浅谈房地产赠与的特殊性

笔者长期从事房地产权属交易和登记,不动产转移是房地产交易和产权登记中的一项重要内容,不动产转移有买卖、交换、赠与、继承等多种方式,房地产赠与是房地产登记中的一个重要的内容,也是较特殊的一种。房地产赠与的特殊性是由房地产的不动产属性和赠与     

前进中的北海市房地产交易中心

北海市房地产交易中心经过多年来的探索和发展，实现了房地产交易与房屋权属登记一体化管理，建立了房屋产权产籍管理、市场管理、信息管理及发布等多层次的服务体系，实行了自动化电脑网络管理，构建了集房地产信息、交易、管理、服务四大功能为一体的高效、快捷、安全的服务大平台，成为北海市房地产开发建设、交易行情、行业动态和政策法规等信息的采集、研究和发布的中心。     

天津：让动产真正“动”起来 使中小企业“活”起来

《天津市高级人民法院关于审理动产权属争议案件涉及登记、公示问题的指导意见（试行）》目前发布，该指导意见推动动产统一登记制度发展，在规范市场行为、降低交易风险的同时。     

天水市房地产产权交易管理中心

天水市房地产产权交易管理中心是天水市房地产交易与房屋登记的重要窗口。中心内设8个科室和测绘队，现有工作人员51名。中心办公楼建筑面积4369．49平方米，一楼为房地产交易、鉴证、权属登记的“一站式”办证大厅，共设16个服务窗口；二、三楼为房地产开发商、房地产中介等单位展示、展销、洽谈、交流的房地产市场；     

探索农村产权流转交易与不动产登记信息互通共享的路径和方法

农村产权流转交易市场是农村承包土地经营权、农村集体经营性资产、林权以及宅基地使用权等品种的交易平台。不动产登记系统是记录和管理不动产权属、权利状况、权利变更等信息的系统。两者之间存在着密切的联系和互动,也面临着诸多问题和挑战,需要加强协调和配合,实现互联互通。本文以江苏省常熟市农村承包土地经营权的流转与登记为例,从两个系统的现状和存在的问题出发,分析两者互通共享的设想以及对农村产权流转交易带来的作用及意义,并提出对策建议。     

如何做好县级房地产交易管理工作

房地产交易管理部门是受辖区房管局委托行使房地产交易、权属登记双重职能的部门，必须严格按照“依法、规范、公开、高效、廉洁”的要求，坚持“管理到位、服务至上、质量求精、关注民生”的宗旨，从老百姓最关心的问题入手，具体说来，必须坚持做好以下几点工作：     

产权权属清晰是产权进场交易的根本前提

正为确保交易安全,从源头上防控风险,转让方拟转让的产权权属清晰,是实施进场交易的根本前提。进场交易的产权权属是否清晰,是产权交易机构必须严格审查的一个十分重要的方面。1产权权属清晰的必要性所谓产权权属,是指产权的所有权、使用权和他项权利     

解读购房“实名制”

2004年12月1日,《重庆市土地房屋权属登记条例》正式施行。这是我市首次以立法形式正式确定房屋权属登记实行实名制。对购房者而言,“实名制”政策的出台,会产生一系列的变动。在这里,就让我们来了解一下“实名制”一、什么是实名制?实名制是指当事人向土地房屋管理机构申请权属登记时,必须采用实名申请登记(类似于银行金融业务的实名登     

腾飞发展铸辉煌——齐市房地产产权市场管理处创建文明单位纪实

齐齐哈尔市房地产产权市场管理处肩负着市中心城区的房地产权属登记发证 ,房地产交易管理 ,房地产交易服务和房地产产权产籍管理工作。从 1 986年开始到现在 ,市房地产产权市场管理处开展文明单位建设活动已历时 1 7个春秋。十几年来 ,他们坚持精神文明物质文明同步建设 ,坚持“两手抓、两手都要硬”的方针 ,精神文明建设年年都上新台阶 ,经济指标年年都有新突破。 1 989年被市委、市政府授予文明单位 ,1 993年被市委、市政府授予市级文明单位标兵 ,特别是 1 999年以来在新组建的领导班子的带领下 ,他们内强素质 ,外塑形象 ,高标准、全方位…     

