确切含义是:在借款人与投资者之间存在着一个定名为“特殊目的机构”(special purpose vehicles)的中间媒介。其具体程序是:借款人向贷款机构借款,贷款机构通过设立“特殊目的机构”将其一部分资产出售给它,然后由“特殊目的机构”发行一种“资产背书担保证券”     

我国专利证券化的机遇和风险

专利证券化（Patent Securitization）,是指发起机构把专利将来可能产生的现金流剥离于企业之外作为基础资产,转移给特殊目的机构（Special PurposeVehicle,SPV）,再由该特殊目的机构通过重新包装、信用评级以及信用增强等手段分离与重组基础资产中的风险和收益因素,并向投资者发行以该基础资产为担保的可流通权利凭证,借以为发起机构融资的金融操作过程。专利证券化是资产证券化在专利领域的延伸,它代表着资产证券化的基础资产由实物资本转向了知识资本,是金融证券领域的重要创新。     

中国资产证券化的现状观察

中国资产证券化试点始于2005年,2007年进入扩大试点阶段。2008年金融危机后,监管机构出于审慎原则和对资产证券化风险的担忧延缓了市场发行速度。2012年5月中旬,中国人民银行、银监会和财政部发布《关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知》,中国资产证券化发展重回轨道。     

票据承兑业务风险及其对策

近两年来，票据业务在前些年快速发展的基础上，市场规模进一步扩大(见表1)，票据业务已成为各大商业银行实现资产多元化、增加资产流动性、提高资产收益性的重要产品。     

浅谈资产证券化的会计处理办法

一、概述资产证券化产生于上世纪七十年代的美国,是近数十年来国际金融领域一项重要金融创新,具有增强资产流动性、分散投资风险和融资成本低等作用。通常来说,资产证券化是指发起机构将其缺乏即期流动性,但具有可预期的稳定未来现金流量的资产转移给受托机构设立的特定目的主体(Special Purpose Entity,SPE),由SPE以资产支持证券的形式向投资机构发行资产支持证券(Asset-backed Securities,ABS),以该资产所产生的现金流量支付资产支持证券收益的结构性融资活动。资产证券化的基本业务流程见图一。     

企业资产结构与绩效相关性分析

资产结构是企业资本在不同资产上的配置情况。优化资产结构不仅能保证企业的正常运作,还能提高盈利能力。本文在前人研究的基础上,从资产的占用形态、占用期限、用途三个方面对资产结构类型进行了划分,并分析了资产结构与企业绩效之间的相关性。结论表明,增加实物资产、无形资产、收益性资产、保值性资产和支出性资产的比重,合理安排金融资产、流动资产和长期资产的比重,将有助于企业提高绩效。     

欧洲按揭贷款证券化（上）——写给评估师

一、引言上世纪六十年代,美国政府为了扩大住房按揭贷款融资采取了一项公共政策,即资产证券化。而资产证券化进入欧洲是在上世纪九十年代初,发行量和交易量直到1997/98年才有显著增加,但与资产证券化国际市场7万亿美元的交易量相比,欧洲资产证券化市场规模仍属于中等水平。计算过去五年的总发行量,欧洲资产证券化市场总额约为5500亿欧元,占不到全球市场10%的份额。资产证券化可以这样定义:将贷款、应收账款以及其他金融资产组合起来,并用它们所产生的现金流或经济价值去支持相关证券的支付。发行商发行“有资产担保的证券”(A B S),出售给…     

租赁资产证券化发展的难点及对策 ——基于企业ABS与ABN的比较

资产证券化是融资租赁公司一大创新融资渠道,本文通过企业ABS和ABN两种类型从发行规模和发行价格进行比较,分析非金融性质融资租赁公司资产证券化发展状况以及发行意义。针对资产证券化发展中面临的基础资产集中度高、信用评级机构水平低、政策不确定和经济下行压力等难点问题,提出提高基础资产的质量和构建多元化资产池;完善信用评级体系及加强监管力度;完善法律法规,引导市场发展;关注市场变化,回归到租赁本源等对策建议。     

对商业银行资产证券化的一些思考

随着我国资产证券化试点工作的正式启动,相关的法规日渐完善,资产证券化产品也将日益丰富。本文试图通过分析我国已成功发行的信贷资产证券化产品的一些特点,探析资产证券化将对发起机构和投资机构带来的益处。     

浅析资产证券化的缺陷以及我国推行资产证券化的问题与对策

<正>资产证券化,是指发起人将缺乏流动性但能在未来产生可预见的稳定现金流的资产或资产集合出售给特设信托机构(Special Purpose Vehicle,SPV),尤其通过一定的结构安排,分离和重组资产的收益和风险并增强资产的信用,转化成由资产产生的现金流担保的可自由流通的证券,销售给金融市场上的投资者[1]。