上市公司资本结构实证分析——房地产行业实例

房地产业是投资和消费都依靠高负债的典型行业,其资本结构的形成有其自身独有的特征。本文介绍了我国房地产行业的现状,对影响房地产业上市公司资本结构的主要公司特征因素进行了分析,并选择部分房地产业上市公司为样本,运用统计分析方法以及财务分析方法进行相关分析,提出优化房地产业上市公司的资本结构方法与建议。     

各地信息

石河子市聘请行业建设社会监督员最近新疆石河子房地产管理局聘请了市政协副主席、石河子民革主席王强等10名同志为行业建设社会监督员,实行政务公开,加强房地产行业监察力度。石河子房地产管理局把房地产业的发展,作为石河子经济新的增长点和居民新的消费点。要求     

2006年中国房地产业十大事件

在中国房地产业的发展史上,2006年是极为重要的一年。因为在这一年,行业内发生了许多影响重大而深远的事件。特别是这一年国家出台的一系列房地产宏观调控政策,将不仅对行业当前的态势产生巨大的影响,更会对行业今后的发展产生重大的影响,它将会促进中国房地产业的转型。因此,总结、归纳2006年中国房地产业的重大事件非常必要。为此,本社与上海易居房地产研究院共同评选、推出了“2006年中国房地产业十大事件”,旨在温故知新,为2007年乃至今后中国房地产业的发展进行积极的探讨和研究。     

“接轨”和“创新”——上海房地产业迎接“入世”的思路和对策

加入世界贸易组织,将对中国的房地产业产生深远的影响,这种影响既是挑战,又是机遇。WTO 对房地产业的直接相关因素涉及房地产市场、房地产服务、房地产金融和保险、房地产企业和房地产行业管理等方面,间接的相关因素,主要是入世后通过影响国民经济全局和相关产业,特别是建筑业,对房地产产生一定的影响。     

我国房地产业市场结构现状及优化

我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,因此,对我国房地产行业进行深入的分析就成为必要。     

减少房地产业的寻租现象

我国房地产业近年来高速发展，已成为国民经济的支柱产业之一，但影响房地产业发展的不健康因素还很多，寻租现象普遍存在就是因素之一。 房地产业发展带来的财富掠夺和财富分化加剧了社会矛盾。房地产业的“寻租现象”受到越来越多人的指责。     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，     

房地产市场需求影响因素的灰色关联分析——以新疆石河子房地产市场为例

自1998年取消福利分房以来，我国的房地产业进入了快速发展时期。房地产高速发展使房价不断攀升，一些地区出现了房地产“泡沫”。文章以新疆石河子房地产市场为例，运用灰色关联分析法分析影响房地产市场需求的因素，以期找出其主要因素。     

影响·被影响——房地产相关行业年度大事件

房地产业在国民经济中发挥着重要的支柱作用和配套作用，业内的任何风吹草动都会影响到社会的方方面面；而其相关行业的政策及变化也对房地产行业产生着或多或少的影响。本刊在此对刚刚过去的2006年一年内相关行业的重要事件作一梳理，以期从不同的角度更好地把脉房地产行业今后的发展变化趋势。     

房地产开发模式亟待改变

作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。那么,在当前形势下,我国房地产业将何去何从？中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略？该如何在危机中寻找机遇,保持发展呢？这是我们需要认真研究的问题。     

浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

我国房地产市场的现状及分析

房地产业,是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要性产业之一.在我国,房地产业还是一个新兴的行业,起步于20世纪80年代中期,到现在仅有20多年的历史.无论从理论上,还是实践上看,房地产业都具有很大的潜力,是一个具有很高成长性的行业.本文在对房地产业等相关概念解析的基础上分...     

房地产业发展面临风险的思考

房地产业是我国支柱产业,未来走向事关国民经济发展和民生改善.而国家政策和市场需求是我国房地产业赖以长期高速发展的两大重要推动力.当前.房地产业虽进入新一轮发展阶段.但通过对城市化、旧城改造、投资、消费四个影响房地产市场需求因素的现实状况的实证分析.财政政策、货币政策和产业政策未来走向的趋势分析,认为市场需求不足和国家政策不确定性是房地产业发展面临的主要风险.值得行业和政府关注,需采取相应的对策以规避风险.     

2005年电梯业发展之五大趋势

随着2004年国家一系列宏观经济政策的出台,宏观调控对房地产业的影响将会逐步显现,2005年房地产开发量和投资量都会有一定幅度的减少.受房地产业的影响,电梯行业持续多年的高速增长可能会在今年放缓脚步,电梯行业将逐步进入调整时期.在此基础上,今年电梯行业的发展将会出现五大发展趋势.     

宜居:浦东房地产发展新理念

1“宜居”的涵义房地产业的发展关系到社会各个方面、各个行业,也关系到我们每一个人。这些年来,我国房地产业取得了长足的进展,但也暴露出一些问题。目前,房地产业的发展正处在一个敏感时期,以去年国家宏观调控为特征,社会上掀起了一股房地产反思的热潮,涉及房地产发展方向、定位、市场体系、开发模式及房产结构等各个方面,其实质就是关联各方寻求利益平衡的一种表现。这一热潮方兴未艾,对我国房地产业的发展已经产生了一定影响,并还将进一步发酵。作为产业指导和行业管理部门,政府对房地产业的发展必须先有一个清晰的定位,由定位再到政策…     

关键——地产金融十大关键词

正金融在过去十年间深刻地影响了房地产业的发展,是房地产不折不扣的"关键"所在作为资金密集型行业,房地产业对金融有着极强的依赖性。事实上,金融在过去十年间深刻地影响了房地产业的发展,是房地产不折不扣的"关键"所在。本文撷取地产金融的十大关键词,管窥过去十年地产金融的发腱和影响。M2狂奔随着房价的怏速上涨,广义货币(M2)这样一个金融术语逐渐为广大老百姓所知。一种被很多人接受的观     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一,由于房地产行业资本密集型的特点,资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司为研究对象,对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

线性回归分析法在新疆煤炭煤电煤化工人才需求预测中的应用

结合新疆煤炭煤电煤化工行业人力资源状况,分析"新型工业化"和"大企业大集团"生产技术条件下影响人才需求的因素,采用多元线性回归模型对新疆煤炭煤电煤化工行业未来人才需求进行了预测,提出了人才培养规划目标和人才培养措施,取得了较好效果。     

SWOT分析下的清远市房地产业优化对策研究

房地产业是国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中占有具其重要的地位.本文在了解清远市房地产业现状基础上,利用SWOT分析法对清远市房地产行业进行分析,并以此结论对其今后发展提出了优化对策.     

论我国房地产业对国民经济的拉动与带动作用

房地产业的支柱地位是毋庸置疑的,但我国房地产业属于强拉动作用、弱带动作用行业,而并非关联度高、带动力强的行业;一个行业对国民经济的贡献包括行业增加值和行业整合能力两部分,单纯用增加值法分析房地产业对GDP的贡献存在较大缺陷,而从支出法国民经济核算的角度分析房地产业对GDP的贡献比较科学。