浅议如何加强地籍管理

地籍管理是土地管理的基础，要认真贯彻执行《土地管理法》，首先必须做好地籍管理工作，只有加强地籍管理，才能及时准确反映土地利用现状，掌握建设用地情况，为建设用地审批、土地利用规划的制定提供依据。地籍的含义包括有关土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，所获得的资料不仅限于簿册，而且还包括有关文件、数据和图件。地籍还包含着众多的要素，它不仅包含土地的权属、位置、面积等要素，而且还应包括土地上附着物的权属、位置、利用现状等要素，使地籍的含义从赋税或权属这单一概念中摆脱出来。故现在地籍是指土地的诸要素隶属关系综合成统一体的总称，是有关土地的档案资料，它为国家经济建设各有关部门服务，是国家经济建设的需要，也是科学技术发展的必然趋势。     

图解法和解析法在铁路用地确权登记底图制作中的组合应用

自1987年国家土地管理局要求进行国有土地使用权申报登记以来,铁路土地管理部门利用多年的时间,花费大量的人力和财力,全面开展铁路国有土地使用权登记工作,取得了一定的成效,但因权属资料缺失、历史遗留权属争议等原因,全国铁路土地的确权登记工作至今尚未完全完成。文章主要阐述在此背景下,利用图解法和解析法相结合的方法制作铁路用地确权登记底图,为相关工作提供借鉴。     

试探讨商品房共有建筑之权属登记

笔者作为一名长期从事产权登记的工作人员,经办过许多的房屋产权登记,也认真仔细地阅读和学习过关于房屋测绘及权属登记方面的大大小小各类的法律法规,大的法规例如:《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《房产测量规范》、《城市异产毗连房屋管理规定》等等,地方性法规如:《福建省建设厅关于对计算房屋(商品房)共有建筑面积分摊有关问题的批复》、《福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》、《厦门市城镇房屋管理条例》《厦门市房产面积测算细则》等等。在经办商品房产权登记的过程中,始终有一个不解的疑问,也经常会有客户过来咨询这类的问题,而这个问题在相关的法律法规当中,始终是没有一个完整明确的定义,这个问题就是商品房中共有建筑的权属登记问题。     

水流自然资源统一确权登记的方法探索——以陕西渭河试点为例

以渭河水流自然资源统一确权登记试点为例,探索水流作为独立登记单元其登记单元的划定、权属认定及资源状况的登记方法。针对自然资源统一确权登记相关政策和标准规范提出完善和改进建议,明确不同资源类型的数量与质量的登记指标,以期为全国开展自然资源统一确权登记及产权制度改革等工作奠定基础。     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

发展技术市场 促进科技成果转化——江苏技术市场分析及建议

从江苏技术交易合同的构成、应用行业和机构的分布,概述了江苏技术市场状况,分析了存在的差距和问题,提出了促进科技成果转化、产业化措施建议,主要是加强技术市场建设,推动与技术转移相关联科技服务业机构的发展,强化技术源的建设,强化企业消化吸收、产业化能力建设,强化创新创业载体建设,加强与创业投资的合作与互动,加强产学研合作以及人才建设、制度建设等。     

江苏省技术合同交易情况及登记实务的探讨

近年来,江苏省技术市场交易日益活跃,技术合同成交金额屡创新高,已连续4年保持全国省份第一。据国家相关政策,经省级科技主管部门认定登记的技术开发和技术转让合同可以享受相应的税收优惠。文章分析了江苏省技术合同的交易情况,提出了合同认定登记中的规范和要求,并详细介绍了江苏省高新技术创业服务中心的合同认定登记流程。     

福建新建商品房建筑面积计算有新规

明年1月1日起，以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。近日，福建省建设厅发出关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知，针对在新建商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷问题，制定出计算标准。     

基于技术市场视角的科技成果转化问题及对策研究——以安徽省为例

文章基于技术市场的视角,从交易规模、交易流向、交易形式、技术领域、交易主体等维度总结科技成果转化成效,分析了科技成果转化过程中面临的政策障碍、资源障碍和供给障碍,提出完善配套政策、强化创新资源集聚和加强服务能力建设的对策建议。     

房屋登记簿效力的法律思考

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是物权公示公信原则的体现,房屋登记簿记载了房屋的自然状况和权属状况及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿与房屋权属证书不一致的,以房屋登记簿为准;房屋登记簿的效力主要体现在确定力和公信力两方面。     

借鉴交易费用经济学加强党的执政能力建设

《中共中央关于加强党的执政能力建设的决定》(以下简称《决定》)指出,加强党的执政能力建设,必须“促进弘扬中华文明和借鉴国外文明相结合”。上世纪50年代在西方兴起的交易费用经济学,是经济学理论上的一个重大创新。交易费用经济学理论,是加强党的执政能力建设应当也可以借鉴的重要文明成果